Przedstawiam Państwu wyjątkową nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, doskonałą zarówno na cele prywatne, jak i do prowadzenia działalności gospodarczej. Mieszkanie położone jest u zbiegu ulic Al. Niepodległości i ulicy Madalińskiego w pobliżu stacji I linii metra - Metro Racławicka i metro Pole Mokotowskie.

Nieruchomość położona jest na 3. piętrze w 6-piętrowym budynku z cegły, zbudowanym na początku lat 60. XX wieku.

W skład poszczególnych pomieszczeń mieszkania wchodzą:

a) trzy oddzielne pokoje o powierzchni około 20,00 m2, 16,00 m2 oraz 11,00 m2

b) oddzielna, widna kuchnia o powierzchni około 7,00 m2,

c) łazienka o powierzchni około 2,7 m2 oraz

d) oddzielna toaleta o powierzchni około 1,5 m2.

e) przestronne wnętrze uzupełnia długi przedpokój o powierzchni około 8,00 m2.

Mieszkanie jest dwustronne, o ekspozycji wschód-zachód, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie przez cały dzień.

Wysokość pomieszczeń przekracza 3 metry, co stwarza możliwość przedzielenia pomieszczeń i stworzenia sypialni na antresoli, zyskując tym samym dodatkową przestrzeń użytkową. Okna dwóch największych pokoi wychodzą na Al. Niepodległości, natomiast okna mniejszego pokoju i kuchni skierowane są na ciche i urokliwe patio budynku. Istnieje również możliwość połączenia najmniejszego pokoju z kuchnią, co daje dodatkowe możliwości aranżacyjne.

Do mieszkania przynależy piwnica na poziomie "-1", idealna do przechowywania dodatkowych rzeczy. Dodatkowym atutem jest nowa winda w budynku, która zapewnia komfort i wygodę.

Mieszkanie jest odrębną własnością z założoną księgą wieczystą, bez obciążeń, co gwarantuje bezpieczną i przejrzystą transakcję.

**LOKALIZACJA**

Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji:

* 500 m do stacji metra Racławicka
* Dworzec Centralny w odległości 20 minut
* SGH Budynek C zaledwie 1 minutę spaceru

Serdecznie zapraszam na prezentację tego wyjątkowego mieszkania. To okazja, której nie można przegapić!