Prezentuję na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie z dwoma ogrodami, zlokalizowane na kameralnym i zielonym osiedlu w prestiżowej części Wilanowa - Zawadach przy ul. Bruzdowej.

| UWAGA |
KUPUJĄCY NIE POKRYWA KOSZTÓW WYNAGRODZENIA AGENCJI!

| NAJWAŻNIEJSZE CECHY MIESZKANIA |

* Powierzchnia: 105,5 m²
* Układ: 3 pokoje - przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią z widokiem na ogród, sypialnia główna z prywatną łazienką oraz dodatkowy pokój z wyjściem na ogród
* Ekspozycja: południowo-zachodnia (salon), wschodnia (sypialnia i pokój) - doskonałe doświetlenie wnętrza i widok na zieleń
* Dwa ogródki o powierzchni 37 m² oraz 48 m² - oba z systemem automatycznego nawodnienia i zadbaną roślinnością
* Taras częściowo zadaszony o powierzchni niemal 11 m² wyposażony w markizę z czujnikiem wiatru i automatyczną obsługą pilotem
* Drugi taras o powierzchni 7 m² wyposażony w rolety zewnętrzne
* Dwie łazienki: jedna z wanną, druga z prysznicem dla zwiększenia komfortu domowników i gości
* Ponadstandardowa wysokość mieszkania: 280 cm
* Wykończenie: wysokiej jakości materiały - m.in. deska dębowa, rolety zewnętrzne, markiza elektryczna, meble pod wymiar w całym mieszkaniu
* Dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym - dodatkowo płatne 80 tys. zł

| LOKALIZACJA |

Wilanów-Zawady to niezwykle atrakcyjna dzielnica - pełna przestrzeni, z niską zabudową i szerokimi alejami.

W pobliżu zapewniona infrastruktura: sklepy, restauracje, szkoły międzynarodowe, przedszkola, żłobki, a także liczne tereny zielone.
Wzdłuż pobliskiej Wisły rozciągają się trasy biegowe i rowerowe, które pokochają wszyscy miłośnicy aktywnego stylu życia.

Szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy - w pobliżu znajdują się trasy wylotowe (Siekierkowska, Południowa Obwodnica Warszawy, S2), które umożliwiają sprawną komunikację w każdym kierunku stolicy.

| NIERUCHOMOŚĆ |

Mieszkanie znajduje się na parterze nowoczesnego budynku w niskiej zabudowie.
Funkcjonalny układ zapewnia wygodę codziennego życia, a podział na część dzienną i prywatną umożliwia komfort dla wszystkich domowników.

W skład apartamentu wchodzą:

* Przestronny i słoneczny salon z nowocześnie zaprojektowanym aneksem kuchennym oraz strefą jadalni o powierzchni łącznie 49 m²
Nowoczesna kuchnia została zaprojektowana w funkcjonalny sposób, zapewniając wygodę i komfort użytkowania
Pełne wyposażenie sprzętem AGD pozostaje do dyspozycji kupującego.
* Duży, słoneczny taras o powierzchni 11 m² z widokiem na prywatny ogródek (37 m²) oddzielony od zewnętrznego otoczenia ogrodzeniem i roślinnością.
* Sypialnia główna (17 m²) z dużą ilością miejsca na garderobę w zabudowanej szafie. Z sypialni znajduje się wyjście na drugi taras o powierzchni 7 m² z widokiem na drugi większy ogród (48 m²)
* Stylowa przestronna łazienka z prysznicem (9 m²) - przemyślana organizacja przestrzeni sprawia, że każdy element ma tu swoje miejsce.
* Dodatkowy pokój (14 m²) - idealny na pokój dziecka, gabinet lub pokój gościnny
* Druga łazienka z wanną z funkcją prysznica (5 m²)
* Hol i komunikacja - łącznie 11 m² powierzchni z szafami w zabudowie

| DODATKOWE ATUTY |

* Duże, słoneczne ogrody z własnym automatycznym nawodnieniem, w jednym zainstalowano markizę elektryczną z czujnikiem wiatru
* Rolety antywłamaniowe, system alarmowy
* Do nieruchomości przynależą 2 miejsca parkingowe dodatkowo płatne 80 tys. zł.
* Cicha, zielona okolica - idealna dla miłośników natury i aktywnego trybu życia
* Mieszkanie gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów wysoki standard wykończenia i sprzętu AGD.
* Plaża Wilanów Zawady nad Wisłą - w zasięgu 20 minutowego spaceru znajduje się plaża, która stanowi doskonałe miejsce na relaks nad wodą.
*Spokojna okolica w otoczeniu zieleni, w bliskim sąsiedztwie znajduje się Rezerwat Przyrody Morysin z malowniczymi ścieżkami spacerowymi
* Przyjazna okolica dla miłośników aktywnego trybu życia, ścieżki rowerowe i trasy spacerowe umożliwiają bezpieczne i przyjemne spędzanie czasu
* W bliskiej odległości znajduje się Plac Vogla, główny punkt komunikacyjny, oferujący łatwy dostęp do transportu publicznego oraz różnorodnych sklepów i usług
* Bliska odległość od południowej Obwodnicy Warszawy

| REKREACJA I ZIELEŃ |

* Królewski kompleks parkowy - 3,5 km
* Rezerwat Przyrody Morysin - 1,5 km
* Park w Powsinie - 9 km
* Wał Zawadowski 150 m
* Pałac w Wilanowie - 3,5 km
* Korty tenisowe | Squash - najbliższy w odległości 1 km
* Klub Golfowy - 2 km
* Ścieżki rowerowe - liczne trasy prowadzące m.in. do Powsina
* Restauracje i kawiarnie

| STAN PRAWNY |

Odrębna własność
Założona Księga Wieczysta
Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny

| DLA KOGO |

Idealne miejsce dla pary, singla z psem, lub rodziny, która szuka przestrzeni, ciszy, zieleni i funkcjonalnego wnętrza w bezpiecznym, zamkniętym osiedlu z szybkim dojazdem do centrum.

Po więcej informacji oraz filmy | rolki z nieruchomości zapraszam na mój profil lub proszę o kontakt.

Serdecznie zapraszam do umówienia terminu prezentacji!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące ofert pochodzą z oświadczeń sprzedających, a my dokładamy wszelkich starań, aby były one jak najbardziej wiarygodne. Nie zawsze jesteśmy w stanie zweryfikować wszystkie otrzymane od osób trzecich informacje.