Mamy przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży gotowego lokalu inwestycyjnego o powierzchni 22,42 m², zlokalizowanego w odrestaurowanej kamienicy przy ul. Górnośląskiej 7A, w prestiżowej części warszawskiego Śródmieścia.

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących gotowego produktu inwestycyjnego, oferującego możliwość uzyskiwania regularnych przychodów z najmu bez konieczności samodzielnego zarządzania nieruchomością.

ROI BRUTTO 7,86% | 31 200 PLN ROCZNIE | GOTOWY OPERATOR NAJMU

Dysponujemy propozycją wynajęcia lokalu przez profesjonalnego operatora najmu krótkoterminowego za 2 600 PLN miesięcznie + czynsz administracyjny, na podstawie umowy najmu na 12 miesięcy. Operator deklaruje gotowość do niezwłocznego rozpoczęcia współpracy, dzięki czemu przyszły właściciel może rozpocząć uzyskiwanie przychodów z nieruchomości bez konieczności samodzielnego poszukiwania najemcy.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Warszawy, pomiędzy Powiślem, Alejami Ujazdowskimi oraz Traktem Królewskim.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Łazienki Królewskie, Park Ujazdowski oraz Park Rydza-Śmigłego. Okolicę wyróżnia również bliskość licznych ambasad, renomowanych restauracji, klimatycznych kawiarni, luksusowych hoteli oraz budynków biurowych.
Położenie w ścisłym centrum stolicy, przy jednoczesnym dostępie do rozległych terenów zielonych, sprawia, że lokalizacja cieszy się zainteresowaniem zarówno klientów biznesowych, jak i turystów.
To doskonałe miejsce do prowadzenia działalności związanej z najmem krótkoterminowym, łączące prestiżowy adres z dostępem do najważniejszych atrakcji Warszawy.

INWESTYCJA
Górnośląska 7A to wyjątkowa kamienica w stylu Art Déco, wybudowana w 1926 roku dla Juliana Różyckiego znanego warszawskiego farmaceuty i społecznika.
Budynek przeszedł kompleksową rewitalizację przeprowadzoną przez Fenix Group, podczas której z niezwykłą starannością odtworzono historyczne detale architektoniczne, zachowując jednocześnie wysoki standard współczesnego budownictwa.
W ramach modernizacji odrestaurowano elewację, sztukaterie, reprezentacyjny przejazd bramny oraz części wspólne. Wymieniono instalacje, zamontowano windę oraz zagospodarowano kameralne, zielone patio.
Inwestycja obejmuje jedynie 26 lokali, co podkreśla jej kameralny i prestiżowy charakter.

APARTAMENT
Lokal o powierzchni 22,42 m², położony na poziomie parteru / -1 (suterena), został zaprojektowany i w pełni wyposażony z myślą o efektywnym wykorzystaniu w modelu najmu krótkoterminowego.
Przemyślany układ funkcjonalny pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, zapewniając komfortowe warunki pobytu.
Wnętrze wyróżnia jasna, ponadczasowa kolorystyka, nowoczesne wyposażenie oraz starannie dobrane materiały wykończeniowe.
Nieruchomość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem, dzięki czemu nowy właściciel nie musi ponosić dodatkowych nakładów związanych z przygotowaniem lokalu do wynajmu.
Lokal był wykorzystywany w modelu najmu krótkoterminowego do sierpnia 2026 roku, co potwierdza jego wcześniejsze przeznaczenie inwestycyjne. Obecnie istnieje możliwość ponownego uruchomienia najmu na podstawie przygotowanej propozycji współpracy z operatorem.

Rozkład lokalu:- część dzienna z funkcją sypialni,
- w pełni wyposażony aneks kuchenny,
- nowoczesna łazienka.

DODATKOWE INFORMACJE- ROI brutto: 7,86% rocznie na podstawie proponowanego czynszu najmu i ceny ofertowej,
- proponowany przychód z najmu: 2 600 PLN miesięcznie,
- potencjalny przychód roczny: 31 200 PLN,
- profesjonalny operator najmu krótkoterminowego zainteresowany podpisaniem umowy na 12 miesięcy,
- gotowość operatora do niezwłocznego rozpoczęcia najmu,
- czynsz administracyjny: około 380 PLN netto miesięcznie, dodatkowo płatny przez operatora zgodnie z proponowanymi warunkami,
- pełne wyposażenie w cenie nieruchomości,
- brak konieczności samodzielnego poszukiwania najemcy przy zawarciu proponowanej umowy,
- prestiżowa kamienica Art Déco po kompleksowej rewitalizacji,
- atrakcyjna lokalizacja w warszawskim Śródmieściu,
- potencjał długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości.

Status prawny: lokal usługowy (niemieszkalny), położony na poziomie parteru / -1 (suterena). Dla lokalu przy zakupie zostanie założona księga wieczysta. Transakcja podlega opodatkowaniu PCC lub VAT, w zależności od statusu kupującego i sposobu przeprowadzenia sprzedaży. Brak możliwości zameldowania.

CENA 396 834 PLN

POSIADAMY RÓWNIEŻ INNE LOKALE W TEJ INWESTYCJI!
W naszej ofercie znajdują się także inne, bardzo podobne lokale inwestycyjne w kamienicy przy ul. Górnośląskiej 7A, różniące się powierzchnią, układem oraz ceną zakupu.

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.
We speak English!

Kontakt do Brokera:

Kacper Kuc
 

ROYAL . SPACE

We are pleased to present a ready-made investment property for sale with an area of 22.42 m² , located in a renovated tenement house at 7A Górnośląska Street, in a prestigious part of Warsaw's Śródmieście district.

The property is an attractive proposition for investors looking for a ready-made investment product, offering the possibility of generating regular rental income without the need to manage the property themselves.

GROSS ROI 7.86% | PLN 31,200 ANNUALLY | READY-MADE RENTAL OPERATOR

We have a proposal for a professional short-term rental operator to lease the property for PLN 2,600 per month plus administrative fees , based on a 12-month lease agreement. The operator is ready to begin working with us immediately, allowing the future owner to begin generating income from the property without having to independently find a tenant.

LOCATION
The property is located in one of the most prestigious and green parts of Warsaw, between Powiśle, Aleje Ujazdowskie and the Royal Route.
The immediate vicinity includes the Royal Łazienki Park, Ujazdowski Park, and Rydza-Śmigłego Park. The area is also distinguished by its proximity to numerous embassies, renowned restaurants, atmospheric cafes, luxury hotels, and office buildings.
Its location in the very center of the capital, with simultaneous access to extensive green areas, makes it popular with both business clients and tourists.
This is the perfect place to run a short-term rental business, combining a prestigious address with access to Warsaw's most important attractions.

INVESTMENT
Górnośląska 7A is a unique Art Déco tenement house, built in 1926 for Julian Różycki a well-known Warsaw pharmacist and social activist.
The building underwent a comprehensive revitalization carried out by Fenix Group, during which the historic architectural details were meticulously restored while maintaining the high standard of contemporary construction.
As part of the modernization, the façade, stucco, the impressive gateway, and common areas were restored. Utilities were replaced, an elevator was installed, and the intimate, green patio was landscaped.
The investment comprises only 26 units, which emphasizes its intimate and prestigious character.

APARTMENT
The premises with an area of 22.42 m² , located on the ground floor / -1 (basement), has been designed and fully equipped for effective use in the short-term rental model.
A well-thought-out functional layout allows for maximum use of available space, ensuring comfortable stay conditions.
The interior is distinguished by bright, timeless colors, modern furnishings and carefully selected finishing materials.
The property is sold fully furnished, so the new owner does not have to incur additional costs related to preparing the premises for rent.
The premises were used on a short-term lease basis until August 2026, confirming their original investment purpose. Currently, there is the possibility of resuming the lease based on a prepared proposal for cooperation with the operator.

Layout of the premises:- living area with bedroom function,
- fully equipped kitchenette,
- modern bathroom.

ADDITIONAL INFORMATION- Gross ROI: 7.86% per annum based on proposed rent and asking price,
- proposed rental income: PLN 2,600 per month,
- potential annual income: PLN 31,200,
- a professional short-term rental operator interested in signing a 12-month contract,
- the operator's readiness to immediately start the lease,
- administrative fee: approximately PLN 380 net per month, additionally payable by the operator in accordance with the proposed conditions,
- full equipment included in the price of the property,
- no need to independently search for a tenant when concluding the proposed contract,
- prestigious Art Déco tenement house after comprehensive revitalization,
- attractive location in Warsaw's Śródmieście district,
- potential for long-term property value growth.

Legal status: commercial (non-residential) premises, located on the ground floor/basement level. A land and mortgage register will be established for the premises upon purchase. The transaction is subject to PCC or VAT, depending on the buyer's status and the sale method. No registration is possible.

PRICE PLN 396,834

WE ALSO HAVE OTHER PREMISES IN THIS INVESTMENT!
Our offer also includes other, very similar investment premises in the tenement house at Górnośląska Street 7A, differing in area, layout and price.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )