Jesteś tutaj:
Strona Główna
Mieszkania
sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Mieszkanie 42 m² - sprzedaż

Mieszkanie, ul. Opaczewska

Opaczewska, Ochota, Warszawa, mazowieckie

989 000 zł
42 m²
23 547,62 zł/m²

Zdjęcie

Joanna Waryszak

Skontaktuj się

Mieszkanie, ul. Opaczewska

Opaczewska, Ochota, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
21 października 2026

1/12

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

989 000 zł

42 m²

23 547,62 zł/m²

Mieszkanie, ul. Opaczewska

Zaktualizowane: 21 października 2026

989 000 zł 42 m² 23 547,62 zł/m²

Piętro:
3/4

Liczba pokoi:
3

Rok budowy:
1956

Miejsce parkingowe:
parking publiczny / na ulicy

Stan mieszkania:
bardzo dobry

Zobacz na mapie

Piętro:

3/4

Liczba pokoi:

Rok budowy:

1956

Miejsce parkingowe:

parking publiczny / na ulicy

Stan mieszkania:

bardzo dobry

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mieszkanie na sprzedaż
Cena: 989 000 zł (23 547,62 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępne: październik 2026
Forma własności: własność

Charakterystyka mieszkania: 42 m², 3 pokoje, 3 łazienki; stan: bardzo dobry
Budynek: kamienica; rok budowy: 1956 (blok w starym budownictwie)
technika budowy: tradycyjna/cegła
Rozkład mieszkania: piętro 3/4, jednopoziomowe
Powierzchnia dodatkowa: piwnica
Czynsz: 800 zł

Wyposażenie: mieszkanie umeblowane, lodówka, płyta gazowa / elektryczna, pralka
Kuchnia: aneks kuchenny
Łazienka: prysznic, oddzielne WC

Media: ogrzewanie: miejskie
Internet
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon
Miejsce parkingowe: parking publiczny / na ulicy

Źródło: biuro nieruchomości: The Estate, zaktualizowane: 21.10.2026
numer ogłoszenia: EC007966265635

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Opaczewska, Ochota, Warszawa, Ochota, mazowieckie
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, uczelnia wyższa, apteka, lotnisko

Opis nieruchomości

DZIAŁAJĄCY GOTOWIEC INWESTYCYJNY
1 lokal - 3 niezależne mikrokawalerki
UDOKOMENTOWANE 8% stopy zwrotu rocznie

To kompletna i sprawnie działająca inwestycja dedykowana pod wynajem. Jedno mieszkanie o powierzchni 42 m² zostało podzielone na 3 niezależne i w pełni wyposażone mikrokawalerki. Każda posiada kompleksowy aneks kuchenny oraz osobną łazienkę z WC.
Obecnie lokale są wynajmowane i można przejąć je z podpisanymi umowami.

Możliwość zakupu WYŁĄCZNIE pakietu 3 kawalerek.

DLA KOGO
Dla inwestora, który szuka gotowego produktu z natychmiastowym przychodem i wysoką stopą zwrotu w dobrej lokalizacji.

RENTOWNOŚĆ
Przychód z najmu to obecnie 7 800 zł miesięcznie zł)
Koszty: 1 100 zł miesięcznie (czynsz do wspólnoty z zaliczkami, energia i internet)
Dochód netto: 6 700 zł miesięcznie, czyli 80 400 zł rocznie
Stopa zwrotu: ok. 8,2% rocznie

UKŁAD
Z klatki schodowej wchodzi się jednymi drzwiami do wspólnego korytarza, z którego prowadzą wejścia do trzech niezależnych kawalerek, każda o powierzchni ok 15 m². Każda ma własną łazienkę z prysznicem i pralką i WC, w pełni wyposażony aneks kuchenny, łóżko i część dzienną. Wnętrza zaprojektowano funkcjonalnie pod najem.

STAN TECHNICZNY
Generalny remont mieszkania został przeprowadzony w listopadzie 2024 r., z wymianą wszystkich instalacji
W budynku jest ogrzewanie miejskie.
Do mieszkania należy piwnica.
W budynku nie ma windy.

STAN PRAWNY
Pełna własność, mieszkanie ma księgę wieczystą
Uregulowany stan gruntu
Aktywny najem.

DOPRACOWANY MODEL BIZNESOWY
Najmem zarządza firma zewnętrzna, więc inwestycja może być w pełni pasywna, a nowy właściciel może kontynuować tę współpracę.
Mieszkanie jest obecnie wynajęte więc cały czas pracuje i generuje dochód.
Na życzenie może zostać udostępnione zestawienie wpływów, które pokazuje terminowe płatności i brak zaległości.

Zapraszam na prezentację
Joanna Waryszak

Agent

Joanna Waryszak

514 203...

514 203 651

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Joanna Waryszak

514 203...

514 203 651

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Joanna Waryszak

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Joanna Waryszak

514 203...

514 203 651

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości