Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkowy lokal inwestycyjny o powierzchni 22,42 m², zlokalizowany w odrestaurowanej kamienicy Górnośląska 7A - jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji w warszawskim Śródmieściu. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stabilny dochód od pierwszego dnia oraz atrakcyjny potencjał wzrostu wartości.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych części Warszawy, pomiędzy Powiślem, Alejami Ujazdowskimi oraz Traktem Królewskim. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Łazienki Królewskie, Park Ujazdowski oraz Park Rydza-Śmigłego, a także liczne ambasady, renomowane restauracje, klimatyczne kawiarnie, luksusowe hotele oraz budynki biurowe.
To lokalizacja od lat ciesząca się wysokim zainteresowaniem zarówno wśród klientów biznesowych, jak i turystów, zapewniająca stabilny popyt na najem.

INWESTYCJA
Górnośląska 7A to wyjątkowa kamienica w stylu Art Déco, wybudowana w 1926 roku dla Juliana Różyckiego znanego warszawskiego farmaceuty i społecznika. Budynek przeszedł kompleksową rewitalizację przeprowadzoną przez Fenix Group, podczas której z niezwykłą starannością odtworzono historyczne detale architektoniczne, zachowując jednocześnie najwyższy standard współczesnego budownictwa.
W ramach modernizacji odrestaurowano elewację, sztukaterie, reprezentacyjny przejazd bramny oraz części wspólne. Wymieniono wszystkie instalacje, wykonano nowoczesne systemy techniczne, zamontowano windę oraz zagospodarowano kameralne, zielone patio. Inwestycja liczy jedynie 26 lokali, co podkreśla jej kameralny i prestiżowy charakter.

APARTAMENT
Lokal został zaprojektowany jako gotowy produkt inwestycyjny, przygotowany z myślą o efektywnym najmie. Przemyślany układ funkcjonalny pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię, oferując komfortową przestrzeń do wypoczynku, w pełni wyposażony aneks kuchenny oraz nowoczesną łazienkę.
Jasna kolorystyka, ponadczasowe wykończenie oraz trwałe materiały sprawiają, że lokal pozostaje atrakcyjny dla szerokiego grona najemców i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.
Nieruchomość była wykorzystywana w modelu najmu krótkoterminowego do sierpnia tego roku i generowała 2 000 PLN netto miesięcznego przychodu z najmu, co przekłada się na 24 000 PLN netto rocznie oraz ROI na poziomie 7,14%.
Rozkład lokalu:
- część dzienna z funkcją sypialni,

- aneks kuchenny,

- łazienka.

Status prawny: lokal usługowy (niemieszkalny), położony na poziomie parteru / -1 (suterena). Dla lokalu przy zakupie będzie zakładana księga wieczysta. Transakcja podlega opodatkowaniu PCC lub VAT, w zależności od statusu kupującego i sposobu przeprowadzenia sprzedaży. Brak możliwości zameldowania.

DODATKOWE INFORMACJE
- gotowy produkt inwestycyjny,

- gotowy do najmu krótkoterminowego,

- szacowany przychód z najmu: 2 000 - 2 200 PLN miesiąc,

- przychód roczny: 24 000 PLN netto,

- ROI brutto: 7,14%,

- czynsz administracyjny: 380 PLN netto / miesiąc,

- pełne wyposażenie w cenie,

- prestiżowa kamienica Art Déco po kompleksowej rewitalizacji,

- doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Warszawy,

- wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

CENA 396 834 PLN

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.
We speak English!

Kontakt do Brokera:

Kacper Kuc
 

ROYAL . SPACE

We are pleased to present a unique 22.42 m² investment property located in a renovated tenement building at Górnośląska 7A one of the most prestigious developments in Warsaw's Śródmieście district. It's an excellent option for investors seeking a property that generates stable income from day one and offers attractive potential for value appreciation.

LOCATION
The property is located in one of the greenest and most prestigious parts of Warsaw, between Powiśle, Aleje Ujazdowskie, and the Royal Route. The immediate vicinity includes the Łazienki Królewskie Park, Ujazdowski Park, and Rydza-Śmigłego Park, as well as numerous embassies, renowned restaurants, atmospheric cafes, luxury hotels, and office buildings.
This location has been highly popular for years with both business clients and tourists, ensuring stable rental demand.

INVESTMENT
Górnośląska 7A is a unique Art Déco tenement house, built in 1926 for Julian Różycki, a renowned Warsaw pharmacist and social activist. The building underwent a comprehensive revitalization by Fenix Group, meticulously restoring its historic architectural details while maintaining the highest standards of contemporary construction.
The modernization included the restoration of the façade, stucco, the elegant gateway, and common areas. All installations were replaced, modern technical systems were installed, an elevator was installed, and a cozy, green patio was landscaped. The development comprises only 26 units, underlining its intimate and prestigious character.

APARTMENT

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )