Na sprzedaż oferuję wyjątkowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni **57,12 m²**, zlokalizowane w nowoczesnej inwestycji **Krakowska Vita** przy al. Krakowskiej 279 w Warszawie (Włochy). Mieszkanie znajduje się na parterze i posiada imponujący ogródek o powierzchni blisko 59 m².

Atuty nieruchomości:

* **Stan deweloperski:** Możliwość aranżacji wnętrza dokładnie pod Twoje potrzeby.

* **Duży ogródek (58,69 m²):** Dodatkowa przestrzeń do wypoczynku, rzadkość w miejskiej zabudowie.

* **Funkcjonalny układ:** * Salon z aneksem kuchennym (18,40 m²) z wyjściem na taras i ogród.

* Sypialnia główna (14,76 m²).

* Druga sypialnia/gabinet (10,37 m²).

* Przestronna łazienka (6,14 m²).

* Przedpokój (7,45 m²).

* **Ekspozycja:** Jasne, przeszklone wnętrza z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz.

**Cena: 1 030 000 PLN**

Dodatkowe informacje:

Do ceny należy doliczyć 50 tys. za miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz 20 tys. za przynależną komórkę lokatorską obie jednostki zlokalizowane blisko siebie dla maksymalnej wygody. Inwestycja charakteryzuje się nowoczesną architekturą, wysokim standardem wykończenia części wspólnych oraz doskonałym skomunikowaniem z centrum Warszawy.

LOKALIZACJA:

Ta lokalizacja łączy dynamicznie rozwijający się Raków z bliskością Ochoty, co daje dostęp do bardzo bogatej oferty miejskiej.

1. Komunikacja publiczna (Doskonały punkt przesiadkowy)

* **Tramwaje (3 minuty pieszo):** Przystanek tuż przy osiedlu. Linie tramwajowe (m.in. **7, 9, 15**) kursują co kilka minut bezpośrednio do **Centrum (ok. 15-20 min)**, na plac Narutowicza.

* **Kolej Miejska / SKM (7 minut pieszo):** Stacja **Warszawa Rakowiec**. Zapewnia błyskawiczny dojazd do Lotniska Chopina (ok. 5-7 min), Służewca (Mordor) oraz do stacji Metro Warszawa Stadion czy Warszawa Wschodnia.

* **Autobusy:** Liczne linie autobusowe (m.in. 141, 154, 228) łączące Włochy z Ochotą, Mokotowem i Bemowem.

* **Samochód:** Bliskość węzła Salomea i południowej obwodnicy Warszawy (S2/S8/S7) pozwala na szybki wyjazd z miasta w każdym kierunku.

2. Sklepy i Galerie Handlowe

W zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut autem znajdują się:

Lidl (ok. 7 minut pieszo):** Bardzo wygodne miejsce na codzienne zakupy spożywcze.

Centrum Łopuszańska 22 (ok. 10 minut pieszo / 2 min autem):** Duża galeria handlowa z licznymi sklepami (Biedronka, Action, Media Expert), strefą gastronomiczną oraz popularnym parkiem rozrywki Airo (trampoliny, sala zabaw).

Centrum Handlowe Okęcie Park:** Castorama, Auchan, Decathlon, Komfort idealne miejsce przy wykańczaniu i urządzaniu mieszkania.

Bakalarska Market:** Znany bazar z egzotyczną żywnością i tanimi zakupami (ok. 10 min pieszo).

3. Szkoły i Przedszkola

Okolica jest bardzo przyjazna rodzinom, oferując szeroki wybór placówek:

Przedszkola:** W promieniu 10 minut spacerem znajdują się co najmniej dwa żłobki i trzy przedszkola (m.in. nowoczesne Przedszkole nr 449 przy ul. Krakowiaków oraz liczne placówki niepubliczne jak "Creative Mind School").

Szkoły Podstawowe:** Szkoła Podstawowa nr 279 oraz inne placówki na pobliskiej Ochocie i Rakowie.

4. Rekreacja i czas wolny (Udogodnienia "zielone")

Mieszkanie z ogródkiem to tylko początek w okolicy jest gdzie spędzać czas:

Park im. Marka Kotańskiego (5 min pieszo):** Najbliższy teren zielony z nowoczesnym placem zabaw i siłownią plenerową.

Park Szczęśliwicki (13-15 min pieszo / 3 min autem):** Jeden z najatrakcyjniejszych parków w Warszawie. Oferuje jezioro, całoroczny stok narciarski, kolejkę grawitacyjną, odkryty basen latem oraz liczne kawiarnie.

Teren rekreacyjny przy ul. Borsuczej (200 m):** Tuż za osiedlem znajduje się skwer z parkurem i siłownią.

Sport:** Fitness Klub Zdrofit (500 m), kompleks boisk oraz liczne ścieżki rowerowe prowadzące w stronę Pola Mokotowskiego.

5. Inne udogodnienia

Usługi w budynku:** Na parterze osiedla Krakowska Vita przewidziano lokale usługowe (prawdopodobnie kawiarnie, mniejsze sklepy typu Żabka, salony kosmetyczne).

Bliskość biznesu:** Krótki dojazd do zagłębia biurowego przy Al. Jerozolimskich oraz na Służewcu, co czyni mieszkanie idealnym również pod wynajem.

Zapraszam do kontaktu!