*English Version Below*

Avenue Estate prezentuje wyjątkowe jednopokojowe mieszkanie z balkonem w sercu Mokotowa - idealne do komfortowego życia oraz jako inwestycja

Wyobraź sobie poranek, w którym pierwsze promienie słońca wpadają przez balkonowe drzwi, a Mokotów budzi się powoli do życia. To mieszkanie oferuje coś więcej niż funkcjonalną przestrzeń - daje poczucie harmonii, prywatności i miejskiego komfortu w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Warszawy. Kameralny klimat kamienicy, spokojne wnętrze i zielona okolica sprawiają, że jest to miejsce, do którego chce się wracać każdego dnia - a jednocześnie stabilny produkt inwestycyjny z ROI brutto na poziomie ok. 4,3%.

ATUTY
Balkon z ekspozycją wschodnią - poranne światło i kameralna atmosfera
Spokojny, harmonijny klimat wnętrza - mieszkanie z wyjątkowo dobrą energią
Funkcjonalny układ 35,99 m² z wydzieloną strefą sypialnianą
Kameralna kamienica (3 z 4 pięter) o klasycznej architekturze z monitoringiem
Wysoki potencjał inwestycyjny - ROI brutto ok. 4,3%, mieszkanie aktualnie wynajęte

NIERUCHOMOŚĆ
Jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 35,99 m² położone jest na trzecim piętrze kamienicy, co zapewnia ciszę, prywatność oraz przyjemną ilość naturalnego światła.

Salon z wyjściem na balkon stanowi centralną część mieszkania - to przestrzeń, w której poranna kawa smakuje wyjątkowo dobrze, a naturalne światło wypełnia wnętrze od pierwszych godzin dnia.

Aneks kuchenny płynnie łączy się z częścią dzienną, natomiast wydzielona strefa sypialniana, oddzielona regałem z otwartymi półkami, tworzy komfortową i prywatną przestrzeń do odpoczynku.

Hall wyposażony jest w praktyczne szafy, a dodatkowa zabudowa przy łóżku pełni funkcję wygodnej garderoby.

Wnętrze wyróżnia się spokojną energią i przyjazną atmosferą - od momentu wejścia można poczuć naturalny komfort i harmonię tego miejsca.

Wysokość pomieszczeń 280 cm oraz wschodnia ekspozycja na podwórko zapewniają prywatność, ciszę i przyjemną ilość naturalnego światła przez cały dzień.

ROZKŁAD
Pokój dzienny z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon
Wydzielona część sypialniana oddzielona regałem z otwartymi półkami
Łazienka
Hall z szafami
Piwnica

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się w zielonej i spokojnej części Mokotowa, dzielnicy od lat uznawanej za jedną z najbardziej komfortowych do życia w Warszawie.

To miejsce, gdzie codzienność toczy się w naturalnym rytmie - pomiędzy spacerami w parkach, kawą w lokalnych kawiarniach i wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

Okolica oferuje doskonałe połączenie terenów zielonych, edukacji oraz miejskiego stylu życia, co sprawia, że jest to idealna lokalizacja zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości o stabilnym potencjale wynajmu.

700 m - Park Dreszera
750 m - Ogród Jordanowski
1 km - Park Dolinka Służewska
1,5 km - Galeria Mokotów
2 km - Warszawski Uniwersytet Medyczny
2,5 km - Pole Mokotowskie

DODATKOWE INFORMACJE
Czynsz administracyjny: 618 PLN
Piwnica w cenie mieszkania
Miejsca parkingowe na podwórku oraz możliwość wykupienia abonamentu strefowego
Mieszkanie aktualnie wynajęte - możliwość przejęcia najemcy
ROI brutto: ok. 4,3% (stabilny, gotowy produkt inwestycyjny)
Istnieje potencjał optymalizacji czynszu najmu w przyszłości

To mieszkanie łączy w sobie komfort codziennego życia, przyjazną atmosferę oraz stabilny potencjał inwestycyjny. Jasne wnętrze z balkonem, spokojne otoczenie i doskonała lokalizacja na Mokotowie sprawiają, że jest to przestrzeń, która pracuje zarówno dla mieszkańca, jak i inwestora.

Zapraszamy na prezentację i odkrycie pełnego potencjału tej nieruchomości.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ English Version Below _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Avenue Estate presents a unique one-bedroom apartment with a balcony in the heart of Mokotów - ideal for comfortable living and as an investment opportunity

Imagine a morning when the first rays of sunlight flow through the balcony doors and Mokotów slowly comes to life. This apartment offers more than just functional space - it provides a sense of harmony, privacy, and urban comfort in one of Warsaw s most desirable districts. The intimate character of the tenement building, the calm interior, and the green surroundings make this a place you want to return to every day - and at the same time a stable investment product with a gross ROI of approx. 4.3%.

HIGHLIGHTS
East-facing balcony - morning light and an intimate atmosphere
Calm, harmonious interior - an apartment with a uniquely positive energy
Functional layout of 35.99 m² with a separate sleeping area
Intimate tenement building (3 out of 4 floors) with classic architecture and security monitoring
High investment potential - gross ROI approx. 4.3%, currently rented

PROPERTY
This 35.99 m² one-bedroom apartment is located on the third floor of a tenement building, ensuring peace, privacy, and plenty of natural light.

The living room with balcony access serves as the heart of the apartment - a space where morning coffee tastes exceptional and natural light fills the interior from the early hours of the day.

The kitchenette blends seamlessly with the living area, while the separate sleeping zone, divided by an open shelving unit, creates a comfortable and private resting space.

The hallway is equipped with practical built-in wardrobes, and additional cabinetry by the bed provides convenient storage.

The interior is defined by a calm energy and welcoming atmosphere - a place where comfort and harmony can be felt immediately upon entry.

A ceiling height of 280 cm and an east-facing courtyard orientation ensure privacy, silence, and abundant natural light throughout the day.

LAYOUT
Living room with kitchenette and balcony access
Separate sleeping area divided by an open shelving unit
Bathroom
Hall with built-in wardrobes
Cellar

LOCATION
The apartment is located in a green and peaceful part of Mokotów, a district widely regarded as one of the most comfortable places to live in Warsaw.

This is an area where everyday life flows at a natural pace - between walks in nearby parks, coffee in local cafés, and convenient access to urban infrastructure.

The neighbourhood offers an excellent balance of green spaces, education, and urban lifestyle, making it an ideal location for both residents and investors seeking stable rental demand.

700 m - Dreszera Park
750 m - Jordan Garden
1 km - Dolinka Służewska Park
1.5 km - Westfield Mokotów (Galeria Mokotów)
2 km - Warsaw Medical University
2.5 km - Pole Mokotowskie

ADDITIONAL INFORMATION
Administrative fee: 618 PLN
Cellar included in the price
Parking spaces in the courtyard with the option of a paid parking zone subscription
The apartment is currently rented - possibility to take over the tenant
Gross ROI: approx. 4.3% (stable, ready-made investment product)
Potential for future rent optimisation

This apartment combines comfortable living, a welcoming atmosphere, and stable investment performance. Bright interiors with a balcony, a peaceful environment, and a prime Mokotów location make this a space that works equally well for residents and investors.

We invite you to schedule a viewing and discover the full potential of this property.