**English version below**

Avenue Estate
przedstawia bardzo ładne, nietuzinkowo urządzone, 2 pokojowe mieszkanie na Mokotowie (ul. Bobrowiecka). Wysoka jakość wykończenia w połączeniu z doskonałą lokalizacją (bliskość Centrum, a jednocześnie cisza, spokój i bezpieczeństwo) czynią tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną.
Mieszkanie w idealnym stanie, wyposażone we wszystko co potrzebne do natychmiastowego zamieszkania.

NIERUCHOMOŚĆ:
Mieszkanie usytuowane na 4 piętrze apartamentowca z 2008 r., na zamkniętym, strzeżonym osiedlu. Budynek znajduje się w głębi, w cichej części osiedla - nowoczesny, z windami, klatki schodowe zadbane - na piętrze tylko 4 mieszkania.
Osiedle kameralne i bezpieczne - ładne patio, zieleń, z 24h ochroną i monitoringiem.

Podział całkowitej powierzchni mieszkania funkcjonalny i dający poczucie komfortu:

salon z aneksem kuchennym (w pełni wyposażonym) - ok 25 m2

sypialnia z nowym łóżkiem i 3-drzwiową szafą - ok. 12 m2;

łazienka z wanną i WC, z zabudową i nową pralką (Samsung) - ok. 5 m2

hol z pojemną, zabudowaną szafą/garderobą.

Z salonu wyjście na przestronną, intymną loggię, gdzie można wypić poranną kawę i zrelaksować się po pracy.
Sprzęt AGD w kuchni marki Siemens (piekarnik, lodówka, zmywarka) - mało używany.
Okna drewniane, ekspozycja - zachodnia.
W salonie i holu ładna, zadbana drewniana podłoga.

Informacje dodatkowe:
Status prawny: pełna własność z KW bez obciążeń.
Mieszkanie po remoncie, urządzone "dla siebie", ale z uwagi na przeprowadzkę właścicielki użytkowane przez bardzo krótki czas/okazjonalnie.
Do mieszkania przynależy wygodne miejsce postojowe w garażu podziemnym - dodatkowo płatne (55 000 zł.), z odrębną KW.
Na osiedlu są dodatkowe miejsca na rowery dla mieszkańców oraz liczne miejsca parkingowe dla gości.

Niski czynsz - 540 zł./mies.

LOKALIZACJA
Osiedle jest bardzo dobrze usytuowane - z jednej strony spokojny i cichy zakątek ulic Bobrowieckiej i Kierbedzia, a jednocześnie bliskość ulic Chełmskiej, Czerniakowskiej, Sobieskiego z pełną infrastruktura komunikacyjną do Centrum i innych dzielnic Stolicy. (linie autobusowe, tramwajowe.).
W sąsiedztwie Osiedla znajdują się szkoły, przedszkola i uczelnie (Warszawska Uczelnia Medyczna, Wajda School & Studio), placówki handlowo-usługowe , medyczne, kluby fitness, kawiarnie (m.in. C.H "Panorama, Lidl, Rossmann, Carrefur, Luxmed, Zdrofit, Green Caffe Nero), a w odległości kilku minut jazdy lub dłuższego spaceru wiele miejsc rekreacyjno-kulturalnych (Park Morskie Oko, Łazienki Królewskie, Jeziorko Czerniakowskie, Muzeum Polskiej Techniki Wojskowej.)

Główne ATUTY:

doskonała lokalizacja/Mokotów-Sielce - komfort, cisza i bliskość Centrum;

wysoka jakość wykończenia i ciekawa aranżacja wnętrz;

mieszkanie "do wprowadzenia" - nie wymaga ŻADNYCH dodatkowych nakładów finansowych - meble i wyposażenie w cenie;

niski czynsz (540 PLN)

To doskonała oferta dla osób ceniących komfort, ciszę i bezpieczeństwo.

Zapraszam na prezentację!

Avenue Estate presents a nicely designed, uniquely furnished 2-room apartment in Mokotów (Bobrowiecka Street). The high quality of the finish, combined with an excellent location (close to the city center yet offering peace, quiet, and security), makes this property especially attractive.

The apartment is in perfect condition and fully equipped with everything needed for immediate move-in.

PROPERTY:
The apartment is located on the 4th floor of an apartment building from 2008, in a gated, secure residential complex. The building is situated in a quiet part of the complex, modern, with elevators, and well-maintained staircases - only 4 apartments per floor. The complex is intimate and secure, featuring a nice patio, greenery, 24-hour security, and monitoring.

Layout and functionality:

Living room with kitchenette (approx. 25 m²), fully equipped with Siemens appliances (oven, fridge, dishwasher).

Bedroom (approx. 12 m²) with a new bed and a 3-door wardrobe.

Bathroom (approx. 5 m²) with a bathtub, toilet, built-in storage, and a new Samsung washing machine.

Hallway with a spacious built-in wardrobe/closet.

From the living room, there is access to a spacious, private loggia, ideal for having a morning coffee or relaxing after work.
The apartment has wooden windows with a west-facing exposure. The living room and hallway feature beautiful, well-maintained wooden flooring.

Additional Information:

Legal status: full ownership with land and mortgage register, no encumbrances.

The apartment has been recently renovated and furnished for personal use but has been lightly used and only occasionally occupied due to the owner s relocation.

The apartment includes a convenient parking space in the underground garage, priced separately at 55,000 PLN with a separate land and mortgage register.

The complex offers additional bike spaces for residents and numerous guest parking spaces.

Low monthly rent: 540 PLN.

LOCATION:
The residential complex is very well located - in a quiet corner of Bobrowiecka and Kierbedzia Streets, yet close to Chełmska, Czerniakowska, and Sobieskiego streets with full transportation infrastructure to the city center and other parts of the city (bus and tram lines).
Nearby, there are schools, kindergartens, and universities (Warsaw Medical University, Wajda School & Studio), shopping and service facilities, medical centers, fitness clubs, cafes (e.g., C.H. "Panorama", Lidl, Rossmann, Carrefour, Luxmed, Zdrofit, Green Caffe Nero), and many recreational and cultural places such as Morskie Oko Park, Łazienki Królewskie, Czerniakowskie Lake, and the Polish Military Technology Museum.

Main Advantages:

Excellent location - Mokotów-Sielce, comfort, peace, and proximity to the city center.

High-quality finish and interesting interior design.

Move-in ready - no additional financial investment required - furniture and appliances included.

Low rent (540 PLN).

This is an excellent offer for those who value comfort, peace, and safety in the city center.

I invite you to a viewing!