FUNKCJONALNE MIESZKANIE Z 3. SYPIALNIAMI W BIZNESOWEJ CZĘŚCI MOKOTOWA | SŁUŻEWIEC

Świetna ekspozycja względem stron świata | Doskonałe położenie pod kątem widoków z okien | Zielony skwer "u stóp"

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

W skład pomieszczeń lokalu wchodzą:
* Salon z aneksem kuchennym i przestrzenią jadalnianą (31,53 m²),
* sypialnia główna (12,24 m²) z prywatną łazienką (wyposażoną w prysznic) (4,83 m²),
* dwa dodatkowe pokoje / sypialnie (11,45 m² i 9,53 m²),
* łazienka z prysznicem (4,20 m²)
* garderoba (3,5 m²),
* hol wejściowy (13,22 m²).

Ponadto, do użytku są dwa balkony: większy (10,33 m²) przy salonie i mniejszy (6,44 m²) przy sypialni głównej.

STANDARD:

Lokal był oddany do użytku w 2017 roku i zamieszkały od początku przez pierwszych właścicieli.
Podłogi w pokojach i holu wejściowym to parkiet dębowy - dobrze utrzymany i konserwowany (świeżo olejowany). W łazienkach położono gres odporny na ścieranie.
Meble kuchenne to praca stolarska na wymiar, na mechanizmach z dożywotnią gwarancją. Ponadto, umieszczono w kuchni lodówkę side-by-side (z kostkarką i filtrem wody) oraz piekarnikiem dual cook.
W salonie znajduje się komplet wypoczynkowy renomowanej firmy Kler a także TV Philips LED AmbiLight75 i zamontowany system audio z instalacją podtynkową.
Wygodę codziennego użytkowania zapewnia dodatkowo technologia Smart House: zintegrowane sterowanie ogrzewaniem, pralką i TV (Siri/Alexa).

BUDYNEK:

Ta nieruchomość to propozycja dla tych, którzy w miejscu zamieszkania szukają wygody i komfortu. Te dwa słowa - klucze - przejawiają się w kontekście tego miejsca w każdym możliwym aspekcie: od rozkładu pomieszczeń i dostępnych elementów przynależnych (ustawne balkony, wygodne miejsca parkingowe, dostępność komórki lokatorskiej), po lokalizację względem istotnych punktów w Warszawie, czy położenie mikro-lokalizacyjne na Służewcu.

Dobrze zaplanowany układ odzwierciedla fakt, że rozdzielono część dzienną od prywatnej. Ponadto, część dzienna wyeksponowana jest od strony południowej (z przynależnym do tej części dużym, ustawnym balkonem) a dwie sypialnie - będące w części prywatnej - położone są od strony północnej (z widokiem na zieleń i oddechem od sąsiadujących budynków). Ekspozycja względem stron świata w tym mieszkaniu jest niezwykle atrakcyjna i rzadko spotykana, bowiem mamy tu aż trzy kierunki: południe, zachód oraz północ, co w kontekście rozkładu pozwala na dużą ilość światła w części dziennej i gabinecie / pracowni oraz nienagrzewające się sypialnie.

Komfortu w codziennym użytkowaniu dodają także: wysokość pomieszczeń, która wynosi na 280 cm oraz duże, drewniane okna we wszystkich pokojach.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest na kilkuetapowym osiedlu zrealizowanym przez Echo Investment - położonym w kwartale ulic: Konstruktorskiej, Racjonalizacji i Suwak. Dzięki tak kompleksowej inwestycji w okolicy powstała infrastruktura zapewniająca wszystkie potrzebne usługi i oferująca wszelkie udogodnienia, tj. sklepy spożywcze (Biedronka, Aldi), sklepy kosmetyczne (Hebe), liczne restauracje, kawiarnie i punkty gastronomiczne, usługi z zakresu medycyny, beauty i wellness, siłownia.

Dzięki dobrze zaplanowanej przestrzeni to miejsce tworzy też przyjemną okolicę spacerową i rekreacyjną. A samo położenie powoduje, że właściwie we wszelkie kluczowe miejsca w Warszawie jest stąd dogodny dojazd: Lotnisko Chopina (7-10 min samochodem), Dworzec Centralny (np. kolejką podmiejską ze stacji Służewiec), ścisłe centrum (dzięki tramwajom czy autobusom). W zasięgu spaceru są z kolei placówki medyczne, szkoła, przedszkola i żłobki a także pobliskie centrum handlowe Westfield Mokotów.

Samo osiedle jest zamknięte i posiada całodobową ochronę - z monitoringiem części wspólnych. Posiada też duże udogodnienie dla gości: strzeżony parking, za szlabanem.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Niski czynsz administracyjny - tylko 999 PLN miesięcznie.
* Dwa wygodne miejsca postojowe w garażu podziemnym sprzedawane w łącznej cenie 100 000 PLN.
* Komórka lokatorska (o pow. ok. 3 m²) - ujęta w oferowanej cenie.
* Lokal sprzedawany z większością wyposażenia meblowego widocznego na zdjęciach.

Serdecznie zapraszam na prezentację.



KONTAKT:

Maria Kubiak (licencja zawodowa nr 27595)

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Maria Kubiak (professional license no. 27595)

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



FUNCTIONAL 3-BEDROOM APARTMENT IN THE BUSINESS PART OF MOKOTÓW | SŁUŻEWIEC

Excellent exposure | Excellent location for views | Green square at your feet

*****

ROOM LAYOUT:

The apartment comprises:
* Living room with kitchenette and dining area (31.53 m²),
* Master bedroom (12.24 m²) with a private bathroom (equipped with a shower) (4.83 m²),
* Two additional rooms/bedrooms (11.45 m² and 9.53 m²),
* Bathroom with shower (4.20 m²),
* Walk-in closet (3.5 m²),
* Entrance hall (13.22 m²).

Additionally, there are two balconies available: a larger one (10.33 m²) off the living room and a smaller one (6.44 m²) off the master bedroom.

STANDARD:

The property was completed in 2017 and has been occupied by the original owners since its inception.

The floors in the rooms and entrance hall are oak parquet - well-maintained and maintained (freshly oiled). The bathrooms feature abrasion-resistant stoneware.

The kitchen cabinets are custom-made, with mechanisms that come with a lifetime warranty. Furthermore, the kitchen features a side-by-side refrigerator (with ice maker and water filter) and a dual-cook oven. The living room features a lounge suite from the renowned Kler brand, as well as a Philips LED AmbiLight 75-inch TV and a flush-mounted audio system.
Everyday convenience is further enhanced by Smart House technology: integrated heating, washing machine, and TV controls (Siri/Alexa).

BUILDING:

This property is ideal for those seeking convenience and comfort in their home. These two keywords are evident in every aspect of this property: from the layout of the rooms and the available amenities (wide balconies, convenient parking spaces, and storage unit availability), to its proximity to key Warsaw landmarks and its micro-location in Służewiec.

The well-planned layout reflects the separation of the living and private areas. Furthermore, the living area is exposed to the south (with a large, spacious balcony attached to it), while the two bedrooms, located in the private area, are located to the north (overlooking the greenery and offering a quiet retreat from neighboring buildings). The exposure to the cardinal directions in this apartment is exceptionally attractive and rare, as it features three directions: south, west, and north. This layout allows for ample light in the living area and study/studio, as well as cool bedrooms.

The 280 cm ceiling height and large wooden windows in all rooms also add to the comfort of everyday living.

LOCATION:

The property is located in a multi-stage development developed by Echo Investment - situated within the block of Konstruktorska, Racjonalizacji, and Suwak streets. Thanks to this comprehensive investment, the area has developed infrastructure providing all necessary services and offering all amenities, including grocery stores (Biedronka, Aldi), cosmetics stores (Hebe), numerous restaurants, cafes, and food outlets, medical, beauty, and wellness services, and a gym.

Thanks to the well-planned space, this area also creates a pleasant area for walking and recreation. And the location itself means that virtually all key locations in Warsaw are easily accessible. Access: Chopin Airport (7-10 minutes by car), Central Station (e.g., by suburban train from Służewiec station), and the city center (via trams and buses). Medical facilities, schools, kindergartens, and nurseries, as well as the nearby Westfield Mokotów shopping center, are all within walking distance.

The development itself is gated and has 24-hour security, with video surveillance of the common areas. It also offers a valuable convenience for guests: secure parking behind a barrier.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Low administrative fees - only PLN 999 per month.
* Two convenient parking spaces in the underground garage are both available in the joined price of PLN 100,000.
* Storage unit (approx. 3 m²) - included in the asking price.
* The unit is sold with most of the furniture shown in the photos.

Tours are welcome.