Sprzedaję bezpośrednio - jestem właścicielem.

DOBRA INWESTYCJA
Do sprzedaży mieszkanie o powierzchni 53 m2, podzielone na 3 niezależne kawalerki - apartamenty. Na jednej księdze wieczystej.
Ten gotowiec inwestycyjny to dla Ciebie gwarancja długoterminowego dochodu z najmu i regularne wpływy na konto.
Najemcy chwalą sobie ponadto jakość wykonania, przyjazność budynku i genialną lokalizację.
Wszystko nowe i świeże.

Ul. Chłodna 15 w Warszawie (domofon, ochrona)
Bezkonkurencyjna, bezpieczna , spokojna, zielona okolica ścisłe centrum.

Wyjątkowy widok z okna na warszawski skyline.

100% wynajęte.

JAKOŚC WYKOŃCZENIA
W skład nieruchomości wchodzą 3 kawalerki - w pełni samodzielne, wyposażone, gotowe do wynajmu. Wyposażone w łóżka, kanapy, szafy, stoliki z krzesłami, oraz kompletne wyposażenie AGD: pralki, lodówki, płyty kuchenne, okapy.
Wyposażenie mieszkania premium, naturalny odnowiony dębowy parkiet.

Każda kawalerka składa się z:
- pokoju z aneksem kuchennym
- łazienki z prysznicem
- przedpokoju

W każdej kawalerce wysokiej jakości zabudowa kuchenna, wygodne łazienki.
Duża szafa, szafki na buty, kuchenki elektryczne, pralki, lodówki z zamrażarką, odkurzacz, deska do prasowania, suszarki na pranie, mop, rozkładana kanapa z pojemnikiem, przyłącza na telewizor. Balkon francuski.
Do mieszkania przynależy piwnica.

TOPOWA LOKALIZACJA
Metro: Rondo ONZ lub Rondo Daszyńskiego (10 min spacerem) Przystanek tramwajowy: Hala Mirowska: 20,23,26,17, 33,41, Wola-Ratusz 13,20,23,26,28,T
Przystanek autobus: Hala Mirowska, Chłodna, 157, 175, 160. N12,N13,N21,N46,N62
Uczelnie:
- 12 min PW
- 15 min SGH
- 11 min polsko-japońska akademia techniczna
- 15 min Collegium Civitas w PKiN
- 15 min UW
- 25 min SWPS
Dworzec Centralny 14 min

W okolicy wszelkie udogodnienia i usługi
Apteka 24h. Biedronka, bazar, sklepy nocne, sklepy spożywcze, kilka piekarni, stacja paliw, siłownia, Rossman, Złote Tarasy. W budynku sklep spożywczy, 2 restauracje włoska i japońska. W promieniu 50 metrów wiele innych.
Stacja rowerów Veturillo.
Strefa dla wszystkich hulajnóg elektrycznych.

STATUS PRAWNY UREGULOWANY
Mieszkanie własnościowe (Księga Wieczysta) można amortyzować stawką 10% i łatwo finansować kredytem hipotecznym.
Spółdzielnia Wolska Żelazna Brama w bardzo dobrej kondycji finansowej.

ATRAKCYJNY NAJEM
Każdy apartament wynajęty szybko w max 3 dni od ogłoszenia. Wynajęte młodym pracującym w korporacjach najemcom co w sytuacji pandemii jest niespotykane. Jest to efekt znakomitej lokalizacji i atrakcyjnych lokali.
W cenie kompletny najem:
1. 100% obłożenia
2. Korzystne umowy najmu (po polsku i angielsku)
3. Regulamin
4. Niezależne ubezpieczenia każdej kawalerki na 3 x 100 tys PLN
5. Komplet zdjęć każdej kawalerki
6. Filmy wirtualny spacer po każdej kawalerce
7. Dopracowana treść ogłoszenia najmu (po polsku i angielsku)
8. Gwarancja roczną na wykonany remont
9. 6 miesięcy zarządzania najmem gratis
* Dodatkowo możliwość długoterminowego zarządzania najmem do uzgodnienia

POTWIERDZONE ZYSKI
Przychód z tytułu najmu 5660:
+ w okresie covid 5660
+ po otwarciu uczelni we wrześniu ok. 5800
Opłaty 1160:
- 950 czynsz do spółdzielni z mediami
- 140 prąd
- 70 Internet
Zysk miesięczny przed opodatkowaniem:
+ 4500 aktualnie
+ 4650 przewidywany po pandemii
ROI 7%+
Udokumentowane 100% obłożenie nieruchomości od momentu rozpoczęcia najmu.

Sprzedaję bezpośrednio - jestem właścicielem.