Jasne, przestronne i dwustronne mieszkanie o przemyślanym układzie, położone przy ul. 1 Sierpnia 30 w Warszawie. Lokal znajduje się w zadbanym budynku na spokojnym osiedlu w dzielnicy Włochy, łączącym świetną komunikację z kameralnym, zielonym otoczeniem. Mieszkanie zostało wykończone i jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.
Dużym atutem nieruchomości jest dwustronna ekspozycja, sypialnia oraz gabinet wychodzą na stronę zachodnią, natomiast salon z loggią oraz kuchnia skierowane są na wschód, co zapewnia naturalne doświetlenie przez cały dzień oraz przyjemny rozkład światła w mieszkaniu. Układ pomieszczeń został zaprojektowany w sposób zapewniający wygodne korzystanie z przestrzeni na co dzień, a jednocześnie dobrze sprawdza się pod wynajem. Mieszkanie było remontowane kilka lat temu, dzięki czemu pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym, a zadbana drewniana podłoga nadaje wnętrzu ciepły i przytulny charakter. Dodatkowym atutem jest możliwość zmiany układu, istnieje opcja przearanżowania kuchni na dodatkowy pokój oraz stworzenia salonu z aneksem kuchennym, co pozwala uzyskać układ 4 pokojowy.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w bardzo dobrze rozwiniętej i wygodnej do życia codziennego części miasta, która łączy spokojny, osiedlowy charakter z pełną infrastrukturą miejską.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe oraz lokale codziennej potrzeby m.in. Żabka, Carrefour oraz mniejsze sklepy osiedlowe, co pozwala na szybkie i wygodne załatwianie codziennych spraw bez konieczności dalszych dojazdów. W okolicy nie brakuje również punktów gastronomicznych, kawiarni oraz miejsc, które ułatwiają komfortowe funkcjonowanie na co dzień.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bazarek przy ul. Mołdawskiej, oddalony o około 10 minut spacerem po kładce nad torami. To miejsce, gdzie na co dzień dostępny jest szeroki wybór świeżych warzyw, owoców oraz wyrobów garmażeryjnych, co stanowi wygodne i cenione przez mieszkańców zaplecze zakupowe.
Ogromnym atutem lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja z resztą Warszawy. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy obsługiwany przez linie 154 i 228, które zapewniają wygodny dojazd m.in. do stacji metra Wierzbno, a także szybkie połączenie z innymi częściami miasta. Dodatkowo w odległości ok. 600 metrów znajduje się stacja PKP Rakowiec, która umożliwia sprawny dojazd do centrum Warszawy oraz dalszych dzielnic w ramach kolei miejskiej i podmiejskiej.
Lokalizacja łączy w sobie wygodę miejskiego życia, bardzo dobrą komunikację oraz spokojne, osiedlowe otoczenie, co czyni ją atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

ZIELONA OKOLICA
Okolica wokół mieszkania oferuje bardzo dobry dostęp do terenów zielonych, które pozwalają zarówno na aktywny wypoczynek, jak i spokojne spędzanie czasu na świeżym powietrzu bez konieczności wyjeżdżania z miasta. To przestrzeń, gdzie łatwo znaleźć miejsce na spacer, bieganie czy chwilę oddechu po pracy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się takie parki jak:
Park Fort Korotyńskiego kameralny, zielony park o spokojnym charakterze, idealny na codzienne spacery, wyjście z psem lub krótką przerwę na świeżym powietrzu. Dzięki swojemu lokalnemu charakterowi nie jest zatłoczony, co sprzyja wyciszeniu.
Park Marka Kotańskiego zadbana przestrzeń z alejkami spacerowymi i dużą ilością zieleni, dobrze sprawdzająca się zarówno do rekreacji, jak i spokojnego odpoczynku wśród natury w środku miasta.
Park Wyględów bardziej naturalny, mniej zurbanizowany teren zielony, który daje poczucie większej przestrzeni i prywatności. Idealny dla osób, które cenią ciszę i mniej formalne otoczenie.
Park Szczęśliwicki jeden z większych i bardziej znanych parków w tej części Warszawy, oferujący szeroką infrastrukturę rekreacyjną: ścieżki spacerowe i rowerowe, tereny do aktywności fizycznej, a także miejsca do relaksu i spędzania czasu z rodziną.
Dzięki takiej różnorodności terenów zielonych w okolicy, mieszkańcy mają dostęp zarówno do kameralnych, spokojnych przestrzeni, jak i większych parków z bogatą infrastrukturą, co sprawia, że codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji jest wyraźnie bardziej komfortowe.

IDEALNA KOMUNIKACJA
Lokalizacja przy ul. 1 Sierpnia zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej, umożliwiając sprawne poruszanie się po całej stolicy zarówno transportem publicznym, jak i koleją.
Autobusy dzienne: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe obsługujące linie 154 i 228, które zapewniają wygodne połączenia m.in. w kierunku Ochoty, Włoch oraz kluczowych węzłów przesiadkowych. Istotnym udogodnieniem jest również szybki dojazd do stacji metra Wierzbno, co znacząco rozszerza możliwości komunikacyjne w całym mieście. Dodatkowo w szerszym rejonie kursują także linie uzupełniające, takie jak 414, 157 oraz 703, 707, 717, 715, 721 i 728, zapewniające sprawne połączenia w różnych kierunkach Warszawy.
Autobusy nocne: Po godzinach kursują linie nocne N38 i N88, które umożliwiają komfortowy powrót do mieszkania z centrum oraz innych dzielnic miasta również w późnych godzinach.
Kolej / SKM / KM: W odległości około 600 metrów znajduje się stacja PKP Warszawa Rakowiec, która zapewnia bardzo szybki dojazd do centrum miasta oraz innych części Warszawy. Kolej miejska (SKM i KM) pozwala dotrzeć do Śródmieścia w kilkanaście minut, co stanowi duży atut tej lokalizacji.
Metro: Choć w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma stacji metra, to dzięki sprawnym połączeniom autobusowym i kolejowym bardzo szybko można dotrzeć do linii metra M1 i M2, co zapewnia pełną swobodę poruszania się po całej Warszawie.
Całość sprawia, że lokalizacja łączy spokojne otoczenie z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i szybkimi połączeniami z centrum oraz innymi kluczowymi punktami miasta.

UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie zostało zaprojektowane w sposób zapewniający wyraźny podział na część dzienną i prywatną, z bardzo dobrze wykorzystaną przestrzenią i dwustronną ekspozycją, która wpływa na komfort codziennego użytkowania.
Salon z loggią (strona wschodnia): Jasna, przestronna część dzienna, dobrze doświetlona porannym światłem. Wyjście na loggię stanowi naturalne przedłużenie salonu i daje dodatkową przestrzeń do odpoczynku.
Kuchnia (strona wschodnia): Oddzielna, ustawna i dobrze doświetlona przestrzeń, która zapewnia komfortowe warunki do codziennego przygotowywania posiłków i swobodnego korzystania z niej na co dzień. Dzięki swojemu układowi daje też spore możliwości aranżacyjne i łatwo dopasowuje się do indywidualnych potrzeb.
Sypialnia (strona zachodnia): Cicha i komfortowa, z przyjemnym zachodnim światłem w drugiej części dnia. Zapewnia dobre warunki do wypoczynku i prywatności.
Gabinet / pokój dodatkowy (strona zachodnia): Funkcjonalne pomieszczenie, które może pełnić rolę biura, pokoju dziecięcego lub dodatkowej sypialni.
Łazienka: W pełni funkcjonalna, z przemyślanym układem i wygodnym dostępem do wszystkich stref mieszkania.
Przedpokój: Przestronny i dobrze ustawny, z miejscem na zabudowę szaf oraz wygodne przechowywanie. Stanowi praktyczne wejście do mieszkania i płynnie łączy wszystkie pomieszczenia.
Istnieje możliwość przeniesienia kuchni i adaptacji jej na dodatkowy pokój, a w jej miejscu stworzenia salonu z aneksem kuchennym. Takie rozwiązanie pozwala przekształcić lokal w funkcjonalne mieszkanie 4-pokojowe, dopasowane do indywidualnych potrzeb. Mieszkanie było remontowane kilka lat temu, dzięki czemu pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym, a zadbana drewniana podłoga nadaje wnętrzu ciepły i przytulny charakter.
Całość tworzy układ, który jest zarówno wygodny w codziennym użytkowaniu, jak i daje duże możliwości zmian aranżacyjnych w przyszłości.

DODATKOWE INFORMACJE
Do dyspozycji pozostaje miejsce parkingowe w strzeżonej strefie wokół budynku, co zapewnia wygodę oraz bezpieczeństwo parkowania w tej części miasta.
Do mieszkania przynależy również piwnica (zakup obligatoryjny 12 000 zł), stanowiąca dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych, rowerów czy innych przedmiotów.
Budynek jest bardzo dobrze zarządzany przez Wojskową Agencję Mieszkaniową, a wszelkie prace serwisowe i naprawy realizowane są sprawnie i bez zbędnych opóźnień. W ostatnich latach przeprowadzono szereg istotnych modernizacji, w tym remont kanalizacji, modernizację instalacji gazowej wraz z wyprowadzeniem liczników na klatkę schodową, zamknięcie i izolację zsypów (zastąpionych nową, przestronną altaną śmietnikową), remont balkonów oraz rewitalizację dużego podwórza, gdzie asfalt został zastąpiony ekologicznymi ścieżkami, klombami oraz nowymi nasadzeniami drzew.
Dodatkowym atutem jest spokojne i bardzo kulturalne sąsiedztwo, które wpływa na komfort codziennego życia i poczucie prywatności mieszkańców.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Nieruchomość posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą, co daje możliwość swobodnego dysponowania mieszkaniem.
Czynsz administracyjny wynosi około 960 zł miesięcznie + media.
Nieruchomość może być nabyta zarówno za gotówkę, jak i na kredyt, bez żadnych dodatkowych obciążeń prawnych, co czyni ją w pełni gotową do zamieszkania.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości to mieszkanie zdecydowanie należy zobaczyć osobiście, aby w pełni ocenić jego układ, doświetlenie oraz możliwości, jakie oferuje.

Bright, spacious, and dual-aspect apartment with a well-designed layout, located at 1 Sierpnia 30 Street in Warsaw. The property is situated in a well-maintained building within a peaceful residential estate in the Włochy district, combining excellent transport connections with a quiet and green surroundings. The apartment has been finished to a high standard and is ready to move in without any additional financial investment.
A major advantage of the property is its dual exposure. The bedroom and office face west, while the living room with a loggia and the kitchen face east, providing natural sunlight throughout the day and a pleasant distribution of light across the apartment. The layout has been designed to ensure comfortable everyday living while also working very well as an investment property for rental purposes. The apartment was renovated several years ago and remains in very good technical condition, while the well-maintained wooden flooring gives the interior a warm and cozy atmosphere. An additional advantage is the possibility of changing the layout the kitchen can be converted into an additional room, while the living room can be combined with a kitchenette, creating a functional 4-room apartment.

ATTRACTIVE LOCATION
The apartment is located in a highly developed and convenient part of the city that combines a peaceful residential character with full urban infrastructure.
In the immediate vicinity there are numerous shops, service points, and everyday conveniences, including Żabka, Carrefour, and smaller local stores, allowing residents to handle daily errands quickly and conveniently without the need for longer commutes. The area also offers various restaurants, cafés, and amenities that make everyday life comfortable and convenient.
An additional advantage of the location is the local marketplace on Mołdawska Street, located about a 10-minute walk away via the pedestrian bridge over the railway tracks. It offers a wide selection of fresh vegetables, fruit, and ready-made delicatessen products, making it a highly valued shopping destination for local residents.
One of the greatest advantages of the location is its excellent transport connections with the rest of Warsaw. Nearby bus stops are served by lines 154 and 228, providing convenient access, among others, to the Wierzbno metro station and other parts of the city. Additionally, the Warszawa Rakowiec railway station is located approximately 600 meters away, offering quick access to the city center and other districts via city and suburban rail services.
The location combines the convenience of city living, excellent public transport, and a peaceful residential environment, making it attractive both for owner-occupiers and investors.

GREEN SURROUNDINGS
The area around the apartment offers excellent access to green spaces, ideal both for active recreation and relaxing outdoors without leaving the city. It is a perfect environment for walks, jogging, or simply unwinding after work.
Nearby parks include:
Fort Korotyńskiego Park a quiet and intimate green park, ideal for everyday walks, walking the dog, or taking a short break outdoors. Thanks to its local character, it is usually not crowded, which enhances the sense of peace and relaxation.
Marek Kotański Park a well-maintained park with walking paths and abundant greenery, perfect both for recreation and peaceful relaxation surrounded by nature in the heart of the city.
Wyględów Park a more natural and less urbanized green area that provides a greater sense of space and privacy. Ideal for those who value peace and a more natural environment.
Szczęśliwicki Park one of the larger and more popular parks in this part of Warsaw, offering extensive recreational infrastructure including walking and cycling paths, sports areas, and spaces for relaxation and spending time with family.
Thanks to such a variety of green areas nearby, residents have access both to intimate peaceful spaces and larger parks with extensive infrastructure, making everyday life in this location significantly more comfortable.

EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS
The location on 1 Sierpnia Street provides excellent access to public transport, allowing convenient travel throughout Warsaw both by public transportation and rail.
Day buses: Nearby bus stops are served by lines 154 and 228, offering convenient connections toward Ochota, Włochy, and major transport hubs. An important advantage is the quick connection to the Wierzbno metro station, significantly expanding transport possibilities across the city. Additional nearby lines include 414, 157, and suburban routes 703, 707, 717, 715, 721, and 728.
Night buses: Night bus lines N38 and N88 provide comfortable late-night access from the city center and other districts.
Rail / SKM / KM: Warszawa Rakowiec railway station is located approximately 600 meters away and offers very quick access to the city center and other parts of Warsaw. SKM and KM trains allow residents to reach the Śródmieście district within several minutes, which is a major benefit of the location.
Metro: Although there is no metro station in the immediate vicinity, efficient bus and rail connections provide quick access to both M1 and M2 metro lines, ensuring convenient travel across Warsaw.
Overall, the location combines peaceful surroundings with excellent access to public transportation and fast connections to the city center and other key areas of Warsaw.

APARTMENT LAYOUT
The apartment has been designed to provide a clear division between the living and private areas, with very efficient use of space and dual exposure enhancing everyday comfort.
Living room with loggia (east-facing): A bright and spacious living area filled with pleasant morning sunlight. The loggia naturally extends the living space and offers an additional area for relaxation.
Kitchen (east-facing): A separate, functional, and well-lit kitchen providing comfortable conditions for everyday cooking and use. Its layout also offers considerable design flexibility and can easily be adapted to individual needs.
Bedroom (west-facing): Quiet and comfortable, benefiting from pleasant afternoon and evening sunlight. It provides excellent conditions for rest and privacy.
Office / additional room (west-facing): A functional room that can serve as a home office, children s room, or additional bedroom.
Bathroom: Fully functional, with a practical layout and convenient access from all parts of the apartment.
Hallway: Spacious and practical, with room for built-in wardrobes and convenient storage solutions. It serves as a functional entrance area connecting all rooms smoothly.
There is also the possibility of relocating the kitchen and converting it into an additional room while creating a living room with a kitchenette in its place. This solution would transform the property into a functional 4-room apartment tailored to individual needs. The apartment was renovated several years ago and remains in very good technical condition, while the well-maintained wooden flooring gives the interior a warm and cozy atmosphere.
Overall, the layout is both comfortable for everyday living and offers significant future arrangement possibilities.

ADDITIONAL INFORMATION
A parking space within the guarded parking zone around the building is available, ensuring convenience and security for residents.
The apartment also includes a basement storage unit (mandatory purchase: PLN 12,000), providing additional space for seasonal items, bicycles, and other belongings.
The building is very well managed by the Military Housing Agency, and all maintenance and repair works are carried out efficiently and without unnecessary delays. In recent years, numerous important upgrades have been completed, including renovation of the sewage system, modernization of the gas installation with meters relocated to the staircase, closure and insulation of waste chutes (replaced with a new spacious garbage shelter), renovation of balconies, and revitalization of the large courtyard where asphalt surfaces were replaced with eco-friendly pathways, flowerbeds, and new tree plantings.
An additional advantage is the peaceful and highly respectful neighborhood, which positively impacts everyday comfort and residents sense of privacy.

LEGAL STATUS AND FEES
The property has cooperative ownership rights with an established land and mortgage register, allowing full freedom of ownership and disposal.
Administrative rent is approximately PLN 960 per month plus utilities.
The property may be purchased both in cash and with a mortgage loan, without any additional legal encumbrances, making it fully ready for immediate occupancy.

Feel free to contact us and schedule a viewing this apartment should definitely be seen in person to fully appreciate its layout, natural light, and the opportunities it offers.

Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki  
Mariusz Skibicki  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )