Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje:
Na sprzedaż pięknie wykończone 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 68 m2 z aneksem kuchennym i balkonem, położone na 4 piętrze 5-piętrowej kamienicy z 1928r., przy ul. Filtrowej 54/58, w dzielnicy Ochota w Warszawie.
W skład nieruchomości wchodzi:
salon - 31 m2
aneks kuchennym - 7,5 m2
sypialnia - 13,8 m2
łazienka - 6,6 m2
hall - 8,7 m2
balkon - 3 m2
Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją na południe i północ, posiada przestronny, bardzo dobrze nasłoneczniony salon z aneksem kuchennym, stanowiący doskonale zaprojektowaną część dzienną i ładny widok z okien na ulicę Filtrową. Część prywatna - ciekawie zaaranżowana sypialnia połączona z łazienką wychodzi na stronę północną, na cichy i spokojny dziedziniec utworzony przez sąsiadujące ze sobą kamienice.
To oferta dla osób, które preferują mieszkać w centrum Stolicy, w prestiżowej lokalizacji tuż obok Filtrów Warszawskich, w sąsiedztwie pięknych uliczek Kolonii Lubeckiego i Kolonii Ochota, a także rozległych terenów zielonych - parków i skwerów, wraz z Polem Mokotowskim i blisko położonym centrum sportu przy stadionie Skra.
Budynek przy ul. Filtrowej 54/58 wchodzi w skład zabudowy kwartału zlokalizowanego pomiędzy ulicami Filtrową, A. Asnyka, J.U. Niemcewicza i Raszyńską. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się obiekty użyteczności publicznej, obiekty handlowe i usługowe, ośrodki kultury i szkolnictwa, w tym uczelnie wyższe, a także domy studenckie i obiekty sportowe.
Dzięki bliskości ul. Grójeckiej / Al. Krakowskiej, ul. Wawelskiej i Al. Jerozolimskich, a także linii metra M1, lokalizacja nieruchomości ma zapewniony dojazd komunikacją miejską do wszystkich dzielnic Warszawy oraz do pobliskich obwodnic miasta - S2, S8 i do autostrady A2. Dworzec Warszawa Zachodnia położony jest w odległości 1,8km.
Opis nieruchomości
Mieszkanie jest urządzone w nowoczesnym, eleganckim stylu, z dbałością o detal i kompletnie wyposażone. Dzięki zachowaniu oryginalnych elementów wykończeniowych, takich jak parkiet czy skrzynkowe drewniane okno w łazience czujemy, że to mieszkanie w starej kamienicy, choć zostało od podstaw wyremontowane. Wystrój wnętrz utrzymany jest w jasnej, ciepłej tonacji, co dodatkowo podkreśla dużą przestrzeń dobrze doświetlonego salonu. Na niespełna 68m2 czujemy się jak w luksusowym apartamencie i rzeczywiście jest to mieszkanie bardzo komfortowe.
Salon z aneksem kuchennym i balkonem - 38,5 m2
Salon ma ekspozycję południową, dzięki czemu jest wyjątkowo jasny i słoneczny. Posiada podwójne drzwi balkonowe stanowiące wyjście na balkon o powierzchni ok. 3m2 oraz okno.
Jest on wyposażony w meble wypoczynkowe - kanapę, stoliki kawowe oraz zrobione na wymiar regały z półkami, szafkę RTV i telewizor z zestawem do odtwarzania muzyki, z podłączeniem do platform streamingowych. W części jadalnianej tego pokoju stoi dębowy stół z krzesłami, ustawiony blisko okna, z widokiem na Filtrową. Przyjemnego wrażenia w odczuciu tego wnętrza dopełniają duże rośliny doniczkowe.
Aneks kuchenny składa się z zabudowy meblowej usytuowanej na jednej ścianie salonu, z wyspą przy której zorganizowana jest strefa gotowania i miejsca do siedzenia. Zabudowa wykonana jest z białych płyt meblowych, ze złotymi okuciami. Wysokie szafy wbudowane w salonie jako kontynuacja zabudowy kuchni dają bardzo dużo miejsca do przechowywania. Przewidziano tam między innymi szafę gospodarczą z miejscem na odkurzacz, suszarkę, deskę do prasowania i inne akcesoria do sprzątania.
Dolne szafki aneksu wyposażone są w półki i szuflady, a szafka pod zlewozmywakiem - w szufladę przystosowaną do segregacji odpadów. Szafki wiszące są dwurzędowe. Kuchnia jest wyposażona w naczynia i bardzo pojemna.
Aneks posiada biały konglomeratowy zlewozmywak i wbudowany sprzęt AGD, w skład którego wchodzi: zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik oraz wysoka lodówka z zamrażarką. W jednej z szafek została ukryta pralka, w związku z tym funkcja prania została wycofana z ekskluzywnie urządzonej łazienki. Blat kuchni wykonany jest z marmuru Calacatta, dopasowanego kolorystycznie do ciepłej tonacji wnętrza. Kompozycji dopełnia lustrzana ściana powiększająca optycznie strefę aneksu i odbijająca światło z okna.
Na podłodze salonu leży dębowy odrestaurowany, lakierowany parkiet, a w części kuchennej - włoskie płyty lastrico w kolorze beżowym. Ściany salonu i listwy przypodłogowe są białe.
Mieszkanie posiada wentylację grawitacyjną, w razie potrzeby jest możliwość założenia klimatyzacji z jednostką zewnętrzną zlokalizowaną na balkonie.
Sypialnia - 13,8 m2
Pokój jest urządzony jako sypialnia dwuosobowa. Posiada podwójne łóżko (160 200 cm) z materacem i wezgłowiem z pluszowych paneli w kolorze miodowym. Po obu stronach łózka znajdują się szafki nocne i dekoracyjne oświetlenie oraz dodatkowe lampki do czytania.
Jedna ze ścian sypialni została zabudowana wysokimi szafami w kolorze białym, ze złotymi uchwytami. Ciekawym dodatkiem w sypialni jest lampa sufitowa z dekoracyjnym wiatrakiem.
Wykończenie podłogi - parkiet dębowy jak w salonie, listwy przypodłogowe białe. Ściany pomieszczenia białe. Okno sypialni wychodzi na zielony dziedziniec od strony północnej, dzięki czemu pokój jest cichy i sprzyja wypoczynkowi. Atutem tej strony jest rosnący przed oknami wysoki kasztanowiec kwitnący na różowo w sezonie wiosennym.
Łazienka z toaletą - 6,6 m2
Elegancka biała łazienka połączona jest funkcjonalnie z sypialnią. Posiada osobne wejście z hallu oraz dwuskrzydłowe szklane drzwi w mosiężnych ramach stanowiące przejście do sypialni. Łazienka jest wykończona płytkami ceramicznymi w kolorze białym. Armatura w kolorze złotym harmonizuje z detalami wykończeniowymi tego pomieszczenia. Łazienka jest wyposażona w wolnostojącą wannę umieszczoną na osi łóżka, umywalkę stojącą na dębowej szafce, miskę podwieszaną WC i prysznic typu walk-in. Nad umywalką zawieszone jest duże lustro z dekoracyjnym oświetleniem z żarówek, a w strefie przeszklonej kabiny prysznicowej zainstalowany jest grzejnik drabinkowy. Posadzkę pokrywają płyty lastrico w kolorze beżowym, podobnie jak w kuchni i hallu.
Przedpokój - 5,01m2
W przedpokoju znajduje się komódka i pluszowe siedzisko. Na łańcuszkach z zawieszkami można powiesić okrycia wierzchnie. Jest tu miejsca na zainstalowanie półek czy wieszaków na ubrania, zgodnie z preferencjami przyszłych Nabywców, jednak zasadniczo miejsce na odzież zaprojektowano w sypialni. Ściany hallu mają pastelowy kolor dopasowany do płyt lastrico.
Balkon - 3 m2
Na klimatyczny balkon wychodzi się z salonu. Mamy z niego widok na wschód, południe i zachód, wzrokiem sięgamy do Placu Narutowicza. Możemy na nim usiąść przy niewielkim stoliku kawowym, a także ustawić rośliny w donicach.
Dane techniczne
- Powierzchnia mieszkania: 68 m2
- Wysokość pomieszczeń: 2,65 m
- Piętro: 4 / 5 (budynek ma zasadniczo 4 piętra, jednak w niektórych częściach, w tym nad opisywaną nieruchomością jest wyższa kondygnacja z lokalami mieszkalnymi),
- Ilość mieszkań na klatce na piętrze 4: 5
- Balkon o powierzchni 3 m2
- Budynek z 1928 r. wchodzący w skład zabudowy kwartału, wykończony tynkiem w jasnym kolorze.
- Wejście do klatki schodowej od strony Filtrowej oraz od strony dziedzińca. Wejście od ul. Filtrowej ze sklepieniem krzyżowym, klatka z oryginalną posadzką ceramiczną z lat 20-tych ubiegłego stulecia, wymagająca już remontu.
- Winda: brak
- Otoczenie - ulica Filtrowa od strony frontowej, od tyłu dziedziniec, na który można dostać się zarówno od ul. Filtrowej 54/58 (wejście przez klatkę schodową prowadzącą do nieruchomości) i od ulicy Raszyńskiej 32/44 (przez bramę prowadzącą na zadrzewiony dziedziniec łączący kilka sąsiadujących ze sobą kamienic). Na dziedzińcu znajduje się odrestaurowana kapliczka.
- Wspólnota mieszkaniowa mieszkańców kamienic przy ul. Filtrowej, A. Asnyka, J.U. Niemcewicza oraz Raszyńskiej. Wspólnota prowadzi sukcesywnie prace remontowe związane z utrzymaniem kamienicy w dobrym stanie oraz podniesieniem standardu.
Udogodnienia i wyposażenie
- Pełne umeblowanie i wyposażenie mieszkania w cenie (!)
- Komórka lokatorska: zlokalizowana w piwnicy, powierzchnia ok. 4m2. Istnieje możliwość przydziału dodatkowej komórki.
- Miejsce postojowe: brak przynależnego miejsca postojowego. Parkowanie w ramach miejskiego abonamentu dla mieszkańców na miejscach postojowych wzdłuż ulic Filtrowej, A. Asnyka, J.U. Niemcewicza oraz Raszyńskiej, a także uliczek Kolonii Lubeckiego położonej po przeciwnej stronie ul. Filtrowej.
- Miejsce na rowery - rowery można przechowywać na dziedzińcu kamienicy.
- Ekspozycja okien: południowa i północna. Mieszkanie bardzo jasne.
- Domofon,
- Budynek nieprzystosowany dla osób niepełnosprawnych,
- Punkty handlowo-usługowe w sąsiedztwie i w budynku (lokale usługowe).
Standard wykończenia:
Mieszkanie wykończone materiałami o bardzo dobrej jakości i w nowoczesnej stylistyce, w pełni wyposażone. Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, nie wymaga żadnych prac adaptacyjnych czy remontowych. Zostało wykończone przez Właściciela w 2020 roku i jest utrzymane w bardzo dobrym stanie.
- Okna: białe ramy z PCV, parapety z lastrico malowanego na biało, w łazience okno drewniane skrzynkowe,
- Tynki: nowe, gipsowe (gładzie),
- Drzwi wejściowe: drzwi zewnętrzne - firmy Hormann w kolorze białym. W mieszkaniu pozostawiono stare wewnętrzne drzwi z wygłuszeniem, które można pozostawić lub wymienić na drzwi antywłamaniowe,
- Instalacja elektryczna i internetowa doprowadzona do mieszkania, instalacja wymieniona w 2020r.
- Grzejniki żeberkowe żeliwne w pokojach, w łazience - nowy grzejnik drabinkowy.
- Instalacje wodno - kanalizacyjne - po wymianie w 2020r.
- Dekoracyjne oświetlenie wysokiej jakości we wszystkich pomieszczeniach.
Lokalizacja, dojazd i otoczenie:
Mieszkanie znajduje się w centrum Warszawy, w dzielnicy Ochota, przy ul. Filtrowej 54/58.
Dzielnica Ochota jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum i innymi dzielnicami liniami tramwajowymi i autobusowymi - najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się naprzeciwko budynku przy ul. Filtrowej - przystanek Raszyńska 03 i 04 - obsługujący tramwaje linii 14,15,33, 36, 79. Najbliższy przystanek autobusowy jest obok budynku przy ul. Raszyńskiej - przystanek Raszyńska 02 - linie 128, 175, N32. Przystanek Pomnik Lotnika przy ul. Wawelskiej obsługujący linie 167, 182, 187, 523, zapewniające dojazd miedzy innymi do Lotniska Chopina - w odległości 400m od budynku. Metro Politechnika i Metro Pole Mokotowskie w odległości 4 przystanków tramwajowych.
Dojazd samochodem Grójecką lub Al. Jerozolimskimi do obwodnic miasta - tras szybkiego ruchu S2, S8, DK79 oraz do autostrady A2.
Dworzec PKP Warszawa Zachodnia w odległości 1,8km, Dworzec PKP Warszawa Centralna w odległości 1,7km. Lotnisko Chopina - Międzynarodowy port lotniczy w odległości 5,8km.
W okolicy znajdują się tereny zielone, m.in. Skwer im. Sue Ryder, Park Zieleniec Wielkopolski i pobliskie Pole Mokotowskie ze stadionem Skra. Stara Ochota jest prestiżową dzielnicą Warszawy znaną z urokliwych uliczek i pięknej przedwojennej zabudowy.
W bliskim sąsiedztwie:
Sklepy i lokale usługowe, liczne restauracje i kawiarnie, obiekt strategiczny - Zespół Stacji Filtrów im. Williama Lindley`a, ośrodki szkolnictwa - szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki - publiczne i niepubliczne, w tym Thames British School, najlepsze w Polsce Liceum im. S. Staszica oraz Liceum im. J. Słowackiego, uczelnie wyższe w tym Uniwersytet Warszawski, Politechnika Warszawska, WUM, PJATK, liczne budynki użyteczności publicznej, jak Urząd dzielnicy Ochota, NIK i Ministerstwo Klimatu i Środowiska, ośrodki sportu (Stadion SKRA, OSiR Ochota, kluby ZDROFIT, Centrum Sportowo - Rehabilitacyjne WUM, Hala Sportowa przy ul. Banacha, Klub Tenisowy MERA i inne), ośrodki kultury (Helios Blue City, Multikino Złote Tarasy i Reduta, Teatry w PKiN, Och Teatr, kluby muzyczne Stodoła i Proxima), a także ośrodki zdrowia - przychodnie publiczne i prywatne, w tym LUX MED / Al. Jerozolimskie, Szpital Kliniczny Dzieciątka Jezus i Dziecięcy Szpital Kliniczny WUM oraz liczne hotele.
Najbliższe galerie handlowe: Złote Tarasy, Reduta oraz Blue City. Liczne markety położone wzdłuż Al. Jerozolimskich (Castorama, Makro Cash && Carry, E. Leclerc).
Stan prawny
- Pełna własność, księga wieczysta założona dla lokalu,
- Jeden Właściciel,
- Możliwość zakupu na kredyt,
- Mieszkanie dostępne od zaraz,
- Czynsz ok. 1.365 zł (z zaliczkami, funduszem remontowym i opłatami eksploatacyjnymi),
Bezprowizyjna obsługa wszystkich zainteresowanych nabyciem nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :