- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION BELOW - - - - - - -

Avenue Estate zaprasza do zapoznania się z miejscem, do którego chce się wracać każdego dnia.

Na Warszawskich Zawadach czas płynie nieco wolniej. Ten dopracowany apartament łączy wysoki standard wykończenia, kameralną atmosferę i bliskość natury, tworząc przestrzeń, w której codzienność staje się prawdziwym odpoczynkiem.

ATUTY
Kameralna inwestycja z 2019 roku na prestiżowych Zawadach.
Narożna ekspozycja oraz południowe doświetlenie części dziennej.
Dwa balkony zapewniające dodatkową przestrzeń do wypoczynku.
Wysoki standard wykończenia - mieszkanie gotowe do wprowadzenia.
Funkcjonalny układ idealny dla pary lub rodziny 2+1.
Cisza i prywatność w otoczeniu niskiej zabudowy.
Zamknięte, monitorowane osiedle z ochroną oraz garażem podziemnym.

NIERUCHOMOŚĆ
Niektóre wnętrza od pierwszego kroku sprawiają, że można wyobrazić sobie codzienne życie właśnie tutaj. Ten apartament o powierzchni 59,26 m² został zaprojektowany z myślą o komforcie, funkcjonalności i ponadczasowej estetyce. Każdy element wnętrza tworzy spójną całość, dzięki której mieszkanie jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

Centralnym punktem apartamentu jest jasny salon z aneksem kuchennym. Narożne przeszklenia oraz południowa ekspozycja sprawiają, że wnętrze przez większą część dnia wypełnia naturalne światło, a dwa wyjścia na balkony pozwalają cieszyć się otoczeniem zieleni i spokojem kameralnego osiedla. To przestrzeń stworzona zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i codziennego odpoczynku.

Dwie ustawne sypialnie zapewniają pełną swobodę aranżacji. Mogą pełnić funkcję komfortowej sypialni głównej, pokoju dziecka, eleganckiego gabinetu lub przestrzeni dla gości. Nowoczesna łazienka została wykończona z dbałością o detale, a naturalne drewno, stonowana kolorystyka oraz designerskie oświetlenie podkreślają ponadczasowy charakter całego mieszkania.

To propozycja dla osób, które szukają nie tylko wysokiego standardu wykończenia, ale przede wszystkim miejsca, do którego naprawdę chce się wracać po każdym dniu.

ROZKŁAD
Salon z aneksem kuchennym - 24,04 m²
Hol - 7,86 m²
Sypialnia I - 11,30 m²
Sypialnia II - 11,30 m²
Łazienka - 4,63 m²
Balkon - 4,00 m²
Balkon - 4,00 m²

LOKALIZACJA
Bruzdowa na Warszawskich Zawadach to miejsce, gdzie nowoczesna architektura harmonijnie współgra z naturą. Kameralna zabudowa, sąsiedztwo eleganckich rezydencji oraz bliskość Wisły sprawiają, że jest to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Wilanowie. Tutaj poranne spacery, rowerowe wycieczki i chwile spędzone na świeżym powietrzu stają się naturalną częścią codzienności.

Jednocześnie mieszkańcy korzystają z doskonale rozwiniętej infrastruktury. W kilka minut można dotrzeć do renomowanych szkół, restauracji, sklepów oraz Miasteczka Wilanów, zachowując jednocześnie poczucie prywatności i spokoju, którego trudno szukać bliżej centrum miasta.

250 m - KidsCollege
400 m - Przedszkole nr 416 im. UNICEF
550 m - Plac Vogla
800 m - Wał Wiślany i tereny rekreacyjne
2,8 km - Pałac w Wilanowie i Ogrody Królewskie
4,3 km - Południowa Obwodnica Warszawy (S2)
7,5 km - Sadyba Best Mall

Są miejsca, które kupuje się dla metrów kwadratowych, i są takie, które wybiera się dla stylu życia. Zawady należą właśnie do tej drugiej kategorii. Poranna kawa na balkonie, spacer wałem wiślanym, rower do Konstancina czy kolacja w Wilanowie - tutaj codzienność przypomina życie poza miastem, choć biznesowy Mokotów i centrum Warszawy pozostają w zasięgu kilkunastu minut.

DODATKOWE INFORMACJE
Czynsz administracyjny: 960 zł
Miejsce postojowe w garażu podziemnym - obowiązkowo płatne 50 000 zł
Mieszkanie dostępne od zaraz

Nie każda nieruchomość wywołuje emocje już od pierwszych chwil. Ta robi to wyjątkowo naturalnie. Zapraszam na prezentację, podczas której będą mogli Państwo poczuć atmosferę tego miejsca i przekonać się, dlaczego Zawady od lat należą do najbardziej pożądanych adresów w Warszawie. Być może to właśnie tutaj rozpocznie się Państwa kolejny rozdział.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.

- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION - - - - - - - -

Avenue Estate invites you to discover a place you'll love coming home to every day.

On Warsaw's prestigious Zawady, life moves at a gentler pace. This thoughtfully designed apartment combines a high standard of finish, an intimate residential atmosphere, and close proximity to nature, creating a home where everyday life feels like a retreat.

HIGHLIGHTS
Boutique residential development completed in 2019 in the prestigious Zawady district.
Corner apartment with a south-facing living area, ensuring abundant natural light.
Two balconies offering additional outdoor living space.
High-quality finishes - ready to move in.
Functional layout, perfect for a couple or a family with one child.
Peaceful surroundings and exceptional privacy within a low-rise neighborhood.
Gated and monitored community with 24/7 security and an underground garage.

PROPERTY
Some interiors immediately make you imagine your everyday life unfolding within them. This 59.26 m² apartment has been designed with comfort, functionality, and timeless aesthetics in mind. Every detail creates a cohesive living space, allowing its future owners to move in without the need for any additional work.

At the heart of the apartment is a bright living room with an open-plan kitchen. Floor-to-ceiling corner windows and a southern exposure fill the interior with natural light throughout the day, while access to two balconies allows residents to enjoy the surrounding greenery and the tranquility of this intimate development. It is a space designed equally for spending time together and unwinding after a busy day.

Two well-proportioned bedrooms offer complete flexibility. They can serve as a comfortable primary bedroom, a children's room, an elegant home office, or a guest room. The contemporary bathroom has been finished with great attention to detail, while natural wood accents, a refined color palette, and designer lighting enhance the apartment's timeless character.

This property is an excellent choice for those seeking not only premium finishes but, above all, a home they will genuinely look forward to returning to every day.

LAYOUT
Living room with open-plan kitchen - 24.04 m²
Hall - 7.86 m²
Bedroom I - 11.30 m²
Bedroom II - 11.30 m²
Bathroom - 4.63 m²
Balcony - 4.00 m²
Balcony - 4.00 m²

LOCATION
Bruzdowa Street in Warsaw's Zawady district is a place where contemporary architecture blends seamlessly with nature. Low-rise residential buildings, elegant neighboring villas, and the nearby Vistula River make this one of the most desirable locations in Wilanów. Morning walks, cycling trips, and time spent outdoors naturally become part of everyday life.

At the same time, residents enjoy excellent local infrastructure. Prestigious schools, restaurants, shops, and Miasteczko Wilanów are all just minutes away, while the neighborhood retains the privacy and tranquility rarely found so close to the city center.

250 m - KidsCollege
400 m - Kindergarten No. 416 (UNICEF)
550 m - Plac Vogla Shopping & Service Center
800 m - Vistula embankment and recreational areas
2.8 km - Wilanów Palace & Royal Gardens
4.3 km - Southern Warsaw Ring Road (S2)
7.5 km - Sadyba Best Mall

Some places are chosen for their square footage, while others are chosen for the lifestyle they offer. Zawady unquestionably belongs to the latter. Morning coffee on the balcony, walks along the Vistula embankment, cycling to Konstancin, or dinner in Wilanów life here feels more like living in a resort town than in Poland's capital, while Warsaw's business district and city center remain just a short drive away.

ADDITIONAL INFORMATION
Administrative fee: PLN 960/month
One underground parking space - mandatory purchase: PLN 50,000
Available immediately

Not every property creates an emotional connection from the very first moment. This one does so effortlessly. I invite you to arrange a private viewing, experience the atmosphere firsthand, and discover why Zawady has long been considered one of Warsaw's most sought-after residential addresses. Perhaps this is where your next chapter begins.

Please feel free to get in touch to arrange your private viewing.