Jasne i przytulne mieszkanie w kameralnym, dwupiętrowym budynku z cegły, położone w zielonej części Starego Mokotowa, zaledwie kilka minut spacerem od Pola Mokotowskiego. To miejsce idealne dla osób, które chcą żyć blisko natury, a jednocześnie mieć pod ręką świetną komunikację i pełną infrastrukturę miejską. Lokal jest gotowy do wprowadzenia i świetnie sprawdzi się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

LOKALIZACJA
Balladyny 7 to cichy zakątek Starego Mokotowa, otoczony niską zabudową i dużą ilością zieleni. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, kawiarnie, punkty usługowe, a także Szpital MSWiA. W zasięgu krótkiego spaceru można znaleźć przedszkole, szkoły oraz liczne małe lokale usługowe charakterystyczne dla tej części Mokotowa. W kilka minut samochodem znajduje się również Galeria Mokotów i okoliczne strefy biurowe.

KOMUNIKACJA
Metro Racławicka zapewnia szybki dojazd do centrum i pozostałych części miasta.
Przystanki autobusowe przy budynku (linie 138, 168, 174, 188) umożliwiają wygodne połączenia po Mokotowie i w kierunku centrum.
Przystanki tramwajowe w okolicy (linie 1, 10, 17) zapewniają dodatkowe opcje transportu miejskiego.
Dogodny dostęp do głównych arterii ul. Wołoska, ul. Racławicka ułatwia dojazd samochodem.

ZIELONA OKOLICA
Pole Mokotowskie piękna rozległa, zielona przestrzeń idealna na spacery, jazdę na rowerze i relaks w otoczeniu natury.
Park Dreszera kameralny park spacerowo-wypoczynkowy z alejkami i strefą rekreacyjną.
Królikarnia zabytkowy park z pałacem i muzeum rzeźby, popularne miejsce spacerów i wydarzeń kulturalnych.
Park Morskie Oko mniejszy park z malowniczym stawem i alejkami spacerowymi, świetny dla rodzin i osób szukających spokojnego miejsca.

ATUTY MIESZKANIA
Mieszkanie znajduje się na parterze, jest ciepłe, ciche i ma praktyczny układ, który zapewnia wygodę na co dzień. Salon ma okno wychodzące na południe, co zapewnia dużo światła, a drugi pokój ma okno na wschód, idealne na poranne słońce. Okna wychodzą na spokojną, zieloną część osiedla, co daje poczucie prywatności i oddechu. Wnętrze jest zadbane, a budynek przeszedł remont instalacji oraz wymianę grzejników, dzięki czemu mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów.
Dodatkowym atutem jest w pełni wyposażone nowe AGD, w tym pralkosuszarka, zmywarka, lodówka, płyta indukcyjna z piekarnikiem, kuchenka mikrofalowa oraz kompletne wyposażenie łazienki gotowe do montażu.
Do lokalu przynależy piwnica (dodatkowo płatna 14 000 zł)

UKŁAD POMIESZCZEŃ
W mieszkaniu znajduje się jasny pokój dzienny z aneksem kuchennym, przytulna sypialnia, łazienka oraz przedpokój. Rozkład jest funkcjonalny i sprawia, że mieszkanie dobrze sprawdza się zarówno dla jednej osoby, pary, jak i pod wynajem.

DODATKOWE INFORMACJE
Czynsz wynosi około 800 zł i zawiera wszystkie opłaty poza energią elektryczną. Budynek jest zadbany, klatki są jasne i szerokie, a okolica pozostaje spokojna i przyjazna. Dostępny jest światłowód, a mieszkanie wyposażono w zabezpieczenia w drzwiach i oknach.
Na terenie osiedla dostępny jest prywatny parking za szlabanem tylko dla mieszkańców, każdy właściciel otrzymuje pilot do wjazdu.

STAN PRAWNY
Pełna własność z księgą wieczystą, grunt uregulowany. Zakup możliwy zarówno na kredyt, jak i za gotówkę.

Bright and cozy apartment in an intimate, two-story brick building, located in the green part of Old Mokotów, just a few minutes walk from Pole Mokotowskie. This is an ideal place for those who want to live close to nature while having excellent transportation and full city infrastructure at hand. The apartment is ready to move in and is perfect both for living and for rental investment.

LOCATION
Balladyny 7 is a quiet corner of Old Mokotów, surrounded by low-rise buildings and plenty of greenery. Nearby, you will find grocery stores, cafés, service points, and the MSWiA Hospital. Within walking distance, there are kindergartens, schools, and numerous small local businesses typical of this part of Mokotów. Galeria Mokotów and nearby office areas are also just a few minutes drive away.

TRANSPORT
Racławicka metro station provides quick access to the city center and other parts of Warsaw.
Bus stops near the building (lines 138, 168, 174, 188) offer convenient connections around Mokotów and to the city center.
Tram stops in the vicinity (lines 1, 10, 17) provide additional options for city transport.
Easy access to main roads Wołoska Street, Racławicka Street makes commuting by car simple.

GREEN SURROUNDINGS
Pole Mokotowskie a beautiful, expansive green area ideal for walks, cycling, and relaxation in nature.
Dreszera Park a small, intimate park with walking paths and recreational areas.
Królikarnia a historic park with a palace and sculpture museum, popular for walks and cultural events.
Morskie Oko Park a smaller park with a picturesque pond and walking paths, great for families and those seeking a peaceful environment.

APARTMENT FEATURES
The apartment is located on the elevated ground floor, warm, quiet, and features a practical layout that ensures daily comfort. The living room faces south, providing plenty of natural light, while the second room faces east, perfect for morning sun. Windows overlook the calm, green part of the estate, giving a sense of privacy and tranquility. The interior is well-maintained, and the building has undergone electrical and plumbing upgrades, as well as radiator replacement, making the apartment move-in ready without any additional expenses.
An additional advantage is the fully equipped new appliances, including a washer-dryer, dishwasher, refrigerator, induction hob with oven, microwave, and complete bathroom fittings ready for installation.
The apartment comes with a cellar (additional fee 14 000 PLN)

FLOOR PLAN
The apartment consists of a bright living room with a kitchenette, a cozy bedroom, a bathroom, and a hallway. The functional layout makes it suitable for a single occupant, a couple, or rental purposes.

ADDITIONAL INFORMATION
The monthly maintenance fee is approximately 800 PLN, covering all expenses except electricity. The building is well-maintained, staircases are bright and wide, and the neighborhood remains calm and friendly. Fiber-optic internet is available, and the apartment is equipped with door and window security features.
The property includes a private gated parking area for residents, with each owner receiving a remote control for access.

LEGAL STATUS
Full ownership with a land and mortgage register, land properly regulated. Purchase is possible both with a mortgage or in cash.

Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki  
Mariusz Skibicki  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )