- English version below -
Na sprzedaż stylowe i funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46.4m2, idealne dla pary, rodziny z dziećmi lub pod inwestycję na wynajem. Mieszkanie o wystawie południowo wschodniej znajduje się na 1 piętrze zadbanego 11-kondygnacyjnego bloku mieszczącego się na przestronnym, cichym i pełnym zieleni osiedlu "Podgrodzie" przy ul. Krasnobrodzkiej 17 w Warszawie.

BEZ PROWIZJI!

W skład mieszkania wchodzą:
przedpokój z pojemnymi szafami (4,6m2)
salon z częścią jadalnianą i aneksem kuchennym (22,0m2) oraz wyjściem na balkon
sypialnia nr 1 (10,5m2)
sypialnia nr 2 / pokój dziecięcy / gabinet / miejsce pracy zdalnej (6,3m2)
łazienka z prysznicem (3,0m2)
piwnica (2,4m2).

Mieszkanie w tym roku przeszło generalny remont, wymienione zostały wszystkie instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, centralnego ogrzewania, Internet i TV, a także został usunięty gaz (wszystko udokumentowane protokołami, a także fotograficznie). Dodatkowo zostały w pełni wykonane nowe posadzki samopoziomujące oraz tynki na ścianach i sufitach, zamontowane nowe drzwi wewnętrzne i zewnętrzne (antywłamaniowe), a także nowe kaloryfery płytowe i parapety z konglomeratu.
Aranżacja mieszkania w nowej odsłonie została zaprojektowana przez architekta w wysokim standardzie z najwyższej jakości materiałów, efektownym oświetleniem oraz wyposażeniem, a także sprzętem AGD solidnych marek (Electrolux, Samsung, Whirpool). Wszystkie elementy wyposażenia są nowe, z gwarancją i nieużytkowane, a mieszkanie od czasu remontu nigdy nie było zamieszkane. W celu maksymalnego i ergonomicznego wykorzystania przestrzeni zabudowa kuchenna wraz z pozostałymi meblami zostały indywidualnie zaprojektowane i wykonane na wymiar przez stolarza. Podłogi zostały wykonane z dwóch rodzajów materiałów: w pomieszczeniach mieszkalnych zastosowano solidne panele klasy AC5 układane w jodełkę dodając tym przytulności wnętrzom, natomiast w przedpokoju i łazience wykorzystano elegancki i trwały wielkoformatowy gres. Elegancji podłogom dodają stylowe czarne listwy z wilgocioodpornego MDF-u. Dodatkowo w łazience ściany zostały wykończone gresem tej samej jakości co podłogi, natomiast w pozostałych pomieszczeniach ściany pokryto odporną na mycie i ścieranie farbą lateksową.

Infrastruktura i okolica:
Wychodząc z mieszkania przechodzimy do zadbanej regularnie sprzątanej klatki schodowej. Kondygnacja, na której znajduje się mieszkanie, jest dodatkowo zamykana kratą dzięki czemu bez obaw możemy zostawiać przed wejściem rower lub wózek dziecięcy. Wychodząc z bloku możemy dosłownie poczuć zapach świeżego pieczywa, gdyż w odległości zaledwie 50 metrów znajduje się znana piekarnia. Budynek jest monitorowany, dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych, posiada 2 nowoczesne windy, a także zostały w nim wymienione wszystkie piony instalacyjne. Nieruchomość otoczona jest zadbaną zielenią pielęgnowaną przez profesjonalistów. Tuż przy budynku znajdują się liczne bezpłatne miejsca postojowe, dzięki czemu zawsze swobodnie można zaparkować auto. Budynek zarządzany jest przez prężnie działającą Spółdzielnię Mieszkaniową. Na terenie osiedla możemy skorzystać z kilku różnych boisk zewnętrznych oraz placów zabaw. Ogromnym atutem nieruchomości jest lokalizacja. Budynek znajduje się przy cichej ulicy w otoczeniu zieleni, jednak wystarczająco blisko komunikacji miejskiej, aby dosłownie w kilkanaście minut dotrzeć do centralnych części Warszawy. W odległości zaledwie 300m znajduje się pętla autobusowa, z której możemy dojechać komunikacją miejską do różnych części Warszawy i okolic. Z kolei w odległości 10 minutowego spaceru znajduje się stacja metra Kondratowicza, która umożliwia podróżowanie bez korków po całym mieście. Ponadto mieszkanie może stanowić bazę wypadową do dalszych podróży ze względu na niewielką odległość do wjazdu na trasę S8. W pobliżu osiedla znajdują się m.in. paczkomat, apteka, liczne sklepy i supermarkety, szkoły i przedszkola, punkty usługowe, kawiarnie i restauracje. Niedaleko znajduje się Centrum Handlowe przy ul. Głębockiej wraz z Multikinem, Factory Annopol, Uniwersytet WSB Merito, Pływalnia Polonez, Park i Las Bródnowski, Ogród Jordanowski, a także Mazowiecki Szpital Bródnowski.

Dodatkowe informacje
Mieszkanie stanowi odrębną własność i posiada księgę wieczystą bez żadnych obciążeń. Aktualnie czynsz administracyjny wraz z zaliczkami na wodę, cwu i c.o. wynosi ok. 735 zł. Można posiłkować się kredytem!

Zainteresowanym mogę udostępnić film z mieszkania.

Serdecznie zapraszam do kontaktu!
Paweł
 

-English version -
For Sale: Stylish and Functional 3-Room Apartment, 46.4m² Ideal for a Couple, Family with Children, or as a Rental Investment
A south-east facing apartment located on the 1st floor of a well-maintained 11-storey building, situated in the spacious, quiet, and green residential estate "Podgrodzie" at 17 Krasnobrodzka Street, Warsaw.
NO AGENCY FEE!
Apartment layout:
Hallway with spacious wardrobes
Living room with dining area, kitchenette, and balcony access
Bedroom 1
Bedroom 2 / children's room / study / home office
Bathroom with shower
Basement storage unit 2.40m².
The apartment underwent a complete renovation this year. All installations have been replaced: water, sewage, electrical, central heating, internet and TV, and gas has been removed (all documented with official protocols and photos). Additionally, new self-leveling floors and plastering on walls and ceilings were completed. New interior and exterior (anti-burglary) doors were installed, as well as new panel radiators and conglomerate window sills.
The new interior design was prepared by an architect in a high standard, using top-quality materials, impressive lighting, modern equipment, and premium household appliances (Electrolux, Samsung, Whirlpool). Everything is brand new, under warranty, unused, and the apartment has never been lived in after renovation. Custom-made furniture, including the kitchen units and wardrobes, was individually designed and built by a carpenter to maximize functionality and space.
Floors:
Living areas: durable AC5-class herringbone panels, adding warmth and style
Hallway & bathroom: elegant, durable large-format tiles
Additional detail: stylish black moisture-resistant MDF skirting boards.
Bathroom:
Walls finished with the same top-quality tiles as the floor.
Other rooms:
Walls painted with washable and scrub-resistant latex paint.
Surroundings & Infrastructure:
The building is regularly cleaned, and the floor where the apartment is located is secured with an additional locked gate perfect for safely leaving a bike or stroller. Just 50m away is a well-known bakery, filling the air with the smell of fresh bread.
The building features:
Monitoring & security
Disabled access
2 modern elevators
Recently replaced utility risers
The estate is surrounded by carefully maintained greenery. Free parking spaces are available right by the building. Managed by a well-functioning housing cooperative.
On the estate: several sports fields and playgrounds.
Location highlights:
Quiet street, surrounded by greenery, yet close to public transport.
300m to a bus terminal, providing easy access to different parts of Warsaw and surroundings.
10-minute walk to Kondratowicza metro station, offering fast and traffic-free access to the city.
Close to the S8 expressway for convenient travel outside Warsaw.
Nearby:
Parcel locker, pharmacy, grocery stores & supermarkets, schools, kindergartens, service points, cafés, restaurants.
Shopping & entertainment: Głębocka Shopping Center with Multikino, Factory Annopol, Polonez Swimming Pool.
Education & nature: WSB Merito University, Bródnowski Park & Forest, Jordan Garden.
Healthcare: Mazowiecki Bródnowski Hospital.
Additional Information:
The apartment is a separate property with a land and mortgage register, free from encumbrances.
Current monthly administrative fee (incl. water & heating advances): approx. 735 PLN.
Mortgage financing available.
A video of the apartment is available upon request.

Paweł