English version below
Для русскоязычных ниже

MIESZKANIE DWUPOKOJOWE W ZACISZU WARSZAWSKICH WŁOCH NA ZAMKNIĘTYM OSIEDLU - BEZ UKRYTYCH KOSZTÓW
Dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 42,23 m² z aneksem kuchennym, usytuowane na zamkniętym osiedlu z obszernym parkingiem wyłącznie dla mieszkańców (zawsze są wolne miejsca), czeka na nowych właścicieli - idealne dla singla, pary lub inwestora. Dzięki dogodnemu układowi oraz świeżo wyremontowanej łazience i kuchni, bez trudu można je zaaranżować według własnych potrzeb i gustu.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Warszawa - Włochy: spokojna, zielona okolica, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie blisko centrum.
W odległości 35 m znajduje się historyczny Fort Włochy - na jego terenie park z alejkami, boisko, plac zabaw i siłownia plenerowa.
Dogodny dojazd do centrum: PKP Włochy (ok. 1 km), skąd w mniej niż 15 minut można dotrzeć do Śródmieścia bez korków.
Łatwy wyjazd na Drogę Ekspresową 7.
Osiedle jest znacząco oddalone od głównej ulicy (Aleja 4 Czerwca 1989 r.), co zapewnia ciszę i spokój.

BUDYNEK
Rok budowy: 2000 (technologia Rama - H , cegła).
Liczba pięter w budynku: 5.
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze.

MIESZKANIE
Powierzchnia: 42,23 m².
Ekspozycja: wschodnia, okna wychodzą na osiedle, a nie na ulicę, dzięki czemu w mieszkaniu jest bardzo cicho i sprzyja ono dobremu wypoczynkowi.
Rozkład pomieszczeń:
o Salon z aneksem kuchennym (możliwość podłączenia kuchenki gazowej).
o Drugi pokój - idealny na home office lub przytulną sypialnię.
o Przestronna łazienka (5 m²) z kabiną prysznicową, WC, suszarką sufitową, dużym grzejnikiem łazienkowym oraz wysokiej klasy armaturą Hansgrohe.
o Dodatkowe miejsca do przechowywania (2 szafy w zabudowie + schowek).
Standard wykończenia:
o Generalny remont łazienki i kuchni przeprowadzony w 2023.
o Ściany odmalowane wyłącznie farbą Beckers Väggfärg - 0% formaldehydów.
o Okna plastikowe, parkiet jesionowy.

STAN PRAWNY I DODATKOWE INFORMACJE
Pełna własność z założoną księgą wieczystą - grunty uregulowane.
Brak udziału w drodze dojazdowej - w związku z tym zakup przez osoby spoza UE nie wymaga pozwolenia z MSWiA.
Zamknięte osiedle z dużą liczbą miejsc parkingowych - dostępnych tylko dla mieszkańców (wygodne parkowanie o każdej porze).
Okna wychodzące na teren osiedla gwarantują, że miejski hałas tutaj nie dociera, zapewniając komfort i spokojny sen.
Niewysoki czynsz: 672.66 zł

INFRASTRUKTURA I UDOGODNIENIA
Sklepy spożywcze: Żabka, Api, Auchan, Biedronka, Lidl - w pobliżu.
Placówki edukacyjne: żłobek Fasoli , przedszkole Małe Kajtki , Przedszkole nr 419, CLIX Liceum Ogólnokształcące im. Króla Jana III Sobieskiego.
Opieka medyczna: Centrum Medyczne Zdrowie, Centrum Medyczne CMP Oddział Dzieci Warszawy, 3 apteki.
Inne: poczta, Factory Ursus, Dom Kultury Włochy.

CENA
649 000 PLN
Jeśli szukasz mieszkania w spokojnej, zielonej części Warszawy, dobrze skomunikowanego z centrum, a przy tym zależy Ci na pewności prawnej i braku dodatkowych kosztów - ta oferta jest dla Ciebie! Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo.
Informacje zawarte w niniejszej ofercie nie są prawnie wiążące i nie stanowią oferty handlowej, w tym w rozumieniu art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego.

TWO-ROOM APARTMENT IN THE QUIET OF WARSAW'S WŁOCHY IN A GATE COMPLEX - NO HIDDEN COSTS
A two-room apartment with an area of 42.23 m² with a kitchenette, located in a gated community with a large parking lot exclusively for residents (always there are free spaces!), is waiting for new owners - ideal for a single person, a couple or an investor. Thanks to its convenient layout and a freshly renovated bathroom and kitchen, it can be easily arranged according to your own needs and taste.

LOCATION AND SURROUNDINGS
Warsaw - Włochy: a quiet, green area, away from the hustle and bustle of the city, yet close to the center.
At a distance of 35 m there is the historic Fort Włochy - on its premises there is a park with alleys, a playing field, a playground and an outdoor gym.
Convenient access to the city centre: PKP Włochy (approx. 1 km), from where you can reach the city centre in less than 15 minutes without traffic jams.
Easy exit to Expressway 7.
The estate is significantly distant from the main street (Aleja 4 Czerwca 1989), which ensures peace and quiet.

BUILDING
Year of construction: 2000 ("Frame - H" technology, brick).
Number of floors in the building: 5.
The apartment is located on the 1nd floor.

APARTMENT
Area: 42.23 m².
Exposure: east, the windows overlook the estate, not the street, which makes the apartment very quiet and conducive to good rest.
Room layout:
o Living room with kitchenette (possibility of connecting a gas stove).
o Second room - perfect for a home office or cozy bedroom.
o Spacious bathroom (5 m²) with shower cubicle, toilet, ceiling dryer, large bathroom radiator and high-class Hansgrohe fittings.
o Additional storage space (2 built-in wardrobes + storage space).
Finish standard:
o General renovation of bathroom and kitchen carried out in 2023.
o Walls repainted exclusively with Beckers paint Väggfärg - 0% formaldehyde.
o Plastic windows, ash parquet.

LEGAL STATUS AND ADDITIONAL INFORMATION
Full ownership with established land and mortgage register - regulated land.
No participation in the access road - therefore, purchase by persons from outside the EU does not require a permit from the Ministry of Interior and Administration.
A gated community with a large number of parking spaces - available only to residents (convenient parking at any time).
Windows overlooking the estate ensure that no city noise reaches here, ensuring comfort and a good night's sleep.
Low rent (czynsz): 672.66 zł

INFRASTRUCTURE AND FACILITIES
Grocery stores: Żabka, Api, Auchan, Biedronka, Lidl - nearby.
Educational institutions: Fasoli nursery, Małe Kajtki kindergarten, Kindergarten No. 419, CLIX High School named after King Jan III Sobieski.
Medical care: Zdrowie Medical Center, CMP Medical Center, 3 pharmacies.
Other: post office, Factory Ursus, Włochy Cultural Center.

PRICE
649,000 PLN
If you are looking for an apartment in a quiet, green part of Warsaw, well connected to the city center, and at the same time you care about legal certainty and no additional costs - this offer is for you! We invite you to contact us and see the apartment live.
The information contained in this offer is not legally binding and does not constitute a commercial offer, including within the meaning of Art. 66 paragraph 1 of the Civil Code.

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ТИХОЙ ЧАСТИ ВАРШАВСКОГО МИКРОРАЙОНА ВЛОХИ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ЗАКРЫТОГО ТИПА - БЕЗ СКРЫТЫХ ДОПЛАТ
Двухкомнатная квартира площадью 42,23 м² с кухней-нишей, расположенная в охраняемом закрытом жилом комплексе с просторной парковкой исключительно для жильцов (всегда есть свободные места), ждет новых владельцев - идеально подойдет для сингла, пары или инвестора. Благодаря удобной планировке и недавно отремонтированной ванной комнате и кухне вы легко сможете обустроить квартиру по своему вкусу и согласно своим потребностям.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И РАЙОН
Варшава - Влохи: тихий, зеленый район, вдали от городского шума и суеты, но недалеко от центра.
В 35 метрах расположен исторический форт Влохи - парк с дорожками, спортивной площадкой, детской игровой площадкой и тренажерным залом на открытом воздухе.
Удобное сообщение с центром: PKP Włochy (около 1 км), откуда можно добраться до Средместья менее чем за 15 минут без пробок.
Легкий выезд на скоростную автомагистраль 7.
Жилой комплекс находится вдали от главной улицы (Aleja 4 Czerwca 1989 roku), что обеспечивает тишину и покой.

ЗДАНИЕ
Год постройки: 2000 (технология Каркас-Н , кирпич).
Количество этажей в доме: 5.
Квартира расположена на 1 этаже.

КВАРТИРА
Площадь: 42,23 м².
Окна выходят на восточную сторону, во двор, а не на улицу, благодаря чему квартира очень тихая и располагает к отдыху.
Планировка помещения :
o Гостиная с кухней (возможно подключение газовой плиты).
o Небольшая комната - в ней можно устроить домашний кабинет или уютную спальню.
o Просторная ванная комната (5 м²) с душем, туалетом, потолочной сушилкой, большим радиатором и высококачественной сантехникой Hansgrohe.
o Дополнительные места для хранения вещей (2 встроенных шкафа + кладовая).
Стандарт отделки:
o Капитальный ремонт санузла и кухни проведен в 2023 году.
o Стены окрашены исключительно краской Beckers Väggfärg - 0% формальдегида.
o Пластиковые окна, ясеневый паркет.

ПРАВОВОЙ СТАТУС И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Полная собственность с установленным земельным и ипотечным реестром
Подъездная дорога не является частью недвижимости, поэтому покупка лицами, не являющимися гражданами ЕС, не требует разрешения Министерства внутренних дел и администрации.
Жилой комплекс закрытого типа с большим количеством парковочных мест - доступных только жильцам (удобная парковка в любое время).
Благодаря окнам, выходящим во двор, сюда не доносится городской шум, что обеспечивает комфорт и спокойный сон.
Невысокая оплата ЖКХ (чынш): 672.66 zł

ИНФРАСТРУКТУРА
Продуктовые магазины: Жабка, Апи, Ашан, Бедронка, Лидл - рядом.
Учебные заведения: ясли Fasoli , детский сад Małe Kajtki , детский сад 419, средняя школа-лицей 159 им. Короля Яна III Собеского.
Медицинское обслуживание: Медицинский центр Zdrowie, Медицинский центр CMP, 3 аптеки.
Другие: почта, торговый центр Factory Ursus, Дом Культуры Влохи.

ЦЕНА
649 000 злотых
Если вы ищете квартиру в тихой, зеленой части Варшавы, с хорошим сообщением с центром, и для вас важна правовая определенность и отсутствие скрытых доплат - это предложение для вас! Пожалуйста, свяжитесь с нами и осмотрите посмотрите квартиру лично.
Информация, содержащаяся в данном описании, не имеет юридической силы и не является коммерческой офертой, в том числе согласно ст. 66 1 Гражданского кодекса.