Biuro Pure Estates ma przyjemność zaprezentować piękny 3-pokojowy apartament na prężnie rozwijającym się warszawskim Kamionku.

Budynek/osiedle
Apartament znajduje się na 5 ostatnim piętrze budynku z 2019 roku. Osiedle zamknięte, monitorowane.
Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw oraz przestrzeń wypoczynkowo -rekreacyjna z ławkami i leżakami. Bogato urządzona zieleń - setki krzewów, bylin i traw ozdobnych.
Etap Praho sąsiaduje z tzw. Placem Miejskim - ogólnodostępną przestrzenią zieloną otoczoną lokalami usługowymi w parterze (kawiarnia, piekarnia) oraz zabytkowym odrestaurowanym budynkiem dawnej drukarni (obecnie znajduje sie tam coworking oraz świetna restauracja).

Apartament o powierzchni 68,21 składa się :
- salonu z aneksem kuchennym,
- dwóch sypialni,
- łazienki
- korytarza
- pomieszczenia gospodarczego.

Standard wykończenia:
Kuchnia i salon: Ekspozycja: Południowo-Wschodnia.
W pełni wyposażona w sprzęt AGD kuchnia na wymiar (fornir) z blatem ze spieku kwarcowego, szeroką płytą indukcyjną AEG (70 cm), piekarnikiem parowym Electrolux, mikrofalówką z funkcją grilla, zmywarką z teleskopowym koszem Electrolux oraz lodówką w zabudowie Samsung.

W salonie na jednej ze ścian gres wielkoformatowy, stół dębowy olejowany marki IWC, krzesła z ekoskóry, kanapa z funkcją spania (materiał łatwy w czyszczeniu) IWC zakupiona rok temu, dwa regały, stolik kawowy oraz szafka RTV.

Sypialnia 1: ekspozycja: północno-zachodnia.
Wyposażona w 160 cm łóżko z pojemnikiem, obszerną szafę na wymiar oraz szerokim biurkiem/toaletką. Miejsce na telewizor.

Sypialnia 2: ekspozycja: północno-zachodnia.
Dotychczas zaaranżowana jako pokój dziecięcy, również z obszerną szafą na wymiar.

Łazienka:
Elegancka łazienka z wanną i deszczownicą, baterie marki Grohe, lustro z podgrzewaną powierzchnią, lampa wisząca marki Aromas.

Pomieszczenie gospodarcze:
Z miejscem na pralkę i suszarkę oraz dużą przestrzenią do przechowywania. Aktualnie wstawiona jest pralko-suszarka. Wejście szerokie z ukrytymi drzwiami, z możliwością przekształcenia w dodatkowe WC.

Korytarz:
Duża szafa na wymiar z lustrem, siedziskiem oraz wydzieloną przestrzenią na sprzęt do prasowania i odkurzacz pionowy (dodatkowy kontakt w szafie).

Balkon:
W pełni urządzony balkon z donicami, nasadzeniami (trawy ozdobne) z automatycznym systemem podlewania roślin, meblami ogrodowymi. Zewnętrzna jednostka klimatyzacyjna w estetycznej obudowie

Dodatkowe informacje:

Podłogi: W pokojach zastosowano wysokiej jakości podłogi drewniane - FinishDeska Dąb Latte Macchiato olejowosk, jodła angielska, regularnie pielęgnowana (olejowanie minimum 3 razy w roku).
Rolety: W każdym pomieszczeniu zamontowane wewnętrzne rolety elektryczne bambusowe w kolorze czarnym, sterowanie elektryczne silnik Somfy
Drzwi: w całym mieszkaniu zastosowano drzwi ukryte o ponadstandardowej wysokości 2,2m
Klimatyzacja: Dwie jednostki wewnętrzne (multisplit) doprowadzone do salonu z kuchnią (LG 3,5kW) oraz głównej sypialni (LG 2,1kW) z odprowadzaniem wody do łazienki (co eliminuje potrzebę opróżniania pojemnika na skropliny). Serwisowana co pół roku.
Inteligentne rozwiązania: W mieszkaniu zastosowano system inteligentnego domu umożliwiający zdalne sterowanie światłem, roletami oraz ogrzewaniem z poziomu aplikacji. Możliwość tworzenia scenariuszy, takich jak jednoczesne wyłączanie wszystkich świateł i TV czy dostosowanie ściemnionego klimatycznego oświetlenia na czas wieczornego relaksu. Na system składa się centrala Homey Pro - najnowszy model 2023, wspierający wszystkie nowoczesne metody komunikacji bezprzewodowej ze sterownikami (Z-Wave Plus, Zigbee, Thread, Matter, Wifi, Bluetooth, IR). Do sterowania urządzeniami zastosowano sterowniki firmy Fibaro. Oświetlenie posiada możliwość ściemniania. Rolety możemy zaprogramować godzinowo lub uzależnić ich zachowanie od np. pogody. Sterowniki ogrzewania pozwalają na tworzenie harmonogramu temperatury. Każde okno posiada czujniki otwarcia.
Oświetlenie: na całej powierzchni mieszkania wpuszczane bezramkowe oprawy Aqform, oświetlenie LED boczne (24V) ukryte w suficie podwieszanym

Parkowanie
Miejsce postojowe w garażu podziemnym, dodatkowo płatne 60.000 zł

Opłaty:
Czynsz w wysokości 1180 zł miesięcznie.

Stan prawny:
Pełna własność z księgą wieczystą.

Lokalizacja
Lokalizacja nieruchomości gwarantuje doskonałe skomunikowanie z centrum Warszawy (4,8km, 17 min samochodem) poprzez komunikację autobusową (przystanek w odległości 1 minuty spacerem od mieszkania, pętla autobusowa Kamionek - 2 min pieszo) oraz tramwajową (8 min spacerem), planowana Stacja Metra M3 - Mińska usytuowana w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla ( 50 m od wejścia)

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji w dogodnym dla Państwa terminie.