Na sprzedaż wyjątkowe, bezczynszowe mieszkanie o powierzchni 63,8 m², położone przy ul. Leopolda Stafa 93 na warszawskich Bielanach. Lokal znajduje się w kameralnym, dwukondygnacyjnym budynku z zaledwie czterema mieszkaniami po dwa na każdej kondygnacji.

To idealna propozycja dla osób, które szukają komfortu mieszkania z zaletami domu własnym ogródkiem, spokojnym sąsiedztwem i bardzo niskimi kosztami utrzymania.

Najważniejsze informacje
powierzchnia mieszkania: 63,8 m²,
pełna własność,
mieszkanie bez obciążeń hipotecznych,
lokal niezamieszkany gotowy do wydania nowemu właścicielowi,
kameralny budynek z tylko 4 mieszkaniami,
budynek bezczynszowy brak miesięcznego czynszu administracyjnego,
ogrzewanie gazowe z indywidualnym rozliczeniem według zużycia,
wszystkie pozostałe media miejskie.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest prywatny ogródek z bezpośrednim wyjściem z mieszkania, który stanowi idealną przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną czy zabawy z dziećmi. Obecnie część ogródka zagospodarowana została na dwa prywatne miejsca postojowe.

Do mieszkania przynależą również:
piwnica o powierzchni około 7 m²,
dwa pomieszczenia gospodarcze położone w piwnicy przeznaczone do wspólnego użytkowania przez właścicieli czterech mieszkań.

Mieszkanie posiada ustawny rozkład pomieszczeń. Istnieje możliwość usunięcia ściany pomiędzy kuchnią a sąsiadującym pokojem, dzięki czemu można stworzyć przestronny salon z aneksem kuchennym, odpowiadający współczesnym standardom aranżacji wnętrz.

To miejsce wyróżnia się wyjątkowo spokojnym charakterem. W budynku znajdują się jedynie cztery lokale, a wszyscy właścicieli mieszkają tutaj od ponad 60 lat, co świadczy o stabilnym i przyjaznym sąsiedztwie. Dodatkowym atutem jest fakt, że mieszkanie znajdujące się naprzeciwko oferowanego lokalu pozostaje na co dzień niezamieszkane jego właściciele mieszkają za granicą.

Najważniejsze atuty lokalizacji:
680 m do stacji Metro Stare Bielany,
przystanki autobusowe i tramwajowe w pobliżu (przystanek tramwajowy 510 m, przystanek autobusowy 220 m),
szkoły podstawowe i przedszkola w najbliższej okolicy (do 500 m), XXII Liceum Ogólnokształcące im. José Martí (120 m) (jedna z lepszych szkół w Warszawie w roku 2025), sklepy, punkty usługowe, restauracje, bazarki oraz tereny zielone,
szybki dojazd do centrum Warszawy, 50 metrów od nieruchomości znajduje się Skwer Jerzego Jarnuszkiewicza,
1200 metrów od nieruchomości znajdują się Stawy Kellera.

Dlaczego warto?
bezczynszowy budynek bardzo niskie koszty utrzymania,
prywatny ogródek z wyjściem bezpośrednio z mieszkania,
piwnica oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze,
możliwość stworzenia salonu z aneksem kuchennym,
kameralny budynek z tylko czterema mieszkaniami,
spokojne i wieloletnie sąsiedztwo, doskonała lokalizacja blisko metra, duży potencjał aranżacyjny mieszkanie można w łatwy sposób dostosować do własnych potrzeb i stworzyć nowoczesną, funkcjonalną przestrzeń do życia,
cicha, spokojna i bezpieczna okolica o wyjątkowym, historycznym charakterze jedno z najbardziej cenionych miejsc do życia na warszawskich Bielanach,
bardzo dobrze doświetlone wnętrza duże okna zapewniają naturalne światło przez większą część dnia, co sprawia, że mieszkanie jest jasne i przyjemne w codziennym użytkowaniu,
część ogródka została funkcjonalnie zagospodarowana na dwa prywatne miejsca postojowe, co stanowi duże udogodnienie w tej części Warszawy,
W odległości około 1,9 km znajdują się Stawy Brustmana wyjątkowe, zielone miejsce na Bielanach, będące prawdziwą oazą spokoju z alejkami spacerowymi, ławkami, placem zabaw oraz przestrzenią rekreacyjną, idealną na rodzinny wypoczynek i aktywne spędzanie czasu na świeżym powietrzu,
Plac Konfederacji około 900 m od nieruchomości wyjątkowe, kameralne miejsce na Starych Bielanach, przypominające niewielki park otoczony niską zabudową. To spokojna, zielona przestrzeń idealna na spacer, chwilę odpoczynku czy spotkanie przy kawie w lokalnej kawiarni. Plac doskonale oddaje klimat tej części Bielan spokojnej, historycznej i pełnej uroku,
Las Bielański około 3 km od nieruchomości jeden z najcenniejszych terenów zielonych Warszawy, oferujący wyjątkowy kontakt z naturą w granicach miasta. To idealne miejsce na spacery, aktywny wypoczynek oraz chwilę wytchnienia od miejskiego zgiełku,
Hala Marymoncka około 2,6 km od nieruchomości popularne miejsce handlowe na Bielanach, oferujące szeroki wybór świeżych produktów, artykułów spożywczych oraz lokalnych punktów usługowych. To wygodne miejsce na codzienne zakupy, cenione przez mieszkańców za swój tradycyjny, lokalny charakter i różnorodną ofertę.

To wyjątkowa propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania połączenia komfortu własnego ogródka, kameralnej zabudowy, spokojnego sąsiedztwa oraz doskonałej lokalizacji blisko centrum miasta. Nieruchomość oferuje duży potencjał aranżacyjny i możliwość stworzenia wyjątkowej przestrzeni dopasowanej do indywidualnych potrzeb. To miejsce dla osób ceniących ciszę, bezpieczeństwo i klimat jednej z najbardziej atrakcyjnych części warszawskich Bielan.

Cena została ustalona na podstawie szczegółowej analizy lokalnego rynku nieruchomości, przygotowanej przez osobę posiadającą ukończone studia podyplomowe z zakresu szacowania wartości nieruchomości. Analiza dostępna jest do wglądu dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Chętnie przedstawię szczegóły oferty, odpowiem na wszystkie pytania oraz pomogę przejść przez cały proces zakupu nieruchomości.

Jeżeli planują Państwo sprzedaż swojej nieruchomości, służę również pomocą w zakresie profesjonalnego przygotowania oferty, analizy rynku, określenia właściwej strategii sprzedaży oraz kompleksowego przeprowadzenia transakcji.

Mariusz Nakoneczka
Specjalista Rynku Nieruchomości
Doradztwo prawne Analiza rynku Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami