Przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie, znajdujące się na 10 piętrze w budynku położonym na Warszawskich Bielanach osiedle Chomiczówka,
Mieszkanie o powierzchni użytkowej 83,28 m2 składa się z:
4 pokoi, widnej kuchni, 2 łazienek, holu oraz balkonu.
Do mieszkania przynależą dwie komórki lokatorskie i schowek.

Mieszkanie jest bardzo przestronne i rozkładowe.
Wszystkie pokoje mają regularne kształty kwadratów lub prostokątów a wejścia do nich są rozlokowane wokół centralnie położonego holu co powoduje, że przestrzeń mieszkalna jest wykorzystana bardzo ergonomicznie (brak długich korytarzy - brak efektu labiryntu).
Meszkanie jest dwustronne. Okna po obu stronach wychodzą na wewnętrzny dziedziniec dzięki czemu w mieszkaniu jest bardzo cicho, a ponieważ w bliskiej odległości nie ma równie wysokich dbudynków, to widok z okien jest niczym nieograniczony.
Z salonu można wyjść na ponad 4-ro metrowy balkon.
We wszystkich pokojach okna są rozmieszczone na niemal całej ich szerokości dzięki czemu mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone naturalnym światłem.
Mimo, że mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze, to nie jest ono zlokalizowane bezpośrednio pod dachem budynku. Nad mieszkaniem jest jeszcze poddasze.

Chomiczówka, to ciche, zielone i bezpieczne osiedle mieskalne, zaplanowane w latach 70-tych, w taki spoósb aby budynki były rozmieszczone bezpośrednio wokół parków, placów zabaw, sklepów, szkół oraz przedszkoli a ich rozstaw dawał poczucie przestrzeni i miejsca do wypoczynku dzięki czemu jest to idealna lokalizacja do życia rodzinnego.
Mimo zielonej i rodzinnej atmosfery Chomiczówka jest bardzo dobrze skomunikowana z Centrum miasta. Dociera tu każdy rodzaj komunikacji miejskiej metro, tramwaj, autobus, a dzięki bezpośredniemu dostępowi do Wisłostrady i Mostu Północnego również komunikacja samochodowa jest bardzo wygodna.
Na terenie osiedla zorganizowano duży Parking strzeżony.
W odległości dwóch przystanków tramwajowych od budynku znajduje się, wybudowana w zeszłym roku, największa galeria handlowa w Polsce Galeria Młociny, a po drugiej stronie Mostu Północnego druga z kolei Galeria Północna.

Mieszkanie zostało przygotowane do remontu: lokal został opróżniony ze wszystkich mebli i urządzeń, przeprowadzono niezbędne prace związane z demontażem starych drzwi i podłóg, ściany zostały wstępnie zagruntowane oraz zakupiono część nowych okien.
Istnieje możliwość koordynacji i dokończenia remontu wg projektu nowego właściciela.
W budynku przeprowadzono remont klatek schodowych, wymieniono instalację wodno-kanalizacyjną oraz zainstalowano monitoring.

Lokal posiada własną księgę wieczystą.
Zarówno mieszkanie jak i grunt mają uregulowany stan prawny.
Grunt został przekształcony we własność, a należność z tytułu przekształcenia uregulowana.
Złożono też wniosek o przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu we własność i uzyskano zgodę. Istnieje możliwość dokończenia procedury przekształcenia w cenie mieszkania.

Czynsz wynosi 789 zł/m-cznie.
W tej kwocie, oprócz fund. remontowego, eksploatacyjnego i wywozu nieczostości zawierają się również opłaty za centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, oraz gaz.
Opłata za media jest naliczana ryczałtowo niezaleznie od wielkości zużycia.

Oprócz aspektu rodzinnego ta nieruchomość stanowi też doskonałą okazję dla inwestorów indywidualnych.
Przede wszystkim dzięki cenie, która jest o ponad 30% niższa niż wartość rynkowa tej nieruchomości (wg analizy na podstawie cen ofertowych ), ale również dlatego, że lokal ten ma wiele możliwości zagospodarowania powierzchni w tym liczby pokoi i łazienek.
Istnieje możliwośc przebudowy lokalu na pięciopokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym i dwiema łazienkami lub podział mieszkania na dwa odrębne, samodzielne, 42 metrowe, dwupokojowe mieszkania z odrębną księga wieczystą dla każdego z nich.
Dla podziału na dwa lokale sporządzono juz projekt budowlany i uzgodniono go wstępnie ze spółdzielnią oraz wydziałem architektury. W celu poznania szczegółów zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Proces przebudowy rozpoczęła spółka zajmująca się zawodowo podobnymi projektami inwestycyjnymi. Obecnie jednak realizujemy inwestycję deweloperską na rynku wielorodzinnym, wymagającą dużego finansowania dlatego jesteśmy zmuszeni do sprzedaży tego projektu.
Istnieje możliwość koordynacji i dokończenia procesu przebudowy w imieniu nowego właściciela.

Kontakt bezpośredni pod n-rem tel.   . Serdecznie zapraszam do oglądania mieszkania.

Niniejsza publikacja jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu cywilnego.