Oferuję na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 58,23 m², położone w spokojnej i dobrze skomunikowanej dzielnicy Ursus, na osiedlu Gołąbki.

Poziom hałasu drogowego i lotniczego w tym miejscu wynosi 45-50 dB, czyli w normie, co jest ważne, jeżeli chodzi o Ursus. Mapka załączona w zdjęciach.

Nieruchomość znajduje się na parterze w 4-piętrowym, czystym, zadbanym bloku z windą. Jest to istotne, ponieważ w 2026 r. mają wejść w życie przepisy zobowiązujące do montażu windy w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, mających trzy lub więcej kondygnacji. Koszty poniosą wspólnoty i spółdzielnie.

Atrakcyjna lokalizacja i świetny punk komunikacyjny sprawiają, że mieszkanie jest idealne dla osób ceniących sobie życie w spokojnej okolicy, a jednocześnie z łatwym dojazdem do Centrum.

Teren osiedla zadbany, liczne miejsca postojowe na ogólnodostępnym parkingu, zawsze jest wolne miejsce do parkowania.

Między blokami znajdują się tereny zielone brak efektu okno w okno ,
nie ma ryzyka, że tuż przed oknem powstanie nowy blok.

Klatka schodowa czysta, zadbana.
Do dyspozycji jest duża Rowerownia i Wózkownia.

Ogrzewanie centralne (osiedlowa kotłownia) bez problematycznych podzielników ciepła.
Ekspozycja południowo-zachodnia.

Mieszkanie spółdzielcze, własnościowe, posiada Księgę wieczystą.

Mieszkanie ma Świadectwo charakterystyki energetycznej.

Układ pomieszczeń:
Salon z aneksem kuchennym 20,0 m²
Pokój 18,0 m²
Pokój 9,0 m²
Łazienka 8,0 m²

W dużym i małym pokoju oraz w przedpokoju pojemne szafy z drzwiami przesuwnymi. Łazienka duża, wygodna.

Czynsz: 657,84 zł
oraz według zużycia:
- zimna woda: 111,13 zł za 8,10 m3,
- ciepła woda: 116,39 zł za 3,30 m3,
co daje razem kwotę: 885,36 zł.

Lokalizacja:
W pobliżu pełna infrastruktura: sklepy (Biedronka, Lidl, Żabka, galeria Gawra), żłobek, przedszkole, szkoła, kościół.
Doskonała komunikacja 10 minut spacerem do stacji kolejowej Warszawa Ursus-Niedźwiadek, skąd SKM do Śródmieścia jedzie 20 minut.
W pobliżu również 3 przystanki -Śmigielska, Czerwona Droga i Posag 7 Panien.

Bardzo blisko siłownia plenerowa oraz 5 minut spacerem do Tężni solankowej.
W okolicy kilka parków i skwerów oraz BAZAREK przy ul. Gierdziejewskiego.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo.

Sprzedam bezpośrednio.
Nie jestem zainteresowana pośrednictwem sprzedaży agencji nieruchomości.