Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje:
Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m2, położone na 1 piętrze w 3-piętrowym nowoczesnym apartamentowcu wybudowanym w 2025 roku, przy ul. L. Messal, w dzielnicy Białołęka w Warszawie.
Budynek znajduje się 3 minuty od stacji kolejowej Płudy, w bardzo cichej i zielonej okolicy.
W skład nieruchomości wchodzi:
salon - 16,32 m2
aneks kuchenny - 7,61 m2
sypialnia - 10,06 m2
sypialnia - 10,02 m2
łazienka - 4,77 m2
toaleta - 1,56 m2
przedpokój - 9,32 m2
balkon - 4,20 m2
Mieszkanie jest w pełni wykończone, zadbane i gotowe do zamieszkania.
Posiada narożny układ, szeroki balkon o powierzchni 4,20 m2 z widokiem na okolicę i komfortowy rozkład. Wielkoformatowe okna wychodzą na stronę południowo - zachodnią i na północno - zachodnią, dzięki czemu jest nasłonecznione zarówno rano jak i w porze popołudniowej. Balkon będący przedłużeniem salonu umożliwia przyjemny wypoczynek na powietrzu w sezonie od wiosny do jesieni.
To oferta dla osób, które preferują mieszkać z dala od centrum, bliżej terenów rekreacyjnych i leśnych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie budynku (parki, lasy, nabrzeże Wisły), ceniących walory nowoczesnego budownictwa - wygodę, funkcjonalność rozwiązań projektowych oraz wysoki standard wykończenia budynku i mieszkania.
Zabudowa w okolicy jest niska, w przewadze jednorodzinna. W ostatnim czasie powstają tu niewielkie osiedla niskich domów wielorodzinnych jako część rozwijającej się Białołęki, z dostępem do wszystkich udogodnień, w tym handlu, usług, szkolnictwa, obiektów sportowych i ośrodków kultury. Budynek zlokalizowany jest w kwartale ulic: L. Messal, Bohaterów, Ziołową, Lemiesz i Śpiewaków. Z ul. Modlińską łączy go ul. Klasyków (2 przystanki autobusowe).
Zapewniony dojazd komunikacją miejską do centrum miasta dzięki SKM ze stacji Płudy (Linia S3 łącząca Legionowo z Lotniskiem Chopina - dojazd między innymi do stacji Warszawa Gdańska / linia metra M1) oraz liniom autobusowym kursującym ulicami Klasyków (152), Czołową (176, N64) Modlińską (152, 511, 723, 731).
Opis nieruchomości
Mieszkanie jest wykończone według projektu Dewelopera, jednocześnie dając możliwość dokonania zmian i indywidualnej aranżacji. Wykonane są posadzki z gresu i paneli podłogowych, tynki gipsowe (gładzie) na ścianach oraz instalacje wewnętrzne, w tym elektryczna i oświetleniowa z zamontowanym osprzętem, centralnego - ogrzewania wraz z grzejnikami i rozprowadzonym wodnym ogrzewaniem podłogowym oraz wodno - kanalizacyjna, z rozprowadzeniem instalacji w łazienkach i kuchniach. Do pomieszczeń zamontowano drzwi w kolorze białym.
- Salon z aneksem kuchennym - razem 23,93 m2
Przestronny salon ma ekspozycję południowo - zachodnią i północno - zachodnią, dzięki czemu pozostaje nasłoneczniony przez większą część dnia. Posiada duże okno i drzwi tarasowe, stanowiące wyjście na balkon o powierzchni 4,20 m2 oraz dodatkowe okno usytuowane w strefie aneksu kuchennego. Dzięki dużym płaszczyznom okien mamy tu widok na zielone otoczenie i bardzo jasne wnętrze. Salon jest wyposażony w meble wypoczynkowe (kanapa, stoliki kawowe) oraz w stół z krzesłami tworzący część jadalnianą w sąsiedztwie aneksu kuchennego.
Aneks kuchenny ma rozprowadzone podłączenia do instalacji wodno - kanalizacyjnej oraz podłączenie instalacji elektrycznej siłowej do zasilenia kuchni elektrycznej czy indukcyjnej oraz piekarnika. Urządzona tu została kuchnia w kształcie litery "U", która może być zmodyfikowana w ramach przystosowania do preferencji Nabywcy.
Posadzka w salonie z aneksem jest wykonana z jasnoszarego gresu. Ściany ze sztablaturą gipsową są pomalowane na biało.
Aby podnieść komfort termiczny w letnich miesiącach, mieszkanie zostało przystosowane do zainstalowania klimatyzacji. Deweloper zapewnił miejsce dla jednostek zewnętrznych na dachu, z trasą dla poprowadzenia instalacji freonowej i elektrycznej zasilającej jednostkę wewnętrzną oraz przewidział osobny obwód elektryczny dla podłączenia tej instalacji.
- Pokój - 10,02 m2
Pokój o kształcie zbliżonym do kwadratu został przewidziany jako sypialnia dwuosobowa. Posiada duże okno z obniżonym parapetem, miejsce na podwójne łóżko, szafki nocne i szafy czy komodę. Pokój został wyposażony w wolnostojące meble. Wykończenie podłogi - panele podłogowe w kolorze jasnoszarym, wykończenie ścian i sufitu - malowana na biało i na kolor gładź gipsowa, na jednej ze ścian - tapeta.
- Pokój 2 - 10,06 m2
Pokój o kształcie prostokątnym jest przeznaczony na pokój dziecięcy lub gabinet. Okno w pokoju ma parapet obniżony, co zapewnia jego dobre doświetlenie. Pokój został wyposażony w meble w zabudowie - szafy, szafki i łóżko jednoosobowe oraz biurko. Wykończenie podłogi - panele podłogowe w kolorze jasnoszarym, wykończenie ścian i sufitu - malowana na biało gładź gipsowa oraz tapeta dekoracyjna.
- Łazienka z toaletą - 4,77 m2
W łazience wykonane są przyłącza do instalacji wodno - kanalizacyjnej oraz pełne wykończenie uwzględniające prysznic, umywalkę z szafką i wbudowaną pralką, miskę WC w zabudowie oraz szafkę do przechowywania. Łazienka jest wyposażona w wodne ogrzewanie podłogowe i grzejnik drabinkowy. Posadzka i ściany łazienki zostały wykończone płytkami gresowymi w kolorach jasnoszarym i czarnym.
- Toaleta - 1,56 m2
W toalecie przewidziano miejsce na umywalkę i miskę podwieszaną WC. Jest ona wyposażona w wodne ogrzewanie podłogowe. Wykonane są przyłącza do instalacji wodno - kanalizacyjnej. Pomieszczenie jest obecnie urządzone i wykorzystywane jako garderoba. Posadzka wykonana z płytek gresowych jak w salonie, wykończenie ścian i sufitu - malowana na biało gładź gipsowa, szafy białe.
- Przedpokój - 7,94 m2
W przedpokoju znajduje się szafa długości ok. 1,50m z lustrzanym frontem. Wykończenie podłogi - płyty gresowe w kolorze jasnoszarym jak w salonie, wykończenie ścian i sufitu - malowana na biało gładź gipsowa, na jednej ze ścian - tapeta. Jest tu miejsce na dodatkowe siedzisko, konsolkę bądź szafkę.
- Balkon - 4,20 m2
Wyjście na balkon z salonu przez drzwi tarasowe. Mamy tu widok na roztaczający się wokół teren. Na balkonie można ustawić meble wypoczynkowe - stolik kawowy, fotele, krzesła i leżaki, a także obsadzić go roślinami w donicach. Ekspozycja na południe i zachód daje możliwość efektywnego wykorzystania balkonu w sezonie od wiosny do jesieni, kiedy powiększa on znacznie przestrzeń użytkową salonu.
Posadzka została pokryta przez Dewelopera płytami gresowymi drewnopodobnymi, barierka wykonana jest ze stali nierdzewnej wypełnionej nieprzeziernymi taflami szklanymi dającymi poczucie intymności.
Dane techniczne:
- Powierzchnia mieszkania: 60 m2
- Wysokość pomieszczeń: 2,74 m
- Piętro: 1 / 3
- Ilość mieszkań przyległych do hallu na piętrze: 5
- Balkon o powierzchni 4,20m2
- Budynek z 2025 r. zaprojektowany zgodnie z nowoczesnymi trendami architektonicznymi. W skład zabudowy wchodzą obecnie dwa budynki mieszkalne - A i B, połączone wspólnym garażem podziemnym i ogrodzonym terenem. Elewacje wykończone tynkiem szlachetnym i klinkierowymi płytkami dekoracyjnymi imitującymi pełną cegłę. Okna są drewniane, a ślusarka witryn lokali usługowych na parterze - aluminiowa w kolorze antracytowym.
- Wejście do klatki budynku A, w którym znajduje się mieszkanie zlokalizowane jest od tyłu (przystosowane dla osób niepełnosprawnych). Klatka jest doświetlona światłem naturalnym i posiada windę.
- Przewiduje się zawiązanie Wspólnoty mieszkaniowej mieszkańców. Budynek jest kameralny - w obu klatkach A i B znajduje się w sumie tylko 31 mieszkań.
Budynek jest już w trakcie zasiedlania.
Udogodnienia i wyposażenie
- Miejsce postojowe przynależne do mieszkania (dodatkowo płatne - w cenie 50.000 zł), zlokalizowane w garażu podziemnym na poziomie -1. Wymiar 2,30 m x 5,00 m. Garaż podziemny o bardzo dobrym standardzie, ładnie utrzymany i czysty.
- Komórka lokatorska o powierzchni ok. 2 m2 - w formie systemowego boksu w garażu lub zamkniętego pomieszczenia (dodatkowo płatna - w cenie 20.000 zł), zlokalizowanego w garażu podziemnym na poziomie -1. Istnieje możliwość zakupu więcej niż jednej komórki lokatorskiej,
- Miejsce na rowery - Deweloper przewidział pomieszczenie na rowery, dostępne dla mieszkańców,
- Wózkownia - usytuowana na parterze budynku przy wejściu do klatki schodowej, dostępna dla mieszkańców,
- Ekspozycja okien: południowo - zachodnia i północno - zachodnia,
- Domofon,
- Monitoring,
- Jedna nowoczesna winda 630kg zjeżdżająca bezpośrednio do garażu,
- Budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych,
- Dwa lokale handlowo-usługowe w budynku
Standard wykończenia:
- Okna: ramy drewniane w kolorze miodowym, parapety drewniane.
- Tynki: gipsowe (gładzie),
- Drzwi wejściowe: antywłamaniowe,
- Instalacja elektryczna i światłowód (internet) doprowadzony do mieszkania,
- Grzejniki panelowe w pokojach, w łazienkach - grzejnik drabinkowy,
- Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i strefach aneksów kuchennych,
Lokalizacja, dojazd i otoczenie:
Mieszkanie znajduje się na Białołęce, przy ul. Lucyny Messal, bardzo blisko stacji kolejowej Warszawa Płudy.
Dojazd samochodem ul. Modlińską (DK61) do centrum Warszawy w ok. 20 minut. Najbliższe mosty na Wiśle: most Północny im. M. Skłodowskiej - Curie (DK61) i most Grota - Roweckiego (Trasa S8) - szybki wylot na obwodnicę miasta.
Lokalizacja budynku została skomunikowana SKM z linią metra M1/ Młociny i Dworzec Gdański, z linią metra M2 / Bródno oraz z centrum miasta i innymi dzielnicami liniami autobusowymi kursującymi ulicami Klasyków (152), Czołową (176, N64) i Modlińską (152, 511, 723, 731).
Najbliższa stacja kolejowa Warszawa - Płudy w odległości 500 m (SKM, KM).
W okolicy znajdują się wielkopowierzchniowe tereny leśne, m.in. Las Henryków, Las Choszczówka i Lasy Legionowskie ze ścieżkami zdrowia oraz prawe nabrzeże Wisły (Wał Wiślany, Starorzecza Nowodworskie, plaża i Rezerwat przyrody Ławice Kiełpińskie). Znakomita okolica do uprawiania długich spacerów, wycieczek i sportu. Park Pałacowy w Jabłonnie w odległości 5 km, Zalew Zegrzyński - 16 km.
W bliskim sąsiedztwie:
Sklepy osiedlowe (Żabka i Lewiatan / ul. Bohaterów), usługi, restauracje, szkoły podstawowe publiczne i niepubliczne, przedszkola i żłobki, markety (Selgross / Modlińska, Lidl / ul. Modlińska, Biedronka / ul. Modlińska, Auchan / ul. Modlińska, Kaufland / ul. Modlińska, Dom i ogród / ul. Modlińska), ośrodki sportu (Zdrofit Warszawa Białołęka, Białołęcki Ośrodek sportu, Retro Gym, Stajnia Złoty Koń / ul. Dębowa) i kultury (Cinema City Białołęka, Białołęcki Ośrodek Kultury), Galeria pod Dębami / ul. Ordonówny, Galeria Północna / ul. Światowida i Galeria Młociny.
Stan prawny
- Pełna własność z księgą wieczystą obejmującą miejsce postojowe w garażu, księga zakładana w momencie zakupu nieruchomości,
- Sprzedaż na rynku pierwotnym przez Dewelopera, zwolnienie z pcc,
- Możliwość zakupu na kredyt,
- Mieszkanie dostępne od 01.10.2026

Bezprowizyjna obsługa wszystkich zainteresowanych nabyciem nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :