Oferuję na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o pow. 57,3 m². Jego nieformalną częścią jest także widny przedsionek dzielony z sąsiednim lokalem, mierzący ok. 13,5 m² - stąd w opisie metraż zwiększony został o połowę jego powierzchni. Mieszkańcy sami mogą decydować o tym, jak wykorzystać tę wspólną przestrzeń - czy to na przechowywanie, czy np. do zabawy dla dzieci.

Mieszkanie mieści się na 4. piętrze na osiedlu Jantar na warszawskim Gocławiu. Jest narożne, okna wychodzą na południowy zachód i na północny zachód.

Układ i powierzchnia
Na mieszkanie o pow. 57,3 m² składają się (w nawiasach podano orientacyjne powierzchnie poszczególnych pomieszczeń):

salon z dużą loggią (17,9 m² + 7,3 m²),

widna kuchnia (6 m²),

sypialnia 1 (10,8 m²),

sypialnia 2 (8 m²),

łazienka (2,9 m²),

toaleta (1 m²),

przedpokój (9,4 m²).

Do lokalu przypisana jest także piwnica (2,80 m²).

Dodatkowym atutem jest przedsionek o pow. ok. 13,5 m², nie będący oficjalnie częścią mieszkania, lecz dzielony tylko z jednym lokalem. Przedsionek ten zamykany jest na klucz, a jego aranżacja leży w gestii mieszkańców. Obecnie wykorzystywany jest jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania, zaś w przeszłości stanowił bawialnię dla dzieci właścicieli opisywanego mieszkania i ich sąsiadów.

Część okien wychodzi na południowy zachód (salon, sypialnia 1), pozostałe na północny zachód (kuchnia, sypialnia 2).

Okolica
Mieszkanie leży na osiedlu Jantar, wybudowanym w 1983 roku w miejscu dawnego gocławskiego lotniska. W najbliższej okolicy znajduje się kilka szkół, sklepy (w tym Netto, Biedronka, Aldi), zaś bliskość ulic Fieldorfa, Bora-Komorowskiego, Trasy Siekierkowskiej i Wału Miedzeszyńskiego zapewnia sprawną komunikację do centrum i innych dzielnic. Co ważne, w 2029 roku na osiedle dojeżdżać będzie też 3. linia metra.

Zieleń
Osiedle Jantar tonie w zieleni. Dodatkowo od Wisły dzieli nas tylko 900 metrów, od Parku Nad Balatonem podobnie.

Stan / możliwe zmiany układu
Mieszkanie jest bardzo zadbane, łazienka dostosowana jest do potrzeb osób starszych. Jeśli jednak chcieliby Państwo odnowić je zgodnie ze swoimi potrzebami i gustem, to możliwych jest kilka zmian aranżacji, takich jak połączenie kuchni z salonem lub stworzenie wygodnego prysznica w miejscu obecnej toalety. Do zdjęć mieszkania dołączam rzuty przedstawiające możliwe zmiany. Chętnie omówię je też z Państwem podczas prezentacji.

Okna
We wszystkich pokojach poza salonem okna zostały wymienione na plastikowe. W salonie pozostaje oryginalna, drewniana stolarka.

Podłogi
Na większości podłóg znajduje się świetnie utrzymany drewniany parkiet, przedpokój i przedsionek wyłożone są dywanem.

***
Zapraszam do kontaktu.
Nieruchomości.