Na sprzedaż: 2-pokojowe mieszkanie 37 m² | ul. Dymińska | Żoliborz

Z przyjemnością prezentujemy 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 37 m², zlokalizowane na 3. piętrze w budynku przy ul. Dymińskiej 6A, tuż przy stacji kolejowej Warszawa Gdańska oraz stacji metra Dworzec Gdański na warszawskim Żoliborzu. To idealna propozycja dla studenta, singla lub pary, którzy cenią wygodę oraz świetną komunikację z każdą częścią Warszawy.

Mieszkanie jest w stanie sprawnym (gotowym do zamieszkania lub dalszego wynajmu od zaraz) i istnieje możliwość zakupu nieruchomości bezpośrednio z pracującym najemcą, co zapewnia ciągłość zysków od pierwszego dnia po transakcji. Stan lokalu stanowi również doskonałą bazę do własnej aranżacji i przeprowadzenia remontu wykończeniowego według indywidualnego projektu. Ze względu na lokalizację oraz funkcjonalny rozkład pomieszczeń, nieruchomość charakteryzuje się bardzo wysokim wskaźnikiem KPI.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Wysoki potencjał inwestycyjny (Wysoki wskaźnik KPI): Poszukiwany układ 2 pokoi na Żoliborzu gwarantuje stałe zainteresowanie najemców oraz stabilny wzrost wartości nieruchomości w czasie.
Możliwość zakupu z najemcą: Idealna opcja dla inwestora - przejście umowy najmu i natychmiastowa płynność finansowa bez konieczności poszukiwania lokatora.
Bogata infrastruktura w zasięgu ręki: W ścisłej okolicy znajdują się liczne sklepy spożywcze, lokalne piekarnie, restauracje, kawiarnie oraz punkty usługowe.
Funkcjonalny, rozkładowy układ: Osobna kuchnia, niezależne pokoje oraz łazienka gwarantują pełną wygodę użytkowania.
Potencjał aranżacyjny: Nieruchomość zachowana w stanie sprawnym technicznym z możliwością odświeżenia lub wykonania pełnego remontu wykończeniowego pod własne potrzeby.
Klasyczny parkiet drewniany: W pokojach zachował się drewniany parkiet układany w jodełkę, który po wycyklinowaniu nada wnętrzu unikalnego, eleganckiego charakteru.
Przynależna piwnica: Zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE:

1. Pokój dzienny (Salon):

Przestronny i jasny pokój z dużym trzyskrzydłowym oknem zapewniającym doskonałe doświetlenie.
Wyposażony w wygodną kanapę/sofę rozkładaną, meblościankę w zabudowie z licznymi półkami, regałami i szafkami oraz strefę do pracy/nauki ze stołem pod oknem.
Na podłodze zadbany parkiet drewniany ułożony w jodełkę.

2. Sypialnia:

Przytulny, ustawny pokój z miejscem na duże łóżko.
Wyposażona w pojemną szafę w zabudowie z pawlaczami sięgającymi pod sam sufit, klasyczną komodę, fotel retro oraz drewniane dodatki.
Na podłodze drewniany parkiet przesłonięty dywanem.

3. Oddzielna Kuchnia:

Jasna, funkcjonalna kuchnia w pełnej zabudowie szafkowej z dolnymi i górnymi modułami.
Wyposażona w sprzęt AGD: kuchenkę gazową z piekarnikiem, wolnostojącą lodówkę z zamrażarką, mikrofalówkę oraz czajnik elektryczny.
Na ścianach płytki ceramiczne, pod zlewem bateria z elastyczną wylewką.

4. Łazienka:

Oddzielne, wykafelkowane pomieszczenie w wykończeniu płytkami.
Wyposażona w pełnowymiarową wannę ze słuchawką prysznicową, umywalkę z szafką pod-umywalkową, miskę ustępową typu kompakt oraz duże lustro ścienne.

5. Przedpokój:

Funkcjonalna strefa wejściowa łącząca wszystkie pomieszczenia w lokalu.
Solidne drzwi wejściowe w kolorze drewna z wizjerem, na podłodze wykończenie płytkami w geometryczny wzór.

LOKALIZACJA - STARY ŻOLIBORZ:

Ul. Dymińska 6A to cicha, zielona i doskonale skomunikowana część Żoliborza:

Sklepy i Restauracje: Bezpośrednio w sąsiedztwie oraz przy okolicznych uliczkach mieści się bogata baza gastronomiczna (klimatyczne restauracje, kawiarnie, bistro) oraz liczne sklepy spożywcze (supermarkety, osiedlowe sklepiki). W bliskiej odległości znajduje się również centrum handlowe Westfield Arkadia.
Komunikacja: Świetny dostęp do komunikacji miejskiej - w pieszym zasięgu stacja Metra Dworzec Gdański, liczne linie tramwajowe oraz autobusowe umożliwiające szybki dojazd do Centrum i innych dzielnic.
Zieleń i rekreacja: W bezpośrednim sąsiedztwie tereny rekreacyjne Cytadeli Warszawskiej oraz liczne parki i skwery idealne na spacery.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

Cena: 649 000 zł
Czynsz administracyjny: 750 zł
Adres: ul. Dymińska 6A, Warszawa (Żoliborz)
Powierzchnia: 37,00 m²
Piętro: 3 / z windą
Układ: 2 pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka, przedpokój
Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (grunty uregulowane, czysta sytuacja prawna - możliwość założenia KW i zakupu na kredyt).
Stan lokalu: Do remontu / Stan sprawny (gotowy do zamieszkania lub pod wynajem)
Opcja sprzedaży: Z możliwością przejęcia obecnego najemcy
Pomieszczenie dodatkowe: Piwnica
Wskaźnik KPI: Bardzo wysoki

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Kamil Tucki
Doradca ds. Nieruchomości
Westate Wola

Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 1 Kodeksu cywilnego.