Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje:
2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46,0 m2 z kuchnią, zlokalizowane w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, przy ul. Wałbrzyskiej 15. Mieszkanie położone jest na 10 piętrze 10-piętrowego budynku mieszkaniowego wielorodzinnego zlokalizowanego bardzo blisko stacji metra Służew. Mieszkanie jest jednostronne z ekspozycją na południe, posiada bardzo dobre nasłonecznienie i jest ciche. Balkon wychodzi na zielone tereny osiedla budynków wielorodzinnych dając panoramiczny widok na miasto dzięki lokalizacji na 10-piętrze.
W skład nieruchomości wchodzi:

salon - 20 m2

kuchnia - 5 m2

sypialnia - 11 m2

łazienka - 4 m2

przedpokój - 6 m2

balkon - 3,6 m2

Oferowane mieszkanie to dobra propozycja dla jednej lub dwóch osób pracujących czy studiujących w centrum miasta. Rozkład pozwala je wygodnie urządzić jako mieszkanie dwupokojowe z kuchnią, które opcjonalnie może być współdzielone niezależnie przez dwie osoby. W takiej sytuacji kuchnia, która jest obecnie otwarta na przedpokój funkcjonowałaby jako część wspólna przy dwóch niezależnie wynajmowanych pokojach.
Osiedle należące do Spółdzielni Mieszkaniowej Służew nad Dolinką` powstałe w latach 70-tych jest zagospodarowane zielenią i położone blisko obiektów użyteczności publicznej, w tym handlu, usług, szkolnictwa, obiektów sportowych i ośrodków kultury. Stanowi część kwartału zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej pomiędzy ulicami Wałbrzyską, Al. Harcerzy Rzeczypospolitej i Jana Sebastiana Bacha.
Sąsiadujące z budynkiem Centrum Handlowe LAND daje dostęp do szerokiej gamy sklepów i usług, w tym restauracji, kawiarni, a także szkoły językowej, szkoły tańca, klubu bilardowego, poczty, apteki, lecznicy dla zwierząt i innych.
Dzięki lokalizacji przy stacji metra M1 - Służew oraz bliskości ul. Puławskiej budynek ma zapewniony dojazd komunikacją miejską do centrum, innych dzielnic Warszawy oraz do pobliskich obwodnic Warszawy S2, DK79, S79 i do autostrady A2. Dworzec Warszawa Centralna położony jest 7 km od lokalizacji budynku, lotnisko Chopina - w odległości 5 km (10 minut samochodem).
Opis nieruchomości
Mieszkanie jest rozkładowe, urządzone i w stanie pozwalającym na zamieszkanie - po odświeżeniu. Można w nim na nowo zaprojektować funkcjonalne studio z wydzieloną sypialnią i miejscem do pracy. Pokoje są wygodne i dobrze doświetlone.
Salon - 20 m2
Salon ma ekspozycję południową, dzięki czemu jest w nim bardzo słonecznie. Posiada duże okno z drzwiami balkonowymi. Jest jest wyposażony w szafę w zabudowie oraz kanapę narożną.
Na podłodze położone są panele drewnopodobne imitujące deski. Ściany salonu są jasne, szaro - oliwkowe, sufit biały.
Mieszkanie ma wentylację grawitacyjną, w razie potrzeby jest możliwość założenia klimatyzacji z jednostką zewnętrzną zlokalizowaną na balkonie, za zgodą Spółdzielni.
Kuchnia - 5m2
Kuchnia z oknem jest obecnie otwarta na przedpokój, ale może zostać zamknięta drzwiami i działać jako osobne pomieszczenie. W kuchni wykonano zabudowę meblową w kształcie litery U, z płyt MDF, część szafek jest przeszklona. Posiada wbudowaną lodówkę wysoką z zamrażarką, stalowy zlewozmywak, płytę gazową i piekarnik elektryczny oraz kuchenkę mikrofalową.
Blat kuchenny wykonany jest z płyt laminowanych w kolorze beżowym, a pas między-szafkowy i okładzina ściany - z beżowych płytek ceramicznych.
Sypialnia - 11 m2
Pokój jest urządzony jako sypialnia dwuosobowa. Posiada okno z parapetem, podwójne łóżko metalowe w kolorze czarnym z materacem 160 200 cm, oraz szafę w zabudowie. Jest w nim miejsce na stanowisko do pracy, mile widziane przy pracy zdalnej i nauce.
Wykończenie podłogi - panele drewnopodobne jak w salonie, ściany pomieszczenia jasnoszaro - oliwkowe, sufit biały. Sypialnia jest bardzo słoneczna.
Łazienka z toaletą - 3,80 m2
Łazienka wykończona jest płytkami ceramicznymi w kolorze jasnoszaro - niebieskim. Armatura chromowana. Łazienka jest wyposażona w wannę akrylową z parawanem nawannowym, umywalkę z szafką stojącą w kolorze białym, miskę ustępową WC oraz pralkę 60cm. Posiada dodatkowo białe wiszące szafki z miejscem na kosmetyki, środki czystości, przybory i ręczniki. Nad umywalką jest zawieszone lustro z oświetleniem, a nad pralką - zainstalowany grzejnik drabinkowy. Łazienka jest w dobrym stanie, można ją jednak zmienić na łazienkę z dużym prysznicem, umywalką, miejscem na pranie (pralka / suszarka) i zabudowaną toaletą z miejscem do przechowywania.
Przedpokój - 6 m2
W przedpokoju jest dużo miejsca na okrycia wierzchnie, akcesoria i buty. Obecnie znajduje się w nim tylko szafka, ale można tu zaprojektować wysoką szafę, siedzisko i konsolkę.
Balkon - 3,6 m2
Wyjście na balkon z salonu. Balkon ma panoramiczny widok i jest dobrze nasłoneczniony, co dodaje mu atrakcyjności. Jego powierzchnia i kształt pozwalają urządzić część wypoczynkową i zaaranżować donice z kwiatami. W ściance frontowej jest przewidziane miejsce na rośliny.
Dane techniczne
- Powierzchnia mieszkania: 46,0 m2
- Wysokość pomieszczeń: 2,48 m
- Ekspozycja okien: południowa
- Piętro: 10 / 10
- Balkon o powierzchni 3,6 m2
- Komórka lokatorska o powierzchni ok. 1.5m2 na poziomie przyziemia
- Budynek z 1975 r. Elewacja wykończona tynkiem w kolorze oliwkowym i białym. Otoczenie i zieleń wokół budynku są utrzymane w dobrym stanie.
- Wejście do hallu na parterze od strony podjazdu przy ul. Wałbrzyskiej 15 (przystosowane dla osób niepełnosprawnych) oraz od tyłu, od strony osiedla
- Części wspólne - klatka schodowa i hall windowy są zadbane i czyste
- Parking - możliwość parkowania na terenie dla mieszkańców (rotacyjne miejsca postojowe) - wjazd na teren osiedla zabezpieczony klamrą / szlabanem. Dodatkowo możliwość wynajęcia stanowiska postojowego w hali garażowej C.H. LAND.
Udogodnienia i wyposażenie
- Umeblowanie mieszkania w cenie,
- Domofon,
- Jedna nowoczesna winda obsługująca część budynku w której znajduje się mieszkanie, w budynku są dwie inne windy,
- Budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych,
- Miejsce na rowery - w budynku jest pomieszczenie na rowery, można je także parkować na terenie osiedla,
- Punkty handlowo-usługowe w pobliżu,
- Teren osiedla z placem zabaw i Parkiem Pieskowa górka i Placem Służewskim. Ciąg terenów zielonych biegnie aż do parków położonych wzdłuż Potoku Służewieckiego.
Standard wykończenia:
Ostatni remont mieszkania miał miejsce w 2007r. Do zamieszkania nieruchomość nie wymaga specjalnych nakładów poza odświeżeniem, jednak warto ją wyremontować, aby zyskała bardziej nowoczesny wystrój i wyższą wartość.
- Okna: białe ramy z PCV, parapety z białych płyt laminowanych. W oknach są zainstalowane rolety, nad oknami - karnisze.
- Tynki: cementowo - wapienne,
- Drzwi wejściowe: antywłamaniowe Gerda, kolor ciemnego drewna,
- Instalacja elektryczna - sprawna, jednak sugerowana jest jej modernizacja,
- Instalacja wodno - kanalizacyjna - wymieniona w 2007r, piony instalacyjne po wymianie,
- Internet - doprowadzony do mieszkania, wymagane jest podpisanie umowy z operatorem dostarczającym internet do budynku,
- Grzejniki panelowe w pokojach, w łazience - grzejnik drabinkowy.
- Drzwi wewnętrzne - starego typu, do wymiany.
Lokalizacja, dojazd i otoczenie:
Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Mokotów, przy ul. Wałbrzyskiej 15, na osiedlu Służew nad Dolinką.
Dojazd samochodem do ścisłego centrum Warszawy (ul. Puławska / Marszałkowska, Al. Niepodległości / ul. Chałubińskiego) w ok. 15 minut. Szybki wyjazd na obwodnice miasta - trasy szybkiego ruchu S2, DK79, S79 oraz bliski dojazd do autostrady A2.
Dzielnica Mokotów jest skomunikowana z centrum i innymi dzielnicami Metrem i liniami tramwajowymi i autobusowymi. Najbliższa stacja metra M1 - Służew w odległości 180m (2 minuty pieszo), najblższy przystanek autobusowy przy ul. Wałbrzyskiej (autobusy 189, 193, 317, 401, 402) w odległości 160m (2 minuty pieszo), najbliższy przystanek autobusowy przy ul. Puławskiej (linie 9, 150, 266, 300, 331) w odległości 550m, przystanek tramwajowy przy ul. Puławskiej (tramwaje 4,10) w odległości 300m.
Dworzec PKP Warszawa Centralna w odległości 7 km. Lotnisko Chopina - Międzynarodowy port lotniczy w odległości 5 km.
W okolicy znajdują się rozległe tereny zielone, ciągnące się aż do potoku Służewieckiego, z placami zabaw i strefami rekreacji dla mieszkańców oferujące długie trasy spacerowe.
W bliskim sąsiedztwie:
Centrum Handlowe LAND, sklepy osiedlowe i usługi, restauracje i kawiarnie, ośrodki szkolnictwa - szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki - publiczne i niepubliczne. Naprzeciwko budynku znajduje się Szpital Damiana, w bliskim sąsiedztwie Centrum nowoczesnej laryngologii Krajmed, a także wiele innych ośrodków zdrowia. Najbliższe siłownie to ZDROFIT Mokotów Bukowińska i Al. Wilanowska oraz ZDROFIT Ursynów Koński Jar. Najbliższe ośrodki kultury to Filmoteka Narodowa - Instytut wizualny oraz Służewski Dom Kultury. Pozostałe bliskie centra handlowe to Galeria Westfield Mokotów i Sadyba Best Mall.
Stan prawny
- Spółdzielczo - własnościowe prawo do lokalu, założona KW,
- Jeden właściciel,
- Możliwość zakupu na kredyt,
- Mieszkanie dostępne od 01.10.2026,
- Czynsz administracyjny 1.035zł.
Bezprowizyjna obsługa wszystkich zainteresowanych nabyciem nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :