1. Opis lokalu
Na sprzedaż funkcjonalna 30-metrowa kawalerka z półtorametrową piwnicą, położona w jednej z najlepiej skomunikowanych części Bródna.

W skład lokalu wchodzą:
pokój dzienny z aneksem kuchennym,
wydzielona sypialna z dużą szafą w zabudowie
przedpokój z miejscem na przechowywanie
łazienka z WC po remoncie w 2024 r.
balkon - typu loggia
piwnica - 1,5 m²

Układ daje możliwość wygodnego oddzielenia strefy dziennej od nocnej, co znacząco podnosi komfort użytkowania.

W 2024 roku przeprowadzono odświeżenie wnętrza: wymieniono meble kuchenne, kabinę prysznicową oraz położono nowe panele.

Lokal jest gotowy do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów.

Ogrzewanie miejskie, okna PCV, położenie środkowe - dzięki temu całość jest ciepła zimą, a koszty ogrzewania pozostają niskie.

Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą, grunty uregulowane.
Czynsz: ok. 560 zł.

2. Opis budynku
Lokal znajduje się na 3 piętrze w 10-piętrowym bloku z wielkiej płyty, po termomodernizacji
z zachodnią ekspozycją;

Najważniejsze informacje:
2 nowe windy,
ocieplona elewacja,
zadbane klatki schodowe,
domofon,
aktywnie działająca wspólnota mieszkaniowa.

3. Opis okolicy
Lokalizacja łączy świetną komunikację z dużą ilością zieleni wyróżnik tej części Targówka.
Komunikacja

Najbliższa stacja metra Metro Kondratowicza (linia M2) znajduje się ok. 7 minut pieszo.
W pobliżu kursują autobusy 114, 145, 156, 169, 414, 500, a także liczne linie tramwajowe.
Dojazd do centrum jest szybki i prosty:
Chodecka Metro Kondratowicza Metro Świętokrzyska
Całkowity czas przejazdu to około 25-30 minut (z dojściem na metro).

Zieleń i rekreacja
Park Bródnowski - kilka minut pieszo,
Las Bródnowski - ok. 15 minut, idealny do biegania i spacerów,
OSiR Polonez z pływalnią - w okolicy.

Codzienna infrastruktura
duży sklep Pelcowizna tuż przy bloku,
Lidl, Biedronka, bazarek, apteki, szkoły, przedszkola,
Szpital Bródnowski - ok. 8 minut pieszo,
Centrum Handlowe Renova, Factory Annopol,
Centrum Handlowe Targówek, gdzie poza pełną ofertą handlową znajduje się odnowione Multikino. Obiekt przeszedł gruntowną rewitalizację.

Edukacja wyższa
W niedalekiej odległości znajduje się Uniwersytet WSB Merito Warszawa (d. Wyższa Szkoła Bankowa) przy ul. Łabiszyńskiej 25 atut dla studentów i inwestorów pod wynajem.

Mieszkanie dostępne od stycznia 2026 roku - idealne dla singla lub pary na start, którzy szukają komfortowego lokum w spokojnej okolicy z doskonałym dostępem do komunikacji i terenów zielonych, gdzie park Bródnowski to zielone serce Targówka - miejsce, w którym można na chwilę zwolnić i odetchnąć od miejskiego zgiełku. Szerokie alejki, rozległe trawniki i zadbane stawy sprawiają, że to idealna przestrzeń na spacer, poranną jogę czy weekendowy piknik. Latem park tętni życiem: odbywają się tu koncerty, plenerowe wydarzenia i rodzinne animacje. To świetne miejsce, by po prostu usiąść na ławce, nacieszyć się spokojem i złapać chwilę dla siebie.

Jeśli nabycie tego mieszkania wymaga wcześniejszej sprzedaży Państwa obecnej nieruchomości, z przyjemnością zapewnię kompleksowe wsparcie na każdym etapie całego procesu.