MIESZKANIE W MODERNISTYCZNEJ KAMIENICY MOKOTOWA - EFEKTOWNE I FUNKCJONALNE RÓWNIEŻ DZISIAJ

Dwupoziomowe mieszkanie w przedwojennej kamienicy na Górnym Mokotowie, zwróconej frontem do Alej Niepodległości. Mieszkanie na ostatnim, piątym piętrze, nad którym wykonano nadbudowę. Usytuowane od strony skrzyżowania ulicy Ligockiej i Króżańskiej, "tyłem" do ruchliwej arterii, co znacząco ogranicza uliczny szum w głównym mieszkaniu, a całkowicie eliminuje w części dobudowanej. Całość obejmuje prawie 120 m, z czego ponad 67 m zajmuje dolny poziom, a prawie 52 - góra. Na uwagę zasługuje fakt, że część górna pozbawiona jest często spotykanych w takich rozwiązaniach charakterystycznych ostrych skosów pomiędzy ścianami a podłogą. Na górze zachowano podstawową wysokość 2,65 m, w skosach 2,20 m, co pozwala maksymalnie wykorzystać powierzchnię użytkową pomieszczeń. Wysokość pomieszczeń dolnej części - 2,95 m.

Budynek do dzisiaj jest synonimem nowoczesności lat 30-tych XX wieku i pomimo wieku oraz wojennej historii zachowany i utrzymywany w doskonałym stanie technicznym. Funkcjonalny projekt luksusowej kamienicy Lucjana Korngolda zrealizowany w latach 1937 - 38, wpisujący się w modny nurt międzywojennego modernizmu przetrwał w dobrym stanie zawieruchę wojenną i szczęśliwie ocalał do dzisiaj. Wejście do budynku znajduje się od strony Al. Niepodległości, w charakterystycznych dla stylu podcieniach prowadzących do holu głównego. W kamienicy zainstalowana jest także winda. Ze współczesnych udogodnień - w podziemnej hali pod budynkiem oraz budynku sąsiedniego znajdują się miejsca parkingowe, które mieszkańcy mogą wynajmować za miesięczną opłatą. Wjazd do garażu od strony ul. Króżańskiej.

2 pokoje (18 m i 15 m), widna kuchnia (11 m) z jadalnią, łazienka (5 m), oddzielne WC i przedpokój na pierwszym poziomie, usytuowane są na osi północ- południe. Mieszkanie doskonale rozplanowane; wszystkie pomieszczenia dostępne bezpośrednio z przedpokoju. Typowe dla modernizmu duże okna oraz prawie 3-metrowa wysokość mieszkania wzmacniają efekt przestronności pomieszczeń. Dzięki grubym murom i przedwojennej technologii budowania mieszkanie jest bardzo ciepłe zimą, a latem zapewnia przyjemny chłód oraz gwarantuje doskonałą cyrkulację powietrza we wszystkich pomieszczeniach. W mieszkaniu zachowana jest kompletna (drzwi i framugi) stolarka drzwiowa - drzwi jednoskrzydłowe pełne oraz przeszklone, wszystkie utrzymane w tym samym stylu i charakterze. Okna od strony północnej - nowe PCV zespolone, od strony południowej - drewniane, utrzymane w doskonałym stanie. Podłoga w pokojach i przedpokoju - idealnie równo ułożony dębowy parkiet. Ściany i sufity zdrowe, bez ubytków, pęknięć, zacieków czy uszkodzeń; wszystkie w gładzi, malowane. Kuchnia - w pełnej zabudowie (szafki + sprzęt AGD), na podłodze terakota, w ciągu kuchennym między szafkami - glazura. Łazienka ( z wanną, umywalką, podłączeniem dla pralki automat.) wykończona w glazurze, podłoga w terakocie; podobnie oddzielne WC z dodatkową umywalką. W przedpokoju wygospodarowano miejsca na szafy wnękowe oraz przydatne pawlacze. Właściciele pozostawiają nabywcy w cenie całą zabudowę stałą mieszkania; pozostałe meble i wyposażenie ruchome widoczne na załączonych zdjęciach właściciele zabierają.

Na górny poziom można przedostać się z mieszkania (schodami poprowadzonymi z przedpokoju) oraz dodatkowo bezpośrednio z klatki schodowej. Dzięki temu oba poziomy mieszkania mogą funkcjonować zarówno jako jedno mieszkanie, ale także w miarę potrzeby oddzielnie, niezależnie od siebie. Górny poziom stanowią 3 widne pomieszczenia (17,26 m, 14,25 m, 13,09 m), skierowane na stronę południową, ułożone w amfiladzie. Najmniejsze z nich - ostatnie - wydzielono jako osobny pokój, pozostałe stanowią otwartą przestrzeń przedzieloną na dwie części ścianą z ciągami wentylacyjnymi i kominowymi. Część środkowa (14,25 m) sąsiaduje z łazienką (3,44 m) w pełni wyposażoną (WC, umywalka, kabina prysznicowa), wykończoną w glazurze i terakocie. W łazience zainstalowano ogrzewanie podłogowe. Największe z pomieszczeń ma wejście z klatki schodowej budynku i jednocześnie połączone jest schodami wewnętrznymi z mieszkaniem na dole. Ściany nadbudowy wykończone wewnątrz płytą kartonowo-gipsową, całość wymalowana na biało. Stolarka okienna drewniana, biała, w bardzo dobrym stanie. Drzwi do najmniejszego pokoju oraz łazienki - nowe, drewniane, nawiązujące do drewnianych schodów prowadzących z dolnego poziomu. Podłoga na całości (poza łazienką) - jasne panele drewniane. Na górnym poziomie zainstalowano ogrzewanie elektryczne, a w największym pomieszczeniu ustawiono również piecyk typu "koza". Istnieje także możliwość doprowadzenia instalacji c.o. z dolnego poziomu i podłączenia całości do miejskiej sieci ciepłowniczej.

Mieszkanie ze statusem wyodrębnionej własności. Grunty uregulowane. Miesięczne koszty utrzymania ok. 600,- zł obejmują koszty administracyjne, fundusz remontowy oraz zaliczki na wodę i c.o. Prąd oraz gaz rozliczany jest według stanów liczników.

Propozycja adresowana do osób szukających w centrum miasta mieszkania zapewniającego maksymalny komfort życia i odpoczynku. Mieszkanie przeznaczone dla osób związanych z miastem - aktywnych zawodowo, uczących się, dla pary, rodziny 2 +1. Doskonała oferta także dla poszukujących wygodnego miejsca do życia i jednocześnie lokalu na pracownię, własne biuro, kancelarię prawną. Idealne miejsce dla naukowców, architektów, artystów, księgowych, prawników, którzy potrzebują dodatkowej przestrzeni w swojej działalności życiowej oraz niezależności.

Kamienica w modnym i poszukiwanym dziś stylu, prestiżowa lokalizacja, pełna infrastruktura miejska w najbliższej okolicy, doskonała komunikacja miejska (metro, autobus, tramwaj) oraz bliskość terenów rekreacyjnych to niezaprzeczalne atuty propozycji dla amatorów wielkomiejskiego życia z klasą.

Atuty nieruchomości:
1. Klasyczna już, prosta architektura przyjazna człowiekowi w prestiżowej lokalizacji,
2. Doskonały punkt komunikacyjny miasta,
3. Funkcjonalność w zależności od potrzeb - możliwość współistnienia dwóch niezależnych i pełnowartościowych lokali lub jednego dwupoziomowego.

POLECAM! Jolanta Krawczak kom. (lic,. 10193).

UWAGA! NIEKTÓRE OFERTY NA ŻYCZENIE WŁAŚCICIELI PUBLIKOWANE SĄ WYŁĄCZNIE NA STRONACH: I 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo