Avenue Estate prezentuje wyjątkową przestrzeń do własnej aranżacji w sercu Miasteczka Wilanów jasne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 77 m², idealne dla osób, które chcą stworzyć swoje wnętrze od podstaw i szukają niebanalnego potencjału.
To propozycja dla tych, którzy widzą więcej niż ściany którzy lubią nadawać przestrzeni charakter, rytm i własny styl.

ATUTY

Pełnowymiarowe 3 pokoje z wygodnym układem funkcjonalnym
Dwustronna ekspozycja światło od rana do wieczora
Dwa balkony z widokiem na zieleń i wewnętrzne patio
Możliwość radykalnego powiększenia strefy dziennej
Przylegająca do mieszkania komórka (ok. 7,9 m²) może zostać włączona do lokalu i zaadaptowana na dużą, pełnoprawną kuchnię, co otwiera drogę do stworzenia imponującego salonu z jadalnią
Cisza i prywatność okna wychodzą na zielone patio, ekspozycja wschód-zachód
Miejsce postojowe w garażu podziemnym (70 000 zł)
Komórka lokatorska obok mieszkania - bezcenny atut dla kreatywnego projektu
To mieszkanie jest jak puste płótno wymaga prac, ale oferuje przestrzeń, której nie da się kupić w gotowych projektach.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Lokal znajduje się w budynku z 2014 roku, w jednej z najlepiej ocenianych części Wilanowa.
Wnętrze jest do generalnego remontu co w dzisiejszych czasach staje się atutem: zamiast dopasowywać się do czyjejś wizji, możesz stworzyć własną.

Komórka daje możliwość ekskluzywnej aranżacji i powiększenia przestrzeni bez dodatkowych kosztów typowego większego lokalu. Sąsiadujące z mieszkaniem pomieszczenie może zostać włączone do wnętrza, co pozwala na stworzenie przestronnej kuchni oraz większego, komfortowego salonu. To idealne rozwiązanie dla osób szukających większego mieszkania w cenie standardowego - komfort, funkcjonalność i przemyślany układ w jednym.

Naturalny podział na strefę dzienną i prywatną zapewnia wygodę codziennego życia. Duże przeszklenia i układ pomieszczeń dają nie tylko światło, ale i poczucie przestrzeni, która może nabrać charakteru zgodnego z Twoją osobowością.

ROZKŁAD

Salon z możliwością powiększenia i wydzielenia dużej kuchni dzięki połączeniu z komórką lokatorską
Sypialnia I
Sypialnia II
Łazienka
WC
Hol z miejscem na zabudowę
Balkon 1: ok. 7,4 m²
Balkon 2: ok. 5,2 m2

LOKALIZACJA
Miasteczko Wilanów jedna z ikon nowoczesnej Warszawy.
Pełnia miejskiego życia w atmosferze spokoju i zieleni:

restauracje, kawiarnie, sklepy i usługi na wyciągnięcie ręki
bliskość żłobków, przedszkoli i renomowanych szkół międzynarodowych
szybki dojazd do centrum oraz dogodny dostęp do trasy S2
liczne ścieżki rowerowe, tereny rekreacyjne, Park i Pałac w Wilanowie, Powsin

To miejsce, które harmonijnie łączy miejskość z naturą.

DODATKOWE INFORMACJE

Możliwość stworzenia unikalnego układu dzięki komórce przy mieszkaniu
Pełna własność z KW
Osiedle monitorowane, zadbane części wspólne
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garazu podziemnym w cenie 70000 PLN

Jeśli marzysz o mieszkaniu, które opowie Twoją historię nie o kolejnym gotowym wnętrzu ta przestrzeń jest dla Ciebie.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.

To miejsce ma potencjał. Pozostaje go tylko wydobyć.

Avenue Estate presents a unique canvas in the heart of Wilanów a bright, dual-aspect apartment with a total potential area of 77 m², ideal for those who want to design their home from scratch and value space with character and potential.
This is a place for people who see more than walls who enjoy giving shape, rhythm and personality to the spaces they live in.

HIGHLIGHTS

Full-size 3-room layout with functional proportions
Dual-aspect orientation natural light throughout the day
Two balconies overlooking greenery and a peaceful inner patio
Exceptional opportunity to create a large, open living area
- the storage room (approx. 7.9 m²) adjacent to the apartment can be incorporated into the unit and transformed into a spacious, full kitchen, unlocking the possibility of an impressive living & dining space
Quiet and private windows facing a green patio, east-west exposure
Underground parking space (70,000 PLN)
Storage room next to the apartment a rare and valuable advantage for a custom-designed interior
This apartment is a blank canvas it requires renovation, but offers a volume and potential impossible to find in ready-made layouts

PROPERTY DESCRIPTION
Located in a building completed in 2014, in one of the most desirable parts of Wilanów. The interior is in need of full renovation which, in today's market, becomes an asset: instead of adapting to someone else s taste, you create your own.

A storage unit offers the opportunity for exclusive design and space expansion without the additional costs of a typical larger apartment. The adjacent room can be incorporated into the interior, allowing for the creation of a spacious kitchen and a larger, comfortable living room. This is an ideal solution for those seeking a larger apartment at the price of a standard apartment - comfort, functionality, and a well-thought-out layout all in one.

A natural division between living and private zones ensures everyday comfort. Large windows and thoughtful proportions provide light and a sense of openness, ready to evolve into a space that reflects your personality and lifestyle.

LAYOUT

Living room with the possibility of expanding and creating a large kitchen by combining it with the adjacent storage room
Bedroom I
Bedroom II
Bathroom
WC
Hallway with space for built-ins
Balcony 1: approx. 7.4 m²
Balcony 2: approx. 5.2 m²
(Floor plan and photos on request)

LOCATION
Wilanów Town one of Warsaw s signature modern districts.
Urban convenience in a calm, green setting:

restaurants, cafés, shops and services within walking distance
nearby nurseries, preschools, and renowned international schools
quick access to the city centre and the S2 expressway
numerous cycling paths, walking routes, and proximity to the Wilanów Palace and Park, as well as Powsin recreational area

A place where city living meets harmony and greenery.

ADDITIONAL INFORMATION

Rare possibility to enlarge the living area thanks to the adjacent storage room
Service charges: to be confirmed
Full ownership with land register
Secured estate, well-maintained common areas

If you are looking for a home that can tell your story not another ready-made interior this space is for you.

We invite you to get in touch and arrange a viewing.

This place has potential. All it needs is a vision.