WYJĄTKOWY DOM PREMIUM W WARSZAWIE | WAWER - FALENICA
360 m² | działka 643 m² | 4 sypialnie | elegancka strefa dzienna | garaż | ogród | 9 kW fotowoltaiki

Ten wyjątkowy, wolnostojący dom w Falenicy jest oferowany z pełnym wyposażeniem ruchomym w cenie, co pozwala nowym właścicielom cieszyć się komfortem gotowego do zamieszkania wnętrza bez konieczności organizowania wyposażenia od podstaw.

Nieruchomość została stworzona z myślą o osobach, które szukają prywatności, ponadczasowej elegancji, wysokiej jakości i komfortu, a jednocześnie nie chcą rezygnować z bliskości Warszawy.

Wnętrza są kompleksowo urządzone, a właściciele zadbali o każdy detal - od jakości materiałów wykończeniowych, przez stolarkę i podłogi, po meble oraz elementy wyposażenia.

Jakość jest tu widoczna w każdym pomieszczeniu.

Dom położony jest w miejscu zapewniającym wyjątkowy spokój i prywatność. To szczególne połączenie: Warszawa na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie cisza, zieleń i kameralny charakter otoczenia.

UKŁAD I POWIERZCHNIE

Dom o powierzchni około 360 m², usytuowany na działce o powierzchni 643 m², został zaprojektowany jako wygodna i reprezentacyjna przestrzeń dla rodziny.
Budynek oferuje:
parter - 110 m²,
piętro - 110 m²,
poddasze - 30 m²
piwnicę - 110 m²,

STREFA DZIENNA

Sercem domu jest niezwykle przestronny salon o powierzchni 41 m², połączony z piękną jadalnią i kuchnią oraz otwierający się na ogród i taras.

Jadalnia o powierzchni 20 m², harmonijnie połączona z kuchnią o powierzchni 18 m², tworzy elegancką i reprezentacyjną przestrzeń. To idealne wnętrze zarówno do codziennych rodzinnych posiłków, jak i spotkań w większym gronie.
To właśnie tutaj funkcjonalność spotyka się z elegancją. Kuchnia, jadalnia i salon tworzą spójną strefę wspólnego życia, a jednocześnie każda z tych przestrzeni zachowuje swój charakter.
Duże okna zapewniają wnętrzu naturalne światło, a zachodnio-południowa ekspozycja salonu pozwala cieszyć się światłem przez większą część dnia.
W salonie znajduje się również elegancki kominek, który nadaje tej przestrzeni wyjątkowego charakteru i tworzy naturalne miejsce spotkań domowników.
Parter obejmuje:
salon - 41 m²,
jadalnię - 20 m²,
kuchnię - 18 m²,
hall - 11 m²,
wiatrołap - 6 m²,
łazienkę - 8 m²,
WC - 2 m²,
komunikację - 4 m².
Wysokość salonu wynosi 2,90 m, co dodatkowo podkreśla przestronność tej części domu.

KUCHNIA DLA WYMAGAJĄCYCH

Kuchnia o powierzchni 18 m² została wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD i stanowi integralną część eleganckiej strefy dziennej.
W wyposażeniu znajdują się m.in.:
5-palnikowa płyta gazowa,
podwójny okap,
dwa piekarniki,
podgrzewacz,
lodówka,
zamrażarka,
zmywarka.
Kuchnia została zaprojektowana zarówno do codziennego życia, jak i przygotowywania posiłków podczas spotkań z rodziną i przyjaciółmi.

PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW

Piętro zostało przeznaczone na komfortową strefę prywatną.
Znajdują się tutaj trzy przestronne sypialnie, garderoba oraz elegancka łazienka.

Sypialnia 1 - 29 m²
Duża przestrzeń, pojemne szafy oraz wyjście na taras.
Sypialnia 2 - 18 m²
Garderoba oraz wyjście na balkon.
Sypialnia 3 - 22 m²
Duża szafa oraz wyjście na balkon.
Garderoba - 4 m²
Praktyczna, wydzielona przestrzeń zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.
Łazienka - 11 m²
Wyjątkowo elegancka przestrzeń wyposażona w wolnostojącą wannę oraz dwie umywalki.
Hall - 20 m²
Przestronny hall dodatkowo podkreśla komfort i reprezentacyjny charakter tej części domu.
Przemyślany układ zapewnia mieszkańcom zarówno wygodę, jak i poczucie prywatności.

PODDASZE - 30 m²

Na poddaszu znajduje się dodatkowa, przestronna sypialnia o powierzchni 30 m².
Może pełnić również funkcję: pokoju gościnnego, gabinetu, prywatnej pracowni,
To przestrzeń, którą można dopasować do indywidualnego stylu życia właścicieli.
Podłoga została wykończona wykładziną na deskach sosnowych.

PIWNICA - PEŁNOPRAWNA CZĘŚĆ DOMU

Piwnica o powierzchni około 110 m² została zaprojektowana jako funkcjonalne zaplecze domu.
Znajdują się tutaj:
garaż - 40 m²
pralnia,
kotłownia,
pomieszczenie gospodarcze,
hall z szafami,
dodatkowy pokój do własnej aranżacji.
Garaż jest integralną częścią powierzchni piwnicy.
Dom oferuje dwa stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych:
jedno znajduje się w garażu,
drugie na zewnątrz budynku.
Przed domem znajduje się dodatkowo miejsce na 4-5 samochodów.

TECHNOLOGIA I KOMFORT
Nieruchomość łączy klasyczną, ponadczasową architekturę z rozwiązaniami odpowiadającymi współczesnym wymaganiom.
Dom wyposażono m.in. w:
instalację fotowoltaiczną 9 kW, rozliczaną w systemie net metering,
ogrzewanie gazowe,
klimatyzację,
system alarmowy z monitoringiem,
własne ujęcie wody - studnia o głębokości 31 m,
biologiczną oczyszczalnię ścieków,
możliwość podłączenia do wodociągu z ulicy,
system automatycznego nawadniania ogrodu,
dwie automatycznie otwierane bramy wjazdowe na posesję,
automatyczną bramę garażową sterowaną również za pomocą aplikacji.
podjazd do garażu jest podgrzewany.

Połączenie fotowoltaiki, własnego ujęcia wody, biologicznej oczyszczalni ścieków oraz dwóch punktów ładowania samochodów elektrycznych sprawia, że dom oferuje rozwiązania zwiększające jego niezależność i efektywność użytkowania.

JAKOŚĆ, KTÓRĄ WIDAĆ

Dom został wykończony z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów.
Na parterze oraz na schodach zastosowano drewno dębowe, natomiast na piętrze drewno egzotyczne.
Stolarka okienna wykonana została z wysokiej jakości drewna merbau, cenionego za trwałość, odporność i charakterystyczne, eleganckie wybarwienie.
Na parterze zastosowano szyby antywłamaniowe, a na piętrze okna o podwyższonych parametrach bezpieczeństwa.
Dach budynku pokryty jest dachówką ceramiczną, a konstrukcja wykonana została z wykorzystaniem cegły Porotherm U-220.

OGRÓD - PRYWATNA STREFA RELAKSU

Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu.
To przestrzeń stworzona do odpoczynku i spotkań.
Stół z krzesłami, wygodna strefa wypoczynkowa z narożnikiem oraz jacuzzi tworzą prywatne miejsce relaksu dostępne bez wychodzenia poza własną posesję.
Ogród wyposażony jest w system automatycznego nawadniania.

FALENICA - WARSZAWA, ALE W ZUPEŁNIE INNYM RYTMIE

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie.
Cicha uliczka, prywatność, zieleń i spokój.
A jednocześnie Warszawa pozostaje na wyciągnięcie ręki.
To właśnie ta lokalizacja sprawia, że nieruchomość jest czymś więcej niż kolejnym dużym domem w Warszawie.
Daje możliwość życia blisko miasta, ale bez poczucia, że miasto jest tuż za drzwiami.

DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA

Nieruchomość jest oferowana z wyposażeniem i umeblowaniem.
To nie jest dom, który trzeba dopiero stworzyć.
To gotowa przestrzeń do życia, która została zaprojektowana z dbałością o komfort, jakość i każdy szczegół.

Jeżeli szukają Państwo domu premium w Warszawie, który zapewnia prywatność, przestrzeń i wyjątkowy standard, zapraszam do jego osobistego poznania.