REZERWACJA

Mieszkanie zostało zarezerwowane poprzez zawarcie notarialnej umowy przedwstępnej z zadatkiem. Zapraszam do pozostawienia kontaktu w razie zainteresowania ofertą, ale skontaktuję się tylko w przypadku, gdyby do transakcji jednak nie doszło.

Jeśli chcecie Państwo sprzedać swoje mieszkanie i oczekujecie opracowania oferty w podobnej jakości jak ta, zapraszam do kontaktu, z przyjemnością pomogę w wycenie oraz zaproponuję efektywną strategię sprzedaży.

=

Jeśli szukasz ustawnego mieszkania dla swojej rodziny i cenisz spokojną okolicę, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie! Pięknie i funkcjonalnie umeblowane trzypokojowe mieszkanie przy ul. Siecznej 70A na warszawskiej zielonej Białołęce.

MIESZKANIE

Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze dwupiętrowego budynku (bez windy) wybudowanego w 2010 r. Lokal posiada łącznie 53,7 m2 powierzchni użytkowej, wysokość pomieszczeń wynosi 2,57m. Do mieszkania wchodzimy przez hol (4,9 m2), w którym obecnie zamontowane są 3 szafy stojące (w tym jedna z przeznaczeniem na buty) oraz szafki wiszące stanowiące dużą przestrzeń do przechowywania. Na prawo hol prowadzi on do łazienki (4 m2) posiadającej wannę z kabiną prysznicową. Ustawność tego pomieszczenia pozwala na ulokowanie pralki i suszarki właśnie w łazience. Na wprost od wejścia wchodzimy do salonu (16 m2) z aneksem kuchennym (5,9 m2) wyposażonym w płytę gazową i piekarnik elektryczny. Salon stanowi pokój przechodni prowadzący do obydwu sypialni, znajduje się w nim również wyjście na balkon (~3,5 m2). Sypialnie (13,5 m2 oraz 9,4 m2) mają ustawny prostokątny kształt pozwalający na funkcjonalne ulokowanie mebli.

Główne okna mieszkania wychodzą na zachód, jedno dodatkowe okno w salonie skierowane jest na południe. Do dyspozycji nowego właściciela pozostają wszystkie meble oprócz łóżeczka dziecięcego oraz fotela z salonu. W mieszkaniu zostaje również cały sprzęt AGD w zabudowie oraz pralka.

Mieszkanie regularnie odnawiane, w szczególności w 2021 malowanie sypialni rodziców, 2020 malowanie drugiej sypialni i salonu z kuchnią, łazienka w 2019 r. (wraz z wymianą wanny); również wcześniej co kilka lat regularnie odświeżane malowaniem. Gotowe do wprowadzenia się bez żadnych inwestycji.

Do mieszkania przynależy naziemne miejsce postojowe tuż pod budynkiem, dodatkowo płatne 19,5 tys. zł, zakup obligatoryjny, cena łączna mieszkania z miejscem parkingowym 514'500 zł.

OSIEDLE

Osiedle Mieszkaniowe LEWANDÓW PARK II powstało na warszawskiej Białołęce w 2010 roku na działce o pow. 133 055 m2. Na terenie osiedla znajdują się place zabaw, siłownia zewnętrzna oraz duży teren zielony do rekreacji. Do dyspozycji mieszkańców dwa dobrze wyposażone place zabaw dla dzieci. Osiedle jest ogrodzone i strzeżone, administruje nim firma Lux Dom. Są dwie bramy wjazdowe na osiedle, zarówno od północy (ul. Sieczna) jak i od południa (ul. Kartograficzna).
Na osiedlu oraz w budynku tego mieszkania dostępna TV kablowa i Internet do prędkości 1 Gbit/sek. Śmietnik w osobnym budynku obok bloku, widocznym na zdjęciach z drona na prawo od klatki wejściowej.

LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w spokojnej okolicy, najbliższe sąsiedztwo to niskie budynki wielorodzinne i domy jednorodzinne.
Ustawiając nawigację na dojazd należy wpisać jako adres ul. Kartograficzna 81, ponieważ to właśnie przy tym budynku znajduje się południowa brama wjazdowa na osiedle, która jest najwygodniejszym punktem wjazdu, dosłownie 300m od budynku, podczas gdy wpisanie faktycznego adresu ulicy w Google Maps prowadzi przez bramę północną znacznie dłuższą drogą.

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się:
- przy ul. Lewandów (850m, 10 min pieszo) - linie autobusowe. Dojazd bezpośrednim autobusem do Metro Marymont zajmuje 25 min,
- przy ul. Głębockiej (1 km, 13 min pieszo) - linie autobusoweE-9. Dojazd bezpośrednim autobusem do Metro Trocka zajmuje 22 min.
- zgodnie z najnowszymi informacjami płynącymi z Gminy Białołęka ze stycznia 2022, w tym roku ma zostać najprawdopodobniej zrealizowany ostatecznie projekt wykonania drogi asfaltowej całej ul. Siecznej, czyli w szczególności tuż spod budynku tego mieszkania aż do ul. Głębockiej; spowoduje to, że do przystanku autobusowego na Głębockiej będzie około 500m, czyli 6 min pieszo, a w dalszej przyszłości ma biec tędy tuż przy bloku linia autobusowa w kierunku Marek.

Nieruchomość położona jest w bliskim sąsiedztwie punktów handlowo-usługowych oraz placówek opiekuńczych i oświatowych:
- sklepy spożywcze: warzywno-spożywczy sklep Agatka (50m, 1 min pieszo), Żabka (500m, 7 min pieszo), Biedronka (2 km, 5 min autem)
- M1 Marki (4km, 8min autem), Atrium Targówek (3,2km, 8 min autem)
- przedszkola i żłobki: m.in. Przedszkole nr 431, Dobry Start , Tabaluga , Senso-Smyki
- szkoły podstawowe: SP nr 356, Happy house

Oprócz powyższych w najbliższej okolicy znajdują się również m.in. Decathlon, restauracje, gabinety stomatologiczne, gabinet weterynaryjny, salony fryzjerskie, a całe osiedle jest dosłownie vis-a-vis
kompleksu IKEA/M1 po drugiej stronie trasy S8.

To właśnie lokalizacja kilkaset metrów od trasy szybkiego ruchu S8 stanowi ważną zaletę, ponieważ trasa jest świetnym łącznikiem z resztą Warszawy i okolic.

WŁASNOŚĆ I OPŁATY

Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Czynsz od stycznia 2022 wynosi 588 zł (w skład wchodzą m.in. zaliczki na wodę zimną i ciepłą, fundusz remontowy, CO, utrzymanie i sprzątanie części wspólnych, itp.). Prąd opłacany jest według wskazań licznikowych.

To mieszkanie to gotowa do wprowadzenia bez dodatkowych kosztów, nowoczesna, funkcjonalnie urządzona przestrzeń w cichej lokalizacji pośród zieleni. Brzmi ciekawie? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)