Oferujemy na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 37,5 m², położone na 1. piętrze w pięciopiętrowym budynku przy ul. Opinogórskiej 2 na warszawskim Grochowie, w dzielnicy Praga-Południe. Mieszkanie wyróżnia się bardzo dobrym stanem po remoncie, dwoma oddzielnymi pokojami oraz gotowością do wprowadzenia bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Lokal posiada balkon, a okna wychodzą na wschód, dzięki czemu wnętrza korzystają z porannego światła. Dodatkowym atutem jest pełne wyposażenie obejmujące sprzęty AGD, w tym lodówkę i pralkę. Dojazd komunikacją miejską do stacji metra Politechnika zajmuje około 15 minut, co zapewnia wygodne połączenie z innymi częściami Warszawy. To propozycja zarówno dla osób szukających mieszkania dla siebie, jak i osób zainteresowanych nieruchomością pod wynajem.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest przy ul. Opinogórskiej 2 na warszawskim Grochowie, w dzielnicy Praga-Południe. W okolicy znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, apteki oraz liczne punkty usługowe, które ułatwiają codzienne życie. Miłośnicy dobrej kuchni mogą odwiedzić restaurację Namaste Curry Masala, serwującą dania kuchni indyjskiej, Restaurację Avocado oraz Ochotę na Sushi, oferującą dania kuchni japońskiej. W zasięgu 10 minut drogi komunikacją znajduje się również Galeria Grochów przy rondzie Wiatraczna, gdzie można zrobić zakupy i skorzystać z dodatkowych usług. Atutem lokalizacji jest także dogodna komunikacja miejska, dojazd do stacji metra Politechnika zajmuje około 15 minut. To dobre miejsce dla osób, które cenią dostęp do miejskiej infrastruktury, gastronomii i sprawne połączenie z centrum Warszawy.

ZIELONA OKOLICA
Jezioro Gocławskie to atrakcyjne miejsce na spacery i odpoczynek w otoczeniu wody oraz zieleni. Okolica jeziora pozwala na chwilę wytchnienia od miejskiego zgiełku i przyjemne spędzanie czasu na świeżym powietrzu.
Park nad Balatonem to jeden z bardziej rozpoznawalnych terenów rekreacyjnych na Gocławiu. Centralnym punktem parku jest zbiornik wodny, wokół którego prowadzą alejki spacerowe. To dobre miejsce na codzienny spacer, odpoczynek na ławce czy chwilę relaksu wśród zieleni.
Park Znicza to kameralny teren zielony na Pradze-Południe, który sprzyja spokojnym spacerom i odpoczynkowi w otoczeniu drzew. Stanowi przyjemną przestrzeń do krótkiego wytchnienia od codziennych obowiązków.
Park im. płk. Jana Szypowskiego Leśnika to rozległy teren zielony z alejkami spacerowymi i licznymi drzewami. Jest odpowiednim miejscem na dłuższy spacer, rekreację oraz spędzanie czasu na świeżym powietrzu.

IDEALNA KOMUNIKACJA
Lokalizacja przy ul. Opinogórskiej 2 zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej, umożliwiającej sprawne przemieszczanie się po Warszawie. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a w dalszej okolicy również przystanki tramwajowe, dzięki czemu można wygodnie dotrzeć do centrum i innych dzielnic stolicy.
Metro: Dojazd komunikacją miejską do stacji Metro Politechnika (linia M1) zajmuje około 15 minut. Stacja zapewnia dogodne połączenia ze Śródmieściem, Mokotowem i innymi częściami Warszawy.
Autobusy dzienne: W pobliżu znajdują się przystanki Kompasowa i Kakowskiego, obsługiwane przez linie 135, 151 i 311. Nieco dalej dostępne są również linie 141, 143, 158, 182, 188, 502, 514, 520 i 525, zapewniające połączenia z różnymi częściami miasta.
Autobusy nocne: W rejonie przystanku Przyczółek Grochowski kursuje linia nocna N25, ułatwiająca powrót do domu w późnych godzinach.
Tramwaje: W okolicy ul. Grochowskiej, przy przystanku Kinowa, dostępne są połączenia tramwajowe, w tym linia 24, umożliwiająca dojazd w kierunku Gocławka i innych części prawobrzeżnej Warszawy.
Dzięki rozbudowanej sieci autobusowej oraz dostępowi do tramwajów i metra lokalizacja ułatwia codzienne dojazdy do pracy, szkoły i centrum miasta.

UKŁAD MIESZKANIA
Pokój pierwszy: Przytulne wnętrze wyposażone w łóżko, biurko oraz pojemną zabudowę meblową z licznymi szafkami, zapewniającą dużo miejsca na przechowywanie ubrań i rzeczy osobistych. Dodatkowym atutem są regały nad łóżkiem, które pozwalają jeszcze lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń. Wyposażenie umożliwia wygodne połączenie strefy wypoczynku z miejscem do pracy lub nauki.
Pokój drugi: Pomieszczenie urządzone w podobnym stylu, z myślą o stworzeniu dwóch niezależnych pokoi pod wynajem. Obecny układ pozwala na komfortowe użytkowanie obu pomieszczeń przez niezależnych najemców. Jednocześnie mieszkanie daje możliwość zmiany aranżacji i przekształcenia jednego z pokoi w salon, tworząc układ z oddzielną sypialnią, odpowiedni dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby.
Kuchnia: Przestronna i wygodna, nowocześnie wykończona przestrzeń, która zapewnia komfort podczas codziennego przygotowywania posiłków. Została wyposażona w sprzęty AGD, w tym lodówkę, a dodatkowym atutem jest wydzielona strefa jadalniana ze stolikiem i krzesłami, przygotowana na wspólne posiłki lub poranną kawę. Przemyślana aranżacja pozwala wygodnie korzystać z kuchni, a pozostawione wyposażenie umożliwia wprowadzenie się bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na podstawowe sprzęty.
Łazienka: Estetycznie i stylowo wykończona przestrzeń, w której połączono atrakcyjny wygląd z praktycznymi rozwiązaniami. Pomieszczenie zostało wyposażone w pralkę. Łazienka jest gotowa do wygodnego, codziennego użytkowania od pierwszego dnia.
Balkon: Dodatkowa przestrzeń, która sprawdzi się na przykład do suszenia prania lub krótkiego wyjścia na zewnątrz bez konieczności opuszczania mieszkania.
Atutem nieruchomości jest układ dwóch oddzielnych pokoi o podobnej powierzchni, dający możliwość zarówno kontynuowania wynajmu niezależnych pomieszczeń, jak i dostosowania mieszkania do własnych potrzeb. Lokal jest po remoncie, zadbany i gotowy do wprowadzenia, co czyni go atrakcyjną propozycją zarówno pod wynajem, jak i osób szukających mieszkania dla siebie.

DODATKOWE INFORMACJE
Budynek jest zadbany, a części wspólne utrzymane w czystości. Schludna klatka schodowa i uporządkowane otoczenie pozytywnie wpływają na komfort codziennego użytkowania nieruchomości.
Miejsca postojowe: Do dyspozycji mieszkańców jest ogólnodostępny parking za szlabanem, zapewniający możliwość parkowania na terenie osiedla. Duża liczba dostępnych miejsc sprawia, że bez wysiłku można znaleźć wolne miejsce postojowe, co stanowi istotne udogodnienie dla osób korzystających z samochodu na co dzień. Wjazd za szlaban zwiększa komfort korzystania z parkingu i ogranicza dostęp osobom z zewnątrz.
Piwnica: Do mieszkania przynależy również piwnica, która zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania rzeczy sezonowych, walizek, sprzętu sportowego czy innych przedmiotów, które nie muszą zajmować przestrzeni w mieszkaniu. To praktyczne rozwiązanie ułatwiające organizację i utrzymanie porządku.
Gotowość do wprowadzenia: Mieszkanie jest po remoncie, zadbane i wyposażone w sprzęty AGD. Dzięki temu nowy właściciel może korzystać z lokalu bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac remontowych ani ponoszenia kosztów związanych z zakupem podstawowego wyposażenia.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Nieruchomość stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną Księgą Wieczystą, co zapewnia możliwość weryfikacji stanu prawnego mieszkania przed zakupem i ułatwia przeprowadzenie transakcji.
Czynsz administracyjny wynosi 840 zł miesięcznie i obejmuje zaliczki na wodę (330 zł podstawa do spółdzielni + 510 zaliczki na wodę ciepłą/zimną i ogrzewanie).
Dzięki założonej Księdze Wieczystej i przejrzystej sytuacji prawnej mieszkanie można nabyć zarówno za gotówkę, jak i z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.

Zapraszam na prezentację mieszkania, które łączy gotowość do wprowadzenia, dwa oddzielne pokoje dające możliwość zarówno wynajmu, jak i stworzenia własnej przestrzeni do życia, pełne wyposażenie oraz dogodną lokalizację na Grochowie. To propozycja, którą warto zobaczyć na żywo i przekonać się, jak wiele możliwości oferuje dla przyszłego Właściciela.

We are pleased to present this 37.5 m² apartment, located on the 1st floor of a five-storey building at 2 Opinogórska Street in Grochów, within Warsaw s Praga-Południe district. The apartment stands out for its excellent condition following renovation, two separate rooms, and move-in readiness without the need for additional investment. The property features a balcony, and the east-facing windows allow the interiors to benefit from the morning sunlight. Another advantage is the full range of appliances, including a fridge and washing machine. The journey by public transport to Politechnika metro station takes approximately 15 minutes, providing convenient connections to other parts of Warsaw. This is an attractive option both for those looking for a home of their own and for buyers interested in a rental investment.

ATTRACTIVE LOCATION
The apartment is located at 2 Opinogórska Street in Grochów, within Warsaw s Praga-Południe district. The surrounding area offers grocery stores, bakeries, pharmacies and numerous service points that make everyday life more convenient. Food lovers can visit Namaste Curry Masala, serving Indian cuisine, Restauracja Avocado, and Ochota na Sushi, offering Japanese cuisine. Nearby, you will also find Galeria Grochów shopping centre at 23 Kobielska Street, where you can shop and access additional services. Another advantage is convenient public transport, with a journey to Politechnika metro station taking approximately 15 minutes. This is a great location for those who value access to urban amenities, dining options and convenient connections to central Warsaw.

GREEN SURROUNDINGS
Gocławskie Lake is an attractive place for walks and relaxation surrounded by water and greenery. The lakeside offers a chance to unwind away from the hustle and bustle of the city and enjoy time outdoors.
Balaton Park is one of the best-known recreational areas in Gocław. Its central feature is a pond surrounded by walking paths. It is a pleasant place for a daily walk, a rest on a bench or a relaxing moment among the greenery.
Znicza Park is a peaceful green space in Praga-Południe, ideal for leisurely walks and relaxing among the trees. It provides a pleasant setting for a short break from everyday routines.
Colonel Jan Szypowski Leśnik Park is a larger green area featuring walking paths and numerous trees. It is well suited to longer walks, outdoor recreation and spending time in nature.

EXCELLENT TRANSPORT LINKS
The location at 2 Opinogórska Street offers convenient access to public transport, making it easy to travel around Warsaw. Bus stops are located nearby, while tram stops can also be reached in the surrounding area, providing connections to the city centre and other districts.
Metro: The journey by public transport to Politechnika metro station (M1 line) takes approximately 15 minutes. The station provides convenient connections to Śródmieście, Mokotów and other parts of Warsaw.
Daytime buses: The nearby Kompasowa and Kakowskiego stops are served by bus lines 135, 151 and 311. Further away, additional lines include 141, 143, 158, 182, 188, 502, 514, 520 and 525, connecting passengers to various parts of the city.
Night buses: The N25 night bus operates in the area of the Przyczółek Grochowski stop, making it easier to return home late at night.
Trams: Tram services are available in the vicinity of Grochowska Street, including at the Kinowa stop. Tram line 24 provides connections towards Gocławek and other parts of the right-bank area of Warsaw.
Thanks to the extensive bus network and access to trams and the metro, the location makes daily commutes to work, school and the city centre more convenient.

APARTMENT LAYOUT
First room: A cosy room furnished with a bed, desk and spacious built-in furniture with numerous cupboards, providing plenty of storage space for clothes and personal belongings. Additional shelving above the bed makes even better use of the available space. The furnishings allow the room to combine a comfortable sleeping area with a space for work or study.
Second room: A room furnished in a similar style, designed to create two independent rooms for rental purposes. The current layout allows both rooms to be used comfortably by separate tenants. At the same time, the apartment can be rearranged, with one of the rooms converted into a living room while retaining a separate bedroom, making it suitable for buyers looking for a home for their own use.
Kitchen: A spacious and comfortable, modern-finished kitchen offering a pleasant setting for preparing meals. It is equipped with appliances, including a fridge, and features a dedicated dining area with a table and chairs, ideal for shared meals or morning coffee. The well-planned arrangement makes the kitchen convenient to use, while the included equipment allows the new owner to move in without additional expenditure on essential appliances.
Bathroom: An aesthetically finished and stylish bathroom combining an attractive appearance with practical solutions. It is equipped with a washing machine and ready for everyday use from day one.
Balcony: An additional space that can be used for practical purposes, such as drying laundry or briefly stepping outside without having to leave the apartment.
One of the property's key advantages is the layout featuring two separate rooms of similar size, offering the flexibility to continue renting them independently or adapt the apartment to suit your own needs. The apartment has been renovated, is well maintained and is ready to move into, making it an attractive option both for rental investment and for those looking for a home of their own.

ADDITIONAL INFORMATION
Building: The building is well maintained, and the common areas are kept clean. The neat staircase and tidy surroundings contribute to the comfort of everyday living.
Parking: Residents have access to a shared parking area secured by a barrier. The large number of available spaces means that a vacant parking space can generally be found, which is a significant convenience for those who use a car daily. Access through the barrier also helps restrict entry to the parking area.
Cellar storage: The apartment also comes with a cellar storage unit, providing extra space for seasonal belongings, suitcases, sports equipment and other items that do not need to be kept inside the apartment. This practical feature helps with organisation and keeping the living space tidy.
Ready to move into: The apartment has been renovated, is well maintained and comes equipped with household appliances. The new owner can therefore move in without having to carry out additional renovation work or purchase essential appliances.

LEGAL STATUS AND FEES
The property is held under a cooperative ownership right to the apartment, with an established Land and Mortgage Register, allowing the legal status of the property to be verified before purchase and facilitating the transaction process.
The monthly administrative fee is PLN 840 and includes advance payments for water and heating (PLN 330 base fee payable to the housing cooperative + PLN 510 in advance payments for hot and cold water and heating).
Thanks to the established Land and Mortgage Register and transparent legal status, the apartment can be purchased either with cash or through a mortgage, subject to the lender s requirements.

I invite you to view this apartment, which combines move-in readiness, two separate rooms offering the option of independent rental or conversion into a comfortable home, full equipment and a convenient location in Grochów. It is well worth seeing in person to appreciate the possibilities it offers, whether you are looking for an investment or a place to call home.

Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

KONTAKT | NASI AGENCI
Mariusz Skibicki
Karol Kosiciński
Samuel Piwnicki

Aby skontaktować się z wybranym agentem, skorzystaj z przycisku Pokaż numer lub formularza kontaktowego dostępnego przy ogłoszeniu.

Nasz zespół przeprowadzi Cię przez wszystkie etapy transakcji od pierwszej rozmowy aż do podpisania aktu notarialnego.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )