MIESZKANIE 3-POKOJOWE Z ANEKSEM KUCHENNYM I KLIMATYZACJĄ - MOKOTÓW, DOMANIEWSKA

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Powierzchnia i rozkład:

56,6 m² użytkowej
Słoneczny salon z aneksem kuchennym (23 m²) - ekspozycja południowa z wyjściem na balkon 6 m²
2 sypialnie (10 m² i 9 m²) - ekspozycja północna
Łazienka z oknem, wanną i prysznicem (6 m²) - ekspozycja północna
Oddzielne WC
Przedpokój z miejscem na szafę
Balkon południowy (6 m²)

Stan i wyposażenie:

Świeżo po kompleksowym remoncie z wymienioną całą instalacją elektryczną
Klimatyzacja
Mieszkanie bardzo ciche - okna salonu wychodzą na spokojną, zieloną część osiedla
Duże okna - doskonałe doświetlenie nawet od strony północnej
Widok na zieleń osiedla
Gotowe do wynajmu lub zamieszkania

Do mieszkania przynależy:

Piwnica
Możliwość wynajmu miejsce parkingowe naziemne (parking zamykany)

Dane techniczne:

Rok budowy: 1974
Piętro: 1 z 10
Winda: tak (nowa)
Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Grunt: udział w gruncie
Czynsz: ok. 950 zł/miesiąc
Możliwość kredytowania: tak

LOKALIZACJA - CENTRUM BIZNESOWE MOKOTOWA
STRATEGICZNY WĘZEŁ KOMUNIKACYJNY:

Metro Wilanowska: skrzyżowanie linii M1 i planowanej M4
5 minut pieszo do stacji Metro Wilanowska (M1)
20 minut metrem do centrum Warszawy
15 minut samochodem do centrum
7 minut do Lotniska Chopina

OTOCZENIE BIZNESOWE:

Centrum "Mordor" - największa koncentracja biur w Europie Środkowej
Ponad 80 000 pracowników codziennie w okolicy
Bezpośrednie sąsiedztwo: Platinium Business Park, Ambassador Office
Instytucje: Państwowa Akademia Nauk, TVP (2900 pracowników), instytuty naukowe

INFRASTRUKTURA EDUKACYJNA:

15 minut pieszo do Uczelni Łazarskiego
15 minut metrem do SGH (15 000 studentów)
7 minut samochodem do SGGW (18 000 studentów)
Łącznie ponad 40 000 studentów w bezpośrednim zasięgu
Liczne programy MBA i executive

UDOGODNIENIA:

7 minut samochodem do Portu Lotniczego Okęcie
Galeria Mokotów (10 min)
Supermarkety: Biedronka, Lidl w zasięgu ręki
Restauracje i kawiarnie
Parki: Psia Polanka, Jaśminowa Polana (200m), Łazienki Królewskie

OSIEDLE:
Zadbane, z dużą ilością zieleni, spokojne, bezpieczne. 10-piętrowy budynek z windą, parking zamykany za szlabanem.

DLA INWESTORÓW - ANALIZA POTENCJAŁU
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (przed kosztami zarządzania):

Tradycyjny najem: 4 640 zł/miesiąc ROI 6.19%
Najem korporacyjny: 5 200-6 000 zł/miesiąc ROI 6.9-8.0%
Airbnb (z zarządzaniem): do 6 580 zł/miesiąc ROI 8.79%
Airbnb (samodzielne zarządzanie): do 7 900 zł/miesiąc ROI 10.55%
Gwarantowana stabilność najmu dzięki unikalnej lokalizacji

SEGMENTY NAJEMCÓW - WIELOKANAŁOWY POPYT:
Segment A - Korporacje (najstabilniejszy):

Międzynarodowe firmy z "Mordoru"
Delegacje biznesowe i relokacje
Stawki: 5 200-6 000 zł/miesiąc
Umowy długoterminowe (12+ miesięcy)

Segment B - Studenci premium:

MBA, doktoranci, programy międzynarodowe
Studenci z zagranicy (wymiana)
Stawki: 4 500-5 000 zł/miesiąc
Umowy na rok akademicki

Segment C - Specjaliści instytucjonalni:

Dziennikarze TVP
Naukowcy z instytutów PAN
Kadra uczelni (SGH, SGGW, Łazarski)
Bezpieczne, stabilne źródło najemców

Segment D - Airbnb (najwyższa rentowność):

Z zarządzaniem zewnętrznym: 6 580 zł/miesiąc (ROI 8.79%)
Samodzielne zarządzanie: 7 900 zł/miesiąc (ROI 10.55%)
Delegacje biznesowe (ponad 300 zł/noc)
Turyści z dostępem do centrum i lotniska
Uczestnicy konferencji i szkoleń

CZYNNIKI WZROSTU WARTOŚCI:
Infrastruktura w rozwoju:

Skrzyżowanie M1/M4 - dodatkowy wzrost wartości nieruchomości
Transformacja dzielnicy na mixed-use

Stabilny popyt strukturalny:

80 000+ miejsc pracy w strefie (wzrost przewidywany)
3 uczelnie = 50 000+ studentów w zasięgu metra
Brak konkurencyjnej podaży w tej lokalizacji

Aprecjacja historyczna:

44% wzrost wartości w ostatnich 5 latach
Mokotów: +0.39% tylko w ostatnim miesiącu
Trend długoterminowy: stabilny wzrost