MOKOTÓW | OBRZEŻNA | 120 m² + 50 m² TARAS | 4 SYPIALNIE | 2 MIEJSCA GARAŻOWE | PRYWATNY BUDYNEK

Wyjątkowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni ok. 120 m², z prywatnym 50-metrowym tarasem na dachu, położony przy ul. Obrzeżnej - jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji warszawskiego Mokotowa.

To nieruchomość dla osób, które oczekują czegoś więcej niż standardowego apartamentu. Dwukondygnacyjna strefa dzienna z imponującą wysokością salonu, efektowna biblioteka, duże przeszklenia oraz kameralny charakter budynku tworzą przestrzeń o wyjątkowym charakterze.
Apartament znajduje się w budynku, w którym mieszczą się zaledwie dwa lokale mieszkalne, co zapewnia mieszkańcom wysoki poziom prywatności i komfortu.

Do dyspozycji najemcy:

prywatny taras na dachu o powierzchni ok. 50 m²,
dwa miejsca postojowe w garażu,
prywatna piwnica o powierzchni ok. 50 m²,
winda,
klimatyzacja,
pełne umeblowanie i wyposażenie.
Układ pomieszczeń
Poziom I
reprezentacyjny salon z częścią wypoczynkową
jadalnia
oddzielna kuchnia
pokój (obecnie zaaranżowany jako siłownia, może pełnić funkcję sypialni lub gabinetu)
łazienka z prysznicem
wyjście na balkon
Poziom II
sypialnia master
dwie dodatkowe sypialnie
łazienka z wanną
Poziom III
przestronny taras z wypoczynkiem

Standard
Apartament został wykończony z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów oraz indywidualnie zaprojektowanych elementów zabudowy.
Do dyspozycji najemcy pozostają między innymi klimatyzacja, wykonane na zamówienie zabudowy stolarskie, efektowna biblioteka rozciągająca się na dwie kondygnacje, nowoczesna kuchnia z kompletem sprzętu AGD oraz liczne miejsca do przechowywania.
Nieruchomość oferowana jest w pełni umeblowana i wyposażona. Większość mebli oraz elementów wyposażenia jest nowa, a pozostałe zostały profesjonalnie odświeżone. Przed wydaniem lokalu odmalowano ściany, odnowiono podłogi oraz przygotowano taras, dzięki czemu nowy najemca otrzyma apartament w doskonałym stanie, gotowy do natychmiastowego zamieszkania.

Koszty:
ok. 1 000 zł - czynsz administracyjny
300 zł - obowiązkowe sprzątanie raz w tygodniu
ok. 250 zł - zaliczka na energię elektryczną
ok. 500 zł - zaliczka na gaz (ogrzewanie i ciepła woda)
Łączne miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą około 3 050 zł.

Kaucja: dwukrotność czynszu wraz z opłatami.

Lokalizacja
Obrzeżna to jedna z najbardziej cenionych ulic na Mokotowie, łącząca bliskość biznesowego centrum miasta z komfortem codziennego życia.
W najbliższym otoczeniu znajdują się Westfield Mokotów, liczne restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe, a także tereny rekreacyjne. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum biznesowego przy ul. Domaniewskiej, Lotniska Chopina oraz tras S79 i obwodnicy Warszawy.
To doskonały adres zarówno dla osób pracujących w tej części miasta, jak i klientów często podróżujących służbowo.

Informacje dodatkowe
budynek z windą,
tylko dwa apartamenty w budynku,
indywidualnie sterowane ogrzewanie gazowe,
kominek pełni funkcję dekoracyjną i nie jest przeznaczony do użytkowania,
obowiązkowy cotygodniowy serwis sprzątający,
okresowe przeglądy klimatyzacji oraz pielęgnacja tarasu realizowane zgodnie z harmonogramem właściciela.

Idealna propozycja dla
To propozycja dla kadry zarządzającej, ekspatów, rodzin z nastoletnimi dziećmi oraz osób pracujących zdalnie, które poszukują komfortowej przestrzeni, prywatności i wysokiego standardu życia.
Ze względu na charakter nieruchomości właściciel nie przewiduje najmu dla rodzin z małymi dziećmi > 8 r.ż.

MOKOTÓW | OBRZEŻNA STREET | 120 SQM | 50 SQM TERRACE | 4 BEDROOMS | 2 GARAGE SPACES | PRIVATE BOUTIQUE BUILDING

A truly exceptional duplex apartment of approximately 120 sam, featuring an impressive 50 sqm private terrace, located on Obrzeżna Street in Warsaw's prestigious Mokotów district.

This is a home for those seeking something beyond a standard apartment. The interiors impress with a spectacular double-height living room, floor-to-ceiling windows, a striking two-storey library, and high-quality finishes throughout.

The building comprises only two residential units, offering an exceptional level of privacy and an intimate atmosphere rarely found in the city.

Tenant Amenities
Private terrace (approx. 50 sqm)
Two underground parking spaces
Large private storage room/basement (approx. 50 sqm)
Elevator
Air conditioning
Fully furnished and equipped
Layout
First Floor
Spacious double-height living room with lounge area
Dining area
Separate fully equipped kitchen
Additional room (currently arranged as a home gym; can easily serve as a bedroom or home office)
Bathroom with shower
Direct access to the spacious terrace
Second Floor
Master bedroom
Two additional bedrooms
Bathroom with bathtub

Standard & Features
The apartment has been finished using premium-quality materials and offers numerous bespoke design elements, including:
Air conditioning
Custom-made built-in cabinetry
Spectacular two-storey library
Natural wooden flooring
High ceilings
Large glazed windows providing abundant natural light
Modern fully equipped kitchen with high-end appliances
Ample storage space throughout

This property is particularly well suited for:
Corporate executives
Expats
Families with teenage children
Professionals working remotely
Tenants seeking privacy, generous living space, and a premium standard of living
Monthly Costs
Approx. PLN 1,000 - administrative fee
PLN 300 - mandatory weekly cleaning service
Approx. PLN 250 - electricity advance payment
Approx. PLN 500 - gas advance payment (heating and hot water)
Estimated monthly operating costs: approximately PLN 3,050.

Security deposit: equivalent to two months' rent, including service charges.

Additional Information
Boutique building with elevator
Only two apartments in the entire building
Individually controlled gas heating
Mandatory weekly cleaning service provided by the owner's preferred cleaning company
Location
Situated on Obrzeżna Street in Mokotów, one of Warsaw's most desirable residential neighborhoods.

Within walking distance you will find:
Westfield Mokotów Shopping Centre
Numerous restaurants and cafés
Grocery stores and everyday amenities
Parks and walking areas
The Domaniewska business district
Quick access to Warsaw Chopin Airport
Convenient connections to the S79 expressway and Warsaw Ring Road

The location is ideal both for professionals working in Mokotów's business hub and for frequent business travellers looking for fast airport access while enjoying a quiet, private residential setting.