SZCZĘŚLIWICE WYJĄTKOWE MIESZKANIE 73.16 m² Z PANORAMICZNYM WIDOKIEM NA WARSZAWĘ

AGENCJOM NIERUCHOMOŚCI DZIĘKUJĘ

Cena do negocjacji.

Oferuję na sprzedaż wyjątkowe, dwustronne mieszkanie o powierzchni 73,16 m², położone na 10. piętrze charakterystycznego 13 - piętrowego budynku Colosseum przy ul. Grójeckiej 186, w rejonie
Szczęśliwic na warszawskiej Ochocie.

Nieruchomość wyróżnia się wysokim piętrem, funkcjonalnym układem pomieszczeń, dużym tarasem o powierzchni ok 15 m² oraz pięknym widokiem na Centrum Warszawy i tereny zielone.

Oferta bezpośrednia od właściciela biura nieruchomości.

FUNKCJONALNY UKŁAD 3 POKOJE, 2 ŁAZIENKI, GARDEROBA, KORYTARZ

Mieszkanie zostało bardzo dobrze rozplanowane i podzielone na dwie części wschodnią i zachodnią.

Część wschodnia obejmuje:

*przestronny salon z aneksem kuchennym, jadalnią i miejscem na bar kawowy ok. 26,2 m²,
* duży taras o powierzchni ok 15 m²,
* sypialnię o powierzchni ok. 13,5 m²,
* łazienkę z prysznicem, umywalką i WC ok. 2,5 m²,
* garderobę ok. 2,9 m²,
* korytarz ok. 4,5 m².

Aneks kuchenny wyposażony jest w niezbędne sprzęty AGD:
zmywarkę, piekarnik, płytę indukcyjną oraz lodówkę.

Część zachodnia obejmuje:

* przestronną sypialnię o powierzchni ok. 19,1 m²,
* dużą szafę w zabudowie,
*prywatną łazienkę o powierzchni ok. 4,5 m², wyposażoną w wannę, umywalkę i WC z miejscem na pralkę.

TARAS I WIDOK JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH ATUTÓW

Duży taras o powierzchni ok 15 m² pozwala cieszyć się otwartą przestrzenią i panoramą Warszawy.

Z 10. piętra rozpościera się widok na Centrum Warszawy oraz okoliczne tereny zielone, w tym Park Szczęśliwicki.

Wysokie położenie mieszkania zapewnia również bardzo dobre
doświetlenie wnętrz.

KLIMATYZACJA W KAŻDYM POKOJU

Dużym atutem nieruchomości jest instalacja klimatyzacyjna
zamontowana w każdym pokoju, zapewniająca komfort również podczas upalnych dni.

Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym i może być
użytkowane bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu. W 2026 roku odświeżone zostały sufity. 2 lata temu przeprowadzony został generalny remont tarasu.

Do mieszkania przynależy:

* komórka lokatorska ok. 2 m²,
*możliwość zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym na poziomie -2 cena 70 000 zł.

Istnieje również możliwość zakupu wybranych elementów
wyposażenia, m.in.:

* stolika jadalnego z 4 krzesłami,
* 2 krzeseł barowych,
*włoskiego kompletu mebli do sypialni: 2 szafek nocnych, komody, szafy oraz łóżka podwójnego.

BUDYNEK COLLOSSEUM , przy ul. Grójeckiej 186 został wybudowany w 2002 roku.

Do dyspozycji mieszkańców pozostają m.in.:

* całodobowa ochrona i monitoring,
* dwukondygnacyjny garaż podziemny,
* windy,
* rowerownia.

Na parterze budynku znajduje się również przychodnia NFZ
medycyna rodzinna.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA OCHOTA / SZCZĘŚLIWICE

Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp zarówno do
infrastruktury miejskiej, jak i terenów rekreacyjnych.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.:

* sklepy i markety,
* siłownie,
* Centrum Handlowe Blue City,
* Centrum Handlowe Reduta,
* bazarki,
* szkoły i przedszkola publiczne oraz prywatne,
* przedszkole muzyczne Rubika.

Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami Warszawy dzięki licznym liniom tramwajowym i autobusowym.

W pobliżu znajduje się również stacja PKP Rakowiec, oddalona zaledwie o jeden przystanek tramwajowy.

BLISKO CENTRUM I LOTNISKA

Do centrum Warszawy można dotrzeć bardzo sprawnie do Dworca Centralnego dojazd samochodem zajmuje około 15 minut, a tramwajem około 20 minut, zależnie od natężenia ruchu.

Dużym atutem jest również dogodny dojazd do Lotniska
Chopina.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią natomiast bliskość
Parku Szczęśliwickiego oraz innych terenów rekreacyjnych.

DLA KOGO ?

To propozycja dla osób, które szukają przestronnego, funkcjonalnego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Warszawy, a 
jednocześnie zależy im na dużej ilości światła, wysokim piętrze,
tarasie i otwartym widoku.

Mieszkanie sprawdzi się zarówno dla pary, jak i rodziny z dziećmi, a dzięki układowi dwóch niezależnych części może zapewnić
domownikom wygodę i prywatność.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE

73,16 m² | 10. piętro | 3 pokoje | 2 łazienki | garderoba | taras ok. 15 m² | widok na Centrum Warszawy | dwustronna ekspozycja wschód -zachód | klimatyzacja w każdym pokoju | komórka lokatorska | opcjonalne miejsce parkingowe | Colosseum | Ochota / Szczęśliwice | oferta bezpośrednia.

Świadectwo energetyczne zamówione . Podczas podpisania aktu notarialnego będzie dołączone .

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.

SZCZĘŚLIWICE UNIQUE 73.16 m² APARTMENT WITH PANORAMIC WARSAW VIEWS

REAL ESTATE AGENCIES PLEASE DO NOT CONTACT ME.

Price negotiable.

I am offering for sale a unique, dual-aspect 73.16 m² apartment, located on the 10th floor of the distinctive 13-storey Colosseum building at 186 Grójecka Street, in the Szczęśliwice area of Warsaw s Ochota district.

The property stands out for its high floor, functional layout, spacious approximately 15 m² terrace, and beautiful views over Warsaw city centre and surrounding green areas.

Direct sale by the owner the buyer pays no real estate agency commission.

FUNCTIONAL LAYOUT 3 ROOMS, 2 BATHROOMS, WALK-IN CLOSET & HALLWAY

The apartment has been thoughtfully designed and divided into two separate areas eastern and western providing a comfortable combination of shared and private space.

EASTERN AREA:

* spacious living room with an open-plan kitchen, dining area and dedicated coffee bar space approx. 26.2 m²,
* large terrace approx. 15 m²,
* bedroom approx. 13.5 m²,
* bathroom with shower, washbasin and toilet approx. 2.5 m²,
* walk-in closet approx. 2.9 m²,
* hallway approx. 4.5 m².

The kitchen area is equipped with essential appliances, including a dishwasher, oven, induction hob and refrigerator.

WESTERN AREA:

* spacious bedroom approx. 19.1 m²,
* large built-in wardrobe,
* private bathroom approx. 4.5 m², equipped with a bathtub, washbasin and toilet, with space for a washing machine.

TERRACE & VIEWS ONE OF THE PROPERTY S GREATEST ASSETS

The spacious approximately 15 m² terrace offers plenty of open space and beautiful panoramic views of Warsaw.

From the 10th floor, you can enjoy views towards Warsaw city centre and surrounding green areas, including Szczęśliwicki Park.

The apartment s elevated position also provides excellent natural light throughout the interiors.

AIR CONDITIONING IN EVERY ROOM

A major advantage of the property is the air-conditioning system installed in every room, providing comfort even during hot summer days.

The apartment is in good technical condition and can be occupied without the need for a major renovation.

In 2026, the ceilings were refreshed. The terrace underwent a complete renovation two years ago.

ADDITIONAL FEATURES

The apartment comes with:

* a storage unit of approx. 2 m²,
* the possibility of purchasing a parking space in the underground garage on level -2 price PLN 70,000.

There is also the possibility of purchasing selected furnishings, including:

* dining table with 4 chairs,
* 2 bar stools,
* an Italian bedroom furniture set consisting of 2 bedside tables, a chest of drawers, wardrobe and double bed.

THE COLOSSEUM BUILDING

The distinctive Colosseum building at 186 Grójecka Street was completed in 2002.

Residents have access to, among other amenities:

* 24-hour security and monitoring,
* a two-level underground garage,
* elevators,
* bicycle storage.

A National Health Fund (NFZ) family medicine clinic is also located on the ground floor of the building.

EXCELLENT LOCATION OCHOTA / SZCZĘŚLIWICE

The location offers excellent access to both urban infrastructure and recreational areas.

In the immediate vicinity you will find:

* shops and supermarkets,
* gyms,
* Blue City Shopping Centre,
* Reduta Shopping Centre,
* local markets,
* public and private schools and kindergartens,
* Rubik Music Kindergarten.

The property is very well connected to other parts of Warsaw thanks to numerous tram and bus routes.

Rakowiec railway station is also nearby, just one tram stop away.

CLOSE TO THE CITY CENTRE & CHOPIN AIRPORT

Warsaw city centre is easily accessible. Warsaw Central Railway Station can be reached by car in approximately 15 minutes, or by tram in approximately 20 minutes, depending on traffic conditions.

Another advantage is the convenient access to Warsaw Chopin Airport.

Those who enjoy an active lifestyle will appreciate the proximity of Szczęśliwicki Park and other recreational areas.

WHO IS THIS PROPERTY FOR?

This apartment is ideal for people looking for a spacious and functional home in a well-connected part of Warsaw, while also valuing plenty of natural light, a high floor, a spacious terrace and open views.

The apartment is suitable both for a couple and for a family with children. Thanks to its layout divided into two independent areas, it offers residents a high level of comfort, privacy and flexibility.

KEY FEATURES AT A GLANCE

73.16 m² | 10th floor | 3 rooms | 2 bathrooms | walk-in closet | approx. 15 m² terrace | views of Warsaw city centre | dual east-west exposure | air conditioning in every room | storage unit | optional underground parking space | Colosseum | Ochota / Szczęśliwice | direct sale by owner

Energy Performance Certificate ordered. It will be provided at the signing of the notarial deed.

I invite you to get in touch and arrange a viewing.