Wyjątkowa przestrzeń 101 m²: 5 pokoi, prywatny mini ogródek i garaż podziemny Mokotów św. Bonifacego 92
Szukasz ponadprzeciętnego metrażu, który bez kompromisów odpowie na Twoje potrzeby? Niezależnie od tego, czy planujesz przestronny, bezpieczny dom dla dużej rodziny, czy reprezentacyjną siedzibę kancelarii lub biuro ten unikalny, 101-metrowy lokal na dolnym Mokotowie oferuje elastyczność, jakiej próżno szukać w typowym budownictwie.

Połączenie 5 niezależnych pokoi, wygodnego 1. piętra oraz rzadkiego atutu własnego balkonu przechodzącego w zielony mini-ogródek tworzy idealną synergię komfortu życia i funkcjonalności biznesowej.

Dwa scenariusze, jedna bezkonkurencyjna przestrzeń

1. Komfortowa przystań dla dużej rodziny

* Przestrzeń, w której każdy ma swoje miejsce: 5 oddzielnych pokoi pozwala na komfortowe wydzielenie salonu dziennego, głównej sypialni oraz 23 niezależnych pokojów dziecięcych lub gabinetu do pracy zdalnej (home office).
* Bezpieczna, prywatna zieleń: Balkon z bezpośrednim wyjściem do mini-ogródka to wymarzone, bezpieczne miejsce na poranną kawę, odpoczynek wśród roślin czy kącik zabaw na świeżym powietrzu.
* Wygoda codziennego życia: Zamontowana klimatyzacja dba o idealną temperaturę latem, a 1. piętro eliminuje uciążliwe wnoszenie zakupów czy wózków. Do lokalu przynależy komórka lokatorska (4. piętro) oraz bezcenne miejsce w garażu podziemnym.

2. Prestiżowa siedziba firmy, kancelaria lub gabinety

* Funkcjonalny układ gabinetowy: Dwustronna ekspozycja i niezależne wejścia do każdego z 5 pokoi pozwalają na zaaranżowanie eleganckiej recepcji z poczekalnią, reprezentacyjnej sali konferencyjnej oraz cichych gabinetów dla wspólników lub zespołów.
* Dyskrecja i wygoda klientów: 1. piętro w kameralnym budynku z końca lat 90. zapewnia łatwy, bezpośredni dostęp dla gości bez czekania na windę, a oddzielna kuchnia tworzy niewidoczne zaplecze socjalne.
* Strefa relaksu na spotkania: Ogródek i balkon doskonale sprawdzą się jako nieformalne miejsce rozmów biznesowych i przerw w pracy.

Lokalizacja łącząca spokój z dynamiką miasta
ul. św. Bonifacego 92 to jeden z najbardziej poszukiwanych adresów na styku Stegien i Sadyby:

* Szybka komunikacja: Nowa linia tramwajowa wzdłuż ul. Sobieskiego i św. Bonifacego zapewnia bezpośredni, bezkorkowy dojazd do Śródmieścia i Politechniki. Bliskość kluczowych arterii ułatwia sprawny wyjazd na Trasę Siekierkowską, do Wilanowa czy na Ursynów.
* Pełna infrastruktura na wyciągnięcie ręki: Kilka minut spacerem do centrum handlowego Sadyba Best Mall, świetnych restauracji, szkół (w tym renomowanych placówek międzynarodowych), przedszkoli, banków i punktów usługowych.
* Tereny rekreacyjne: W sąsiedztwie zrewitalizowane tereny zielone, Park pod Skocznią, tor Stegny oraz Jeziorko Czerniakowskie wymarzone tereny na spacery z dziećmi lub reset po intensywnym dniu pracy.

Najważniejsze informacje w pigułce
* Powierzchnia: 101 m² (dwustronne, 1. piętro w kameralnym budynku z końca lat 90., bez windy).
* Układ: 5 niezależnych pokoi, kuchnia, łazienka, przedpokój.
* Wyposażenie i dodatki: Klimatyzacja, balkon z wyjściem do mini-ogródka, komórka lokatorska.(4 m2) w cenie mieszkania
* Parkowanie: Wygodne miejsce w hali garażowej pod budynkiem dodatkowo płatne +50.000 zł

Stan prawny i warunki zakupu:
* Forma prawna: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej (brak KW).
* Status gruntów: Grunty pod budynkiem mają status nieuregulowany, co oznacza, że nie ma możliwości założenia księgi wieczystej ani posiłkowania się kredytem hipotecznym.
* Warunki transakcji: Zakup możliwy wyłącznie za środki własne (transakcja gotówkowa).

Dlaczego to się opłaca?
Wymóg zakupu gotówkowego eliminuje konkurencję kredytobiorców, co przekłada się na atrakcyjną stawkę za metr kwadratowy. Zyskujesz ponad 100-metrowy lokal z garażem na Mokotowie w cenie poniżej stawek rynkowych zyskując bezpieczny kapitałowo dom na lata lub bazę biznesową.
Zapraszamy na prezentację przekonaj się osobiście o potencjale tej przestrzeni!

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.