W imieniu właściciela wynajmę 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 64,20 m², zlokalizowane przy ul. Gocławskiej 9A na warszawskim Kamionku, w bezpośrednim sąsiedztwie Uniwersytetu SWPS.

Mieszkanie znajduje się na **3. piętrze w budynku z windą**, na zamkniętym, monitorowanym osiedlu z ochroną, zrealizowanym przez **Budimex Nieruchomości**. Dzięki solidnej konstrukcji budynku w mieszkaniu praktycznie nie słychać sąsiadów.

Dużym atutem mieszkania jest funkcjonalny układ: przestronny salon z aneksem kuchennym, dwa oddzielne pokoje, osobna garderoba oraz duży balkon. **Mieszkanie jest częściowo umeblowane, z możliwością uzupełnienia wyposażenia po uzgodnieniu z właścicielami.** Lokal jest dostępny od zaraz.

**Najważniejsze informacje**
- 64,20 m²
- 3 pokoje
- salon z aneksem kuchennym
- 2 oddzielne sypialnie
- duży balkon
- osobna garderoba
- miejsce postojowe w garażu podziemnym w cenie
- możliwość wynajęcia drugiego miejsca postojowego
- 3. piętro z windą
- zamknięte osiedle
- monitoring i ochrona
- możliwość uzupełnienia wyposażenia po uzgodnieniu z właścicielami
- dobrze wyciszone mieszkanie
- dostępne od zaraz

**Lokalizacja**
Mieszkanie znajduje się na **Kamionku, przy ul. Gocławskiej 9A, tuż obok Uniwersytetu SWPS**.
To lokalizacja łącząca bardzo dobrą komunikację z centrum Warszawy, pełną infrastrukturę potrzebną na co dzień oraz dostęp do terenów zielonych, rekreacji i oferty kulturalnej.

W zasięgu spaceru znajdują się również:
- Uniwersytet SWPS - zaraz obok
- Soho i okolice ul. Mińskiej z restauracjami, kawiarniami i punktami usługowymi
- Park Skaryszewski oraz Park Obwodu Praga Armii Krajowej
- Sinfonia Varsovia przy ul. Grochowskiej
- PGE Narodowy i okolice Stadionu Narodowego
- Sklepy osiedlowe Żabka w budynku oraz Lidl i Biedronka w bliskiej okolicy
- Szkoła Podstawowa nr 255 - ok. 200 m od budynku, oraz przedszkola w najbliższej okolicy

Lokalizacja zapewnia bardzo szybki dojazd do centrum Warszawy, do którego można dotrzeć tramwajem w około 15 minut. W kilka minut można również dojechać do stacji Metro Stadion Narodowy. Dodatkowym atutem jest bliskość Dworca Warszawa Wschodnia, zapewniającego wygodne połączenia kolejowe z pozostałymi częściami miasta i kraju.

**Układ mieszkania**
Mieszkanie składa się z:
- przestronnego salonu z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon
- dwóch oddzielnych pokoi
- łazienki
- osobnej garderoby
- przedpokoju
Mieszkanie jest częściowo umeblowane, dzięki czemu część pomieszczeń można dostosować do własnych potrzeb. **Istnieje również możliwość uzupełnienia wyposażenia po uzgodnieniu z właścicielami.** Jeden z pokoi może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu do pracy.

**Wyposażenie**

Salon i część jadalna:
- sofa
- stół z krzesłami
- regały i zabudowa
- wyjście na balkon

Kuchnia:
- lodówka
- płyta indukcyjna
- piekarnik
- mikrofalówka
- okap
- zmywarka
- zabudowa kuchenna

Sypialnia:
- duże łóżko
- szafa
- półki i miejsce do przechowywania

Drugi pokój:
- duża szafa w zabudowie
- możliwość własnej aranżacji jako sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet

Łazienka:
- wanna z przeszkloną osłoną, umożliwiającą również korzystanie z prysznica
- pralka
- umywalka z zabudową
- duże lustro

Dodatkowym atutem mieszkania jest osobna garderoba z zabudową i dużą ilością miejsca do przechowywania.

**Komfort i osiedla**
Osiedle jest zamknięte, monitorowane i objęte ochroną.

To duży atut dla rodzin z dziećmi. Zamknięty teren ogranicza ruch osób postronnych i daje dzieciom bezpieczniejszą przestrzeń do swobodnego poruszania się po osiedlu, z dala od ulicy.

Mieszkanie jest również bardzo dobrze wyciszone. Dzięki solidnej konstrukcji budynku **sąsiedzi są praktycznie niesłyszalni**, co zapewnia większą prywatność i komfort na co dzień.

Duży balkon stanowi dodatkową przestrzeń do odpoczynku.

**Parking**
W cenie najmu znajduje się jedno miejsce postojowe w garażu podziemnym.
Istnieje również możliwość wynajęcia **drugiego miejsca postojowego**, na warunkach ustalanych indywidualnie.

**Koszty**
- 5750 zł miesięcznie łącznie z czynszem administracyjnym dla 4 osób i jednym miejscem postojowym w garażu podziemnym
- dodatkowo płatny prąd według zużycia
- kaucja: 5500 zł
- drugie miejsce postojowe: opcjonalnie, cena do indywidualnego ustalenia
Wysokość opłat administracyjnych może ulec zmianie m.in. w zależności od liczby osób zamieszkujących lokal oraz rozliczeń administracji.

Warunki najmu
- najem okazjonalny
- mieszkanie dostępne od zaraz
- osoby niepalące
-zwierzęta do indywidualnego ustalenia
-możliwy najem przez rodzinę z dziećmi lub studentów

Mieszkanie sprawdzi się zarówno dla pary, rodziny, jak również osób potrzebujących dodatkowego pokoju do pracy.

**Informacje dodatkowe**
Mieszkanie znajduje się pod opieką firmy Lokumi, jednak lokator nie ponosi żadnej prowizji.

Jeżeli jesteś pośrednikiem, dziękuję za współpracę.

**Prawa autorskie**
Wykorzystywanie i rozpowszechnianie zdjęć oraz treści zawartych w ogłoszeniu jest niedozwolone bez zgody autora.