3 pokoje | 54,73 m² | Duża, zabudowana loggia | Garaż | Nova Sfera

Warszawa, Białołęka ul. Marywilska 11 | Osiedle Nova Sfera Victoria Dom

Na sprzedaż funkcjonalne, jasne i w pełni wykończone mieszkanie o powierzchni 54,73 m², położone na 3. piętrze w 3-piętrowym budynku na nowoczesnym osiedlu Nova Sfera przy ul. Marywilskiej 11 w Warszawie.

Mieszkanie jest zadbane, gotowe do wprowadzenia i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Przemyślany układ pomieszczeń, zachodnia ekspozycja oraz duża, zabudowana loggia sprawiają, że jest to doskonała propozycja zarówno dla pary, jak i rodziny z dzieckiem.

UKŁAD I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego życia. Na powierzchni 54,73 m² znajdują się:
* Salon z aneksem kuchennym jasna, komfortowa przestrzeń dzienna z bezpośrednim wyjściem na dużą loggię.
* Dwie ustawne sypialnie idealne jako sypialnia główna oraz pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.
* Przestronna łazienka wyposażona w duży, wygodny prysznic.
* Przedpokój z praktyczną szafą zapewniającą miejsce do przechowywania.

Dużym atutem mieszkania jest funkcjonalna kuchnia wykonana w neutralnej, ponadczasowej kolorystyce, która z łatwością dopasuje się do różnych stylów aranżacji.

Zabudowa kuchenna została wyposażona we wszystkie niezbędne sprzęty AGD:
- Piekarnik
- Kuchenkę mikrofalową
- Płytę indukcyjną
- Zmywarkę
- Lodówkę
- Okap
- Automatycznie otwieraną szufladę z pojemnikami do segregacji odpadów

Mieszkanie może zostać sprzedane z pełnym wyposażeniem, dzięki czemu nowy właściciel będzie mógł wprowadzić się praktycznie od razu. Istnieje również możliwość usunięcia wybranych mebli, takich jak kanapa czy szafy, w zależności od potrzeb kupującego.

DUŻA LOGGIA DODATKOWA PRZESTRZEŃ PRZEZ CAŁY ROK
Jednym z największych atutów mieszkania jest przestronna, zabudowana loggia z zachodnią ekspozycją.
Dzięki dużej ilości popołudniowego słońca mieszkanie jest przyjemnie doświetlone, a sama loggia stanowi idealne miejsce do odpoczynku.
Co szczególnie istotne, zabudowa loggii pozwala korzystać z niej również w chłodniejszych miesiącach. W słoneczne zimowe dni przestrzeń wyraźnie się nagrzewa, tworząc przyjemny klimat przypominający ogród zimowy.
To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako miejsce na poranną kawę, relaks z książką czy domową strefę zieleni.

MIEJSCE POSTOJOWE I KOMÓRKA LOKATORSKA
Do mieszkania przynależą dwa niezwykle praktyczne udogodnienia:
- Miejsce postojowe w garażu podziemnym
Wyjątkowo wygodne, pojedyncze stanowisko zlokalizowane pomiędzy słupami konstrukcyjnymi. Takie usytuowanie zapewnia większą prywatność, dodatkową przestrzeń do swobodnego otwierania drzwi oraz brak bezpośrednio sąsiadującego samochodu.
- Przestronna komórka lokatorska
Znajduje się na parterze budynku, dzięki czemu dostęp do niej jest wyjątkowo wygodny - bez konieczności zjeżdżania do garażu. Wyposażona jest w solidne, masywne i szczelne drzwi. Idealnie sprawdzi się do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego, walizek czy rzeczy sezonowych.

OSIEDLE NOVA SFERA KOMFORT CODZIENNEGO ŻYCIA
Nova Sfera to nowoczesna inwestycja dewelopera Victoria Dom, zlokalizowana przy ul. Marywilskiej na warszawskiej Białołęce.
Osiedle łączy wygodę miejskiego życia z kameralną zabudową i dostępem do niezbędnej infrastruktury.

Na terenie osiedla znajdują się między innymi:
- Dwa sklepy Żabka
- Lokale usługowe ułatwiające codzienne zakupy i załatwianie bieżących spraw
- Plac zabaw dla dzieci
- Zagospodarowane przestrzenie wspólne
- To przyjazne miejsce do życia zarówno dla par, jak i rodzin z dziećmi.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Jednym z największych atutów lokalizacji jest dobre połączenie z pozostałymi częściami Warszawy, zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.

Najważniejsze zalety lokalizacji:
- Trasa S8 szybki dostęp do jednej z głównych arterii komunikacyjnych Warszawy, ułatwiający dojazd do innych dzielnic i wyjazd z miasta.
- Stacja kolejowa Warszawa Toruńska możliwość korzystania z połączeń kolejowych SKM i Kolei Mazowieckich.
- Komunikacja autobusowa przystanki w okolicy zapewniające połączenia z innymi częściami miasta.
- Metro Bródno (linia M2) możliwość dojazdu autobusem i dalszej wygodnej podróży metrem.
- Factory Annopol pobliskie centrum outletowe z licznymi sklepami znanych marek.
- Zaplecze handlowo-usługowe sklepy i punkty usługowe dostępne w najbliższej okolicy.

Lokalizacja sprawdzi się szczególnie dobrze u osób, które cenią wygodny dostęp do komunikacji, a jednocześnie chcą mieszkać poza ścisłym centrum miasta.

STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ
- Pełna własność
- Brak obciążenia hipotecznego
- Możliwość zakupu na kredyt
- Mieszkanie gotowe do zamieszkania
- Dostępność praktycznie od zaraz, w zależności od sposobu finansowania i ustaleń stron
- Około 2,5 roku pozostałego okresu rękojmi dewelopera
- Przejrzysty stan prawny i brak hipoteki pozwalają na sprawne przeprowadzenie transakcji.

CENA
Mieszkanie: 844 000 zł
Miejsce postojowe w garażu podziemnym wraz z komórką lokatorską: 55 000 zł.
Łączna cena nieruchomości: 899 000 zł.
Zakup miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej jest obligatoryjny.

KOMPLEKSOWA OBSŁUGA ZAKUPU
Zainteresowało Cię to mieszkanie, ale najpierw musisz sprzedać swoją obecną nieruchomość?

Pomożemy Ci przeprowadzić transakcję wiązaną. Zaplanujemy oba procesy, skoordynujemy terminy i zadbamy o odpowiednie zabezpieczenie transakcji, aby zmiana mieszkania przebiegła możliwie sprawnie i bezpiecznie.

Planujesz zakup na kredyt?
Współpracująca z nami doświadczona doradczyni kredytowa pomoże porównać dostępne możliwości finansowania i przeprowadzi Cię przez proces kredytowy.

Zapewniamy kompleksową obsługę od pierwszej prezentacji, przez negocjacje i formalności, aż po podpisanie aktu notarialnego i przekazanie kluczy.

Nie czekaj umów się na prezentację i przekonaj się, czy to mieszkanie jest właśnie dla Ciebie!

Marek Ożga | MK-Nieruchomości
Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości, nr 1540 KIGN

3 Rooms | 54.73 m² | Large Enclosed Loggia | Underground Parking | Nova Sfera

Warsaw, Białołęka 11 Marywilska Street | Nova Sfera Residential Estate Victoria Dom

For sale: a functional, bright, and fully finished 54.73 m² apartment, located on the 3rd (top) floor of a modern 3-storey building in the Nova Sfera residential development at 11 Marywilska Street in Warsaw.

The apartment is well-maintained, move-in ready, and requires no additional investment. Its thoughtfully designed layout, west-facing exposure, and large enclosed loggia make it an excellent choice for both couples and families with children.

LAYOUT AND EQUIPMENT

The apartment has been designed with everyday comfort and functionality in mind. The 54.73 m² living space includes:

Living room with an open-plan kitchen a bright, comfortable living area with direct access to a large loggia.

Two well-proportioned bedrooms ideal as a master bedroom and a children's room, home office, or guest bedroom.

Spacious bathroom equipped with a large, comfortable walk-in shower.

Entrance hall featuring a practical wardrobe providing additional storage space.

One of the apartment's key advantages is its functional kitchen, finished in neutral, timeless colours that easily complement a variety of interior design styles.

The fitted kitchen is equipped with all essential appliances:

Oven

Microwave

Induction hob

Dishwasher

Refrigerator

Extractor hood

Automatically opening pull-out drawer with waste sorting bins

The apartment can be sold fully furnished, allowing the new owner to move in almost immediately. Alternatively, selected furniture, such as the sofa or wardrobes, can be removed according to the buyer's preferences.

LARGE ENCLOSED LOGGIA EXTRA SPACE ALL YEAR ROUND

One of the apartment's most attractive features is its spacious, enclosed, west-facing loggia.

Thanks to the abundance of afternoon sunlight, the apartment enjoys excellent natural light, while the loggia provides an ideal space for relaxation.

Importantly, the enclosed design allows the loggia to be used even during the colder months. On sunny winter days, the space warms up naturally, creating a pleasant atmosphere similar to a winter garden.

This additional space can be used for enjoying a morning coffee, relaxing with a book, or creating your own indoor green retreat.

UNDERGROUND PARKING SPACE AND STORAGE UNIT

The apartment comes with two highly practical additional features:

Underground parking space

An exceptionally convenient, individual parking space positioned between structural pillars. This layout provides greater privacy, additional room for opening car doors comfortably, and no directly adjacent parked vehicle.

Spacious storage unit

Located on the ground floor of the building, providing particularly convenient access without the need to go down to the underground garage.

The storage unit is fitted with solid, heavy-duty, tightly sealed doors. It is ideal for storing bicycles, sports equipment, suitcases, and seasonal belongings.

NOVA SFERA RESIDENTIAL ESTATE COMFORTABLE EVERYDAY LIVING

Nova Sfera is a modern residential development by Victoria Dom, located on Marywilska Street in Warsaw's Białołęka district.

The estate combines the convenience of city living with low-rise residential buildings and easy access to essential amenities.

Within the residential estate, residents can enjoy:

Two Żabka convenience stores

Various service outlets for everyday shopping and errands

A children's playground

Well-maintained communal areas

A friendly living environment suitable for both couples and families with children

LOCATION AND TRANSPORT CONNECTIONS

One of the property's greatest advantages is its convenient access to other parts of Warsaw, both by car and public transport.

Key location benefits:

S8 Expressway quick access to one of Warsaw's main transport routes, making it easy to reach other districts and travel outside the city.

Warszawa Toruńska railway station access to SKM urban rail services and Koleje Mazowieckie regional trains.

Bus connections nearby bus stops offering convenient connections to other parts of Warsaw.

Bródno Metro Station (M2 line) accessible by bus, providing convenient onward travel by metro.

Factory Annopol a nearby outlet shopping centre featuring numerous well-known brands.

Shopping and services convenient access to local shops and essential services.

The location is particularly attractive for those who value good transport connections while preferring to live outside the busy city centre.

LEGAL STATUS AND AVAILABILITY

Full ownership

Mortgage-free property

Mortgage financing available

Move-in ready

Available almost immediately, depending on the financing method and arrangements between the parties

Approximately 2.5 years of the developer's statutory defect liability period remaining

Clear legal status and no existing mortgage, allowing for a straightforward and efficient purchase process

PRICE

Apartment: PLN 844,000

Underground parking space and storage unit: PLN 55,000.

Total purchase price: PLN 899,000.

The purchase of the parking space and storage unit is mandatory.

COMPREHENSIVE SUPPORT THROUGHOUT THE PURCHASE PROCESS

Interested in this apartment but need to sell your current property first?

We can help you coordinate both transactions. We will carefully plan the process, coordinate the timelines, and ensure that the transactions are properly secured, making your move as smooth and stress-free as possible.

Planning to finance your purchase with a mortgage?

Our experienced mortgage advisor will help you compare available financing options and guide you through the mortgage application process.

We provide comprehensive support from start to finish from the initial viewing, through negotiations and all necessary formalities, to signing the notarial deed and handing over the keys.

Don't wait schedule a viewing today and discover whether this apartment could be your perfect new home!

Marek Ożga | MK-Nieruchomości

Licensed Real Estate Agent | Licence No. 1540 KIGN