MIESZKANIE
Lokal o powierzchni 36,05 m² na 12. piętrze w ocieplonym, zadbanym bloku z lat 70. Nieruchomość jest czysta, bardzo dobrze utrzymana i stanowi doskonałą bazę do aranżacji w niezwykle modnym stylu vintage, mid-century modern lub modern classic.

Główne atuty wnętrza:
Wyjątkowy układ w rzucie kwadratu: Mieszkanie jest niezwykle ustawne i bezkonkurencyjnie rozplanowane. Brak długich, wąskich korytarzy sprawia, że każdy metr kwadratowy jest w 100% wykorzystany.
Panoramiczny widok z każdego pokoju: Zarówno z jednego, jak i z drugiego pokoju roztacza się ten sam, niczym nieprzesłonięty widok na linię Wisły i PGE Narodowy.

Oryginalne, szlachetne materiały: W pokojach i przedpokoju znajduje się klasyczny, gruby parkiet drewniany w jodełkę. Jest zachowany w świetnym stanie po wycyklinowaniu będzie główną ozdobą nowoczesnego salonu. W oknach znajdują się oryginalne szerokie parapety z lastriko (terrazzo), stanowiące unikalny detal poszukiwany przez architektów wnętrz.
Prywatność i cisza: Wysokie, 12. piętro całkowicie odcina mieszkanie od zgiełku ulicznego i zapewnia 100% prywatności brak sąsiedniej zabudowy naprzeciwko okien eliminuje problem zaglądania w okna.

Ponadprzeciętne doświetlenie: Mieszkanie jest narożne z ekspozycją wschodnią i południową, co zapewnia spektakularne nasłonecznienie od samego rana oraz doskonałą cyrkulację powietrza.

Rozkładowy układ pomieszczeń o ogromnym potencjale zmian:
Pokój 1 (ok. 12,9 m²) usytuowany w głębi mieszkania, duży i niezwykle ustawny. Doskonale sprawdzi się jako przestronna główna sypialnia lub duży pokój dzienny.
Pokój 2 (ok. 11,3 m²) z bezpośrednim wyjściem na balkon, zlokalizowany tuż obok kuchni. Idealny na salon z widokiem lub jasny pokój do pracy.
Kuchnia (4,2 m²) oddzielna, z oknem, z którego roztacza się widok na Most Poniatowskiego w oddali.
Korytarz (3,9 m²).
Łazienka (2,7 m²).

Elastyczność aranżacyjna: Układ całego mieszkania wpisany w rzut kwadratu pozwala na pełną swobodę. Ścianka między kuchnią a Pokojem 2 (z balkonem) jest ścianą działową. Jej usunięcie pozwala na bezproblemowe i naturalne połączenie kuchni z pokojem w otwartą, nowoczesną strefę dzienną o powierzchni ponad 15,5 m², przy jednoczesnym zachowaniu drugiego, dużego i niezależnego pokoju.
Unikalna panorama (Gwarancja Trwałości Widoku):
Z balkonu oraz ze wszystkich okien roztacza się spektakularny widok na Wisłę, mosty Poniatowskiego, Świętokrzyski i Łazienkowski oraz PGE Narodowy. Ponieważ działki po drugiej stronie rzeki oraz w bezpośrednim sąsiedztwie (Skarpa Warszawska) są objęte ochroną, masz pewność, że ta panorama nigdy nie zostanie zasłonięta przez żadną przyszłą zabudowę.
Stan prawny i opłaty: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez KW (z możliwością założenia KW i zakupu na kredyt hipoteczny). Niski czynsz administracyjny: ok. 650 zł/miesiąc.

LOKALIZACJA (Powiśle, ul. Franciszka Salezego 6)
Mieszkanie zlokalizowane jest w jednej z najbardziej prestiżowych, zielonych i pożądanych dzielnic Warszawy.
Komunikacja: Przystanki tramwajowe i autobusowe kilka minut pieszo. Stacja Metro Centrum Nauki Kopernik w odległości spacerowej (ok. 5 7 min). Dworzec Centralny i ścisłe Centrum 15 minut pieszo lub 1 przystanek tramwajem.
Rekreacja i zieleń: Budynek sąsiaduje bezpośrednio z Parkiem im. Marszałka Rydza-Śmigłego. Do Bulwarów Wiślanych oraz ścieżek rowerowych dojdziemy w 5 minut. Centrum Nauki Kopernik i PGE Narodowy w odległości 10 minut spaceru.
Infrastruktura: W promieniu kilku minut pieszo znajdują się modne kawiarnie, restauracje, Powiśle Park, Kampus Główny Uniwersytetu Warszawskiego oraz Biblioteka UW (BUW).

Potencjał inwestycyjny (ROI):
Powiśle niezmiennie utrzymuje najwyższy popyt na rynku najmu. Ze względu na kultową lokalizację, bliskość UW i spektakularny widok na Stadion Narodowy, nieruchomość stanowi idealny produkt pod wynajem krótkoterminowy (dla turystów i gości wydarzeń masowych) oraz długoterminowy premium, gwarantując niską rotację najemców i stabilny zysk.

BUDYNEK
Modernistyczny blok z lat 70. Budynek przeszedł pełną termomodernizację (nowa elewacja, niskie koszty ogrzewania). Wyposażony w dwie nowoczesne, wymienione windy. Klatki schodowe z nową stolarką okienną i w trakcie modernizacji, balkony po renowacji. Na parterze zainstalowany monitoring. Pod budynkiem parking naziemny dla mieszkańców, istnieje także możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym od spółdzielni.

Zapraszam na prezentację tego wyjątkowego lokalu.

KONTAKT
Oferta wyłącznie w biurze Warszawska Przestrzeń.
W razie pytań lub chęci umówienia wizyty zadzwoń lub napisz. Jeśli nie odbieramy, jesteśmy w terenie lub u notariusza. Oddzwaniamy.
Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa. Może zostać wycofana.