JESTEM WYŁĄCZNYM OPIEKUNEM OFERTY - nie szukaj dalej.

Mam przyjemność zaprezentować Państwu unikatową kawalerkę o powierzchni dokładnie 30,04 m², gotową do zamieszkania, położoną w spokojnej, kameralnej części Gocławka na warszawskiej Pradze-Południe.

Mieszkanie jest dostępne od zaraz - gotowe do zamieszkania.

Dlaczego unikatową? Bo to kawalerka, jakich się już nie projektuje: z oddzielną kuchnią, wydzieloną sypialenką, klimatycznym kominkiem oraz, w co trudno w to uwierzyć, oknami na trzy strony świata: północ, wschód i południe. Efekt? Słońce w mieszkaniu od rana do popołudnia i doświetlenie, o jakim właściciele niejednego dwupokojowego mieszkania mogą tylko pomarzyć.

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze (ostatnia kondygnacja) przedwojennej kamienicy z około 1936 roku, która przeszła gruntowną modernizację: budynek został ocieplony i odnowiony, a dach wymieniony.

Co ciekawe, piętro, na którym położone jest mieszkanie, zostało nadbudowane około 1992 roku z pełnej cegły - stąd w większej części mieszkania wysokość sufitów sięga niemal 300 cm. Drugie piętro bez windy to wciąż komfortowa wysokość do codziennego wchodzenia, a w zamian zyskują Państwo ciszę, świetne doświetlenie i brak sąsiadów nad głową.

ASPEKTY FORMALNE- pełna własność
- możliwość zakupu na kredyt hipoteczny
- brak trudności prawnych i technicznych
- zadbana wspólnota z funduszem remontowym (120 zł miesięcznie w czynszu) - to gwarancja, że budynek będzie utrzymywany w dobrym stanie również w kolejnych latach

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Mieszkanie o powierzchni 30,04 m² składa się z:- Salonu z klimatycznym akcentem w postaci wolnostojącego, żeliwnego pieca kominkowego z ozdobnym frontem, na tle ściany z dekoracyjnego kamienia - trudno o bardziej przytulny kadr na jesienne wieczory
- Oddzielnej kuchni
- Wydzielonej sypialenki - kameralnego pomieszczenia, w którym mieści się łóżko, dzięki czemu strefa snu jest odseparowana od części dziennej
- Łazienki

To układ, który realnie działa prawie jak mieszkanie 2-pokojowe - bez dopłacania za dodatkowe metry.

OGRZEWANIE I KOSZTY- ogrzewanie elektryczne
- ciepła woda z bojlera elektrycznego
- czynsz do wspólnoty: 350 zł miesięcznie (w tym zaliczki na zimną wodę i fundusz remontowy 120 zł)
- rachunek za energię elektryczną za ostatni okres grudzień-maj wyniósł łącznie 702 zł przy zamieszkaniu przez jedną osobę - faktura do wglądu podczas prezentacji
- dzięki ociepleniu budynku i położeniu na nadbudowanej kondygnacji z pełnej cegły mieszkanie dobrze trzyma ciepło

DODATKOWA POWIERZCHNIA- Piwnica - praktyczny schowek pod schodami, w cenie mieszkania

PARKOWANIE- wygodne parkowanie przy ulicy - poza strefą płatnego parkowania niestrzeżonego

OKOLICA
Gocławek to jedna z najbardziej niedocenianych lokalizacji prawobrzeżnej Warszawy: kameralna, niska zabudowa, dużo zieleni i cisza, a jednocześnie wszystko, czego potrzeba do codziennego życia, w zasięgu spaceru. Dodatkowy atut: zadbany ogródek przy budynku, dostępny dla wszystkich mieszkańców - idealny na kawę na świeżym powietrzu.

SKLEPY I USŁUGI (pieszo)- ok. 250 m - Żabka
- ok. 700 m - apteka całodobowa przy ul. Grochowskiej
- ok. 750 m - Biedronka
- ok. 850 m - Lidl
- ok. 1,2 km - Centrum Handlowe Gocław (Auchan, Kaufland, Action, Empik)

EDUKACJA- ok. 200 m - szkoła podstawowa
- przedszkola i żłobki w promieniu kilkuset metrów

REKREACJA- ok. 750 m - Park Leśnika
- ok. 1,8 km - Park nad Balatonem
- w pobliżu również tereny zielone Olszynki Grochowskiej - idealne na spacery i jogging

KOMUNIKACJA- ok. 250 m - przystanek autobusowy
- ok. 450 m - przystanki autobusowe i tramwajowe przy ul. Grochowskiej
- szybki dojazd do Ronda Wiatraczna i dalej do centrum
- w planach rozwoju miasta - III linia metra ze stacjami na Pradze-Południe, co dodatkowo wzmacnia potencjał inwestycyjny tej lokalizacji

PODSUMOWANIE
To idealna propozycja dla singla, pary na start lub inwestora szukającego kawalerki pod wynajem, która wyróżnia się na tle typowych ofert: oddzielna kuchnia, wydzielona sypialnia, kominek, okna na trzy strony świata i wysokie sufity w odnowionej kamienicy - takie mieszkania pojawiają się na rynku naprawdę rzadko.

Zapraszam na prezentację. Skontaktuj się ze mną 7 dni w tygodniu w godzinach 9:00-20:00, aby umówić się na spotkanie i zobaczyć tę nieruchomość.

Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )