Jesteś tutaj:
Strona Główna
Mieszkania
sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Mieszkanie 59 m² - sprzedaż

Mieszkanie, Aleja Tysiąclecia

Aleja Tysiąclecia, Praga-Północ, Warszawa, mazowieckie

737 500 zł
59 m²
12 500 zł/m²

Zdjęcie

Michał Wleklik

Skontaktuj się

Mieszkanie, Aleja Tysiąclecia

Aleja Tysiąclecia, Praga-Północ, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
31 marca 2026

1/9

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

737 500 zł

59 m²

12 500 zł/m²

Mieszkanie, Aleja Tysiąclecia

Zaktualizowane: 31 marca 2026

737 500 zł 59 m² 12 500 zł/m²

Piętro:
10/10

Liczba pokoi:
4

Rok budowy:
1970

Miejsce parkingowe:
-

Stan mieszkania:
bardzo dobry

Zobacz na mapie

Piętro:

10/10

Liczba pokoi:

Rok budowy:

1970

Miejsce parkingowe:

Stan mieszkania:

bardzo dobry

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mieszkanie na sprzedaż
Cena: 737 500 zł (12 500 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępne: do uzgodnienia
Forma własności: spółdzielcze własnościowe

Charakterystyka mieszkania: 59 m², 4 pokoje, 1 łazienka; stan: bardzo dobry
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione
Budynek: blok mieszkalny; rok budowy: 1970
technika budowy: wielka płyta
winda, dostosowany do osób niepełnosprawnych
Rozkład mieszkania: piętro 10/10, dwustronne, jednopoziomowe
Powierzchnia dodatkowa: balkon, piwnica 2,10 m²
Czynsz: 950 zł

Wyposażenie: mieszkanie umeblowane, pralka, płyta gazowa / elektryczna, piekarnik, lodówka
Kuchnia: oddzielna
Łazienka: prysznic

Media: siła; ogrzewanie: miejskie
opomiarowanie wody
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, monitoring/kamery
Miejsce parkingowe: brak przynależnego miejsca parkingowego

Źródło: biuro nieruchomości: Rey del Barrio Michał Wleklik, zaktualizowane: 31.03.2026
numer ogłoszenia: Mieszkanie inwestycyjne (podzielone na pokoje) – g

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Aleja Tysiąclecia, Praga-Północ, Warszawa, mazowieckie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, obiekty handlowo-usługowe
umiarkowanie cicho

Opis nieruchomości

MIESZKANIE
Prezentowany lokal to prawdopodobnie ciekawe rozwiązanie dla kogoś, kto szuka mieszkania w spokojnej okolicy, które sprawdzi się świetnie jako inwestycja na wynajem. Od 6 latach właściciel wynajmuje je na pokoje (szczegóły w sekcji poniżej) i sprawdza mu się to doskonale.
Lokal ma 59 m2 i znajduje się na 10. piętrze w budynku 10-piętrowym. Przeszedł on generalny remont w 2019 roku właśnie pod kątem wynajmu go na pokoje podczas którego właściciel zaaranżował go zupełnie na nowo, demontując przy okazji gaz i wymieniając instalację elektryczną.
Można stwierdzić, że to mieszkanie jest ciepłe i jasne, a z uwagi na wysokie piętro zapewnia ono także doskonały widok na okolicę.
Na mieszkanie to składają się (widoczne na załączonym poglądowym planie):
- 4 niezależne pokoje
- oddzielna kuchnia
- łazienka
- strefa jadalniana
- przedpokój.
Dodatkową przestrzeń zapewnia piwnica (2,1 m2), z której korzysta się na zasadach zwyczajowych. Forma własności to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a dla lokalu nie została założona księga wieczysta. Grunt pod budynkiem nie został jeszcze uregulowany, więc można lokal można kupić na ten moment tylko za gotówkę.
INWESTYCYJNY CHARAKTER MIESZKANIA
Teza inwestycyjna, czyli dlaczego to działa już od 6 lat:
1. Struktura przychodów:
Czynsze miesięczne:
pokój 1: 1 300 zł
pokój 2: 1 800 zł
pokój 3: 1 500 zł
pokój 4: 1 500 zł
Łącznie: 6 100 zł / miesiąc
Przychód roczny: 73 200 zł
2. Analiza ROI

a) ROI brutto: ~10%, czyli poziom powyżej standardowych mieszkań inwestycyjnych. Wynik ten został osiągnięty dzięki podziałowi mieszkania na 4 pokoje (oryginalnie miało 3 pokoje).
Koszty operacyjne (OPEX):
Podatek ryczałtowy (8%): 6 222 zł
Czynsz administracyjny: 10 800 zł
Media: po stronie najemców (brak wpływu na wynik)
b) ROI netto: ~8%
Przychód netto roczny: 56 178 zł.
3. Kluczowe przewagi inwestycyjne
Natychmiastowy dochód i refakturowanie opłat za media
Brak dodatkowych nakładów na remont
Stabilny, płynny segment najmu (studenci) z potencjałem wzrostowym
BUDYNEK
Budynek powstał w 1970 roku i jest zadbany. Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Praga dba na bieżące naprawy i przeglądy, a całość prezentuje się schludnie. Wyremontowano już m.in. instalację wodno-kanalizacyjną, grzewczą, czy elektryczną, a blok został ocieplony.
OKOLICA
Budynek zlokalizowany jest przy al. Tysiąclecia 151, między ulicami Kijowską a Kawęczyńską. Blisko stąd do Parku Praskiego, Parku Michałowskiego, czy Parku Skaryszewskiego, co może być ciekawą opcją dla biegaczy, rowerzystów oraz miłośników spacerów. Poza terenami zielonymi warto wspomnieć o bogatej infrastrukturze handlowo-usługowej. W okolicy nie brakuje aptek, punktów usługowych, restauracji czy sklepów, oczywiście z Centrum Praskim Koneser i Galerią Wileńska na czele.
W pobliżu funkcjonują przystanki autobusowe i tramwajowe, które pozwalają sprawnie dostać się do wybranej lokalizacji w mieście, aczkolwiek największe udogodnienie zapewnia stacja metra Dworzec Wileński, która oddalona jest o kilkanaście minut spacerem od budynku, a która to zapewnia sprawny dojazd do centrum Warszawy z pominięciem korków.
KONTAKT
Oferta tylko u Rey del Barrio Michał Wleklik. Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub chcesz umówić się na wizytę to zadzwoń do mnie lub napisz! Jeśli nie odbieram to znaczy, że jestem na spotkaniu lub u notariusza, ale na pewno oddzwonię!

Agent

Michał Wleklik

501 418...

501 418 353

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Michał Wleklik

501 418...

501 418 353

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Michał Wleklik

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Michał Wleklik

501 418...

501 418 353

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie