Z przyjemnością prezentuję Państwu wyjątkowe, niezwykle funkcjonalne i wykończone pod siebie z dbałością o najmniejszy detal mieszkanie o powierzchni 61 m², usytuowane na 3. piętrze w kameralnym, 4-piętrowym budynku z 2023 roku (zaledwie 21 lokali w budynku!).

Nieruchomość to idealna propozycja dla rodziny, pary lub osób poszukujących gotowego do zamieszkania, przemyślanego apartamentu o wysokim standardzie wykończenia.

NAJWIĘKSZE ATUTY MIESZKANIA:

- Lokalizacja w samym sercu warszawskiego Ursusa, co zapewnia pełną wygodę miejskiego życia. Tuż obok budynku znajduje się Lidl. W najbliższym otoczeniu: piekarnia, kościół, paczkomaty, apteka, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz outlet Factory Ursus.
- Komunikacja: 5 minut spacerem do stacji PKP Ursus (szybki i wygodny dojazd do Centrum Warszawy), bezpośrednie sąsiedztwo przystanków autobusowych (obsługujących niemal wszystkie linie w dzielnicy), bliskość planowanej w przyszłości stacji metra.
- Doskonały, przemyślany rozkład: Minimalna powierzchnia ciągów komunikacyjnych i łazienki pozwoliła wygospodarować wyjątkowo dużą, reprezentacyjną strefę dzienną przy zachowaniu pełnej funkcjonalności pozostałych pokoi.
- Możliwość aranżacji (4. pokój): Pierwotnie w projekcie znajdował się dodatkowy pokój, który został połączony z salonem.
- Gwarancja i bezpieczeństwo: Budynek oddany w 2023 roku zarówno mieszkanie, jak i cały budynek są objęte rękojmią dewelopera.
- Kameralność i świetna społeczność: Tylko 21 lokali w budynku, zintegrowane i życzliwe sąsiedztwo. Teren osiedla jest ogrodzony i częściowo monitorowany. Wkrótce nastąpi rozbudowa systemu monitoringu.
- Gotowe do wprowadzenia: Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do zamieszkania od zaraz, bez dodatkowych nakładów finansowych i ukrytych wad .

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE:
- Jednolita podłoga: W całym mieszkaniu (poza łazienką) ułożono wysokiej klasy panele winylowe Quick-Step o wysokiej odporności na ścieranie i wilgoć, na dodatkowym podkładzie wyciszającym. Brak progów i zbędnych łączeń daje poczucie spójności i przestrzeni.
- Drzwi ukryte: Nowoczesne skrzydła drzwiowe z ukrytą ościeżnicą marki DRE.
- Klimatyzacja i komfort: Duża jednostka klimatyzacji marki Gree bez problemu schładza całe mieszkanie w gorące dni.
-Oprawa okien: Szyte na miarę zasłony (Eurofirany) we wszystkich pokojach, z karniszami ukrytymi w zabudowie z klimatycznym podświetleniem LED.
-Designerskie grzejniki: Standardowe kaloryfery zastąpiono białymi, ozdobnymi grzejnikami rurkowymi marki Irsap.
-Osprzęt elektryczny: Dekoracyjne, metalowe włączniki światła w całym mieszkaniu.

Aneks kuchenny:
- Kuchnia na wymiar: Elegancka zabudowa z czarnej matowej płyty Egger U999 oraz trwałego i smukłego blatu kompaktowego marki Egger. Oferuje ogromną przestrzeń do przechowywania: 13 szuflad Blum z cichym domykiem i oświetleniem LED, 4 wysokie szafki otwierane w bok z oświetleniem oraz 4 otwierane do góry. W blat wpuszczony jest szeroki (73 cm) podblatowy zlew Blanco z dedykowaną baterią tej samej firmy.
- Kompletny, markowy sprzęt AGD: Czarna matowa lodówka Side by Side Haier (idealnie wkomponowana w zabudowę), piekarnik, kuchenka mikrofalowa oraz płyta indukcyjna marki Bosch, zmywarka Siemens, wydajny okap Faber.

Salon i jadalnia:
-Dębowy stół (200 x 90 cm) robiony na zamówienie, zabezpieczony matowym lakierem + 6 designerskich krzeseł,
-Wygodny narożnik/wypoczynek z funkcją spania, tapicerowany materiałem plamoodpornym i odpornym na zadrapania zwierząt,
-Ścianka TV ze stelażem w wersji SLIM oraz ukrytym w ścianie kanałem na przewody RTV,
-Szafka RTV oraz półki ścienne wykonane na wymiar.

Sypialnia główna:
-Ogromna, pojemna szafa na wymiar na całej długości ściany (wyposażona w szuflady, drążki oraz wewnętrzne oświetlenie LED),
-Wygodne łóżko małżeńskie (200 x 160 cm) zrobione na zamówienie,
-Szafki nocne na wymiar z lampkami.

Pokój dziecięcy:
-Stylowa fototapeta z motywem safari na jednej ze ścian,
-Łóżeczko dziecięce,
-Pojemna komoda,
-Szuflady na zabawki,
-Dywan z motywem miasta - bo który maluch nie chciałby takiego mieć :)

Łazienka i ukryta pralnia:
-Zabudowa pod umywalką oraz nad stelażem WC wykonana na wymiar i zabezpieczona lakierem chroniącym przed wilgocią,
-Armatura podtynkowa Tres, ceramika oraz brodzik o strukturze kamienia Roca,
-Kabina prysznicowa Radaway, stelaż podtynkowy Geberit,

Ukryta pralnia: W korytarzu na przeciwko pojemnej szafy wejściowej z oświetleniem LED, zaprojektowano ukrytą strefę pralniczą z pralką i suszarką marki Bosch ustawionymi w słupku.

Balkon (ok. 7 m²):
- Wykończony trwałą deską tarasową,
- Wyposażony w meble wypoczynkowe, donice na kwiaty zamontowane wzdłuż całej barierki oraz klimatyczne oświetlenie, Zewnętrzna jednostka klimatyzacji została umieszczona w narożniku balkonu

Do mieszkania przynależą 2 sąsiadujące ze sobą miejsca w garażu podziemnym płatne dodatkowo 50 000 zł za jedno miejsce.

W razie dodatkowych pytań lub w celu umówienia się na obejrzenie mieszkania zapraszam do kontaktu. Mieszkanie jest wciąż użytkowane dlatego proszę umawiać oględziny z kilkudniowym wyprzedzeniem.

Exceptional, highly functional 61 m² apartment finished to a very high standard, located on the 3rd floor of an intimate, 4-storey building completed in 2023 (only 21 units). This property is move-in ready and ideal for families or couples.

Key Features:
Location: Heart of Warsaw's Ursus district, right next to a Lidl supermarket, with a bakery, pharmacy, schools, and Factory Ursus nearby.
Transport: 5-minute walk to Ursus railway station for quick access to central Warsaw, plus nearby bus stops and a planned future metro station.
Layout: Maximized living area with a thoughtful floor plan. The original layout included a 4th room, which can be restored if desired.
Security & Community: Covered by the developer's statutory warranty (rękojmia), set within a gated, partially monitored complex.
Condition: Fully furnished, equipped, and ready to occupy immediately with no hidden defects.

Finishing Standard:
Quick-Step vinyl flooring with acoustic underlay (laid without thresholds for a cohesive feel)
modern DRE concealed-frame doors.
powerful Gree air conditioning
custom Eurofirany curtains with LED recesses
Irsap tubular designer radiators
decorative metal light switches.

Kitchenette
Custom Cabinetry: Matte black Egger boards with a slim compact worktop, featuring 13 soft-close Blum drawers, tall lit cabinets, and a 73 cm Blanco undermount sink.
Appliances: Integrated Haier Side-by-Side fridge, Bosch oven, microwave & induction hob, Siemens dishwasher, and Faber extractor hood.

Living & Bedrooms
Living Room: Custom 200 90 cm oak dining table with 6 chairs, stain-resistant corner sofa, TV feature wall with concealed cable routing, and custom media furniture.
Master Bedroom: Full-wall custom wardrobe with integrated LED lighting, custom double bed (200 160 cm), and bedside tables.
Children's Room: Safari-themed wallpaper, cot, chest of drawers, toy storage, and a city-themed rug.

Bathroom & Laundry
Bathroom: Tres concealed fittings, Roca sanitaryware, stone-textured shower tray, and a Radaway enclosure.
Laundry Area: A concealed hallway laundry zone featuring a stacked Bosch washing machine and dryer opposite the entrance wardrobe.

Balcony & Parking
Balcony (~7 m²): Finished with terrace decking, outdoor lounge furniture, perimeter planters, atmospheric lighting, and a discreetly housed AC unit.
Parking: 2 adjacent underground parking spaces available at an additional cost of PLN 50,000 each.

Please get in touch to arrange a viewing. As the apartment is currently occupied, viewings should preferably be scheduled a few days in advance.