OGŁOSZENIE
Wspólnoty Mieszkaniowej
Jakuba Jasińskiego 4
03-705 Warszawa

Działając na podstawie uchwały nr 1 oraz uchwały nr 2 właścicieli lokali w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Jakuba Jasińskiego nr 4 z dnia 26.02.2026r. , podjętych w trybie art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 4-5a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, Wspólnota Mieszkaniowa Jakuba Jasińskiego 4 w Warszawie ( Wspólnota Mieszkaniowa ) ogłasza zaproszenie do składania ofert w trybie rokowań na sprzedaż lokali powstałych w wyniku adaptacji nieruchomości wspólnej w obrębie poddasza (strychu) budynku wielomieszkaniowego położonego w Warszawie przy ul. Jakuba Jasińskiego 4 ( Budynek ).
Budynek jest posadowiony na nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Jakuba Jasińskiego 4,
Przedmiot postępowania
Przedmiotem postępowania jest wybór kupującego, który nabędzie od Wspólnoty Mieszkaniowej prawo do przeprowadzenia adaptacji części nieruchomości wspólnej obejmującej poddasze (strych) Budynku, a następnie po przeprowadzeniu prac budowlanych prawo do ustanowienia i nabycia odrębnej własności lokali powstałych w wyniku tej adaptacji na zasadach określonych w umowie zawartej pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a kupującym.
Poddasze stanowiące przedmiot postępowania obejmuje dwie części: część frontową oraz część oficynową.
Podane poniżej powierzchnie mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie w wyniku sporządzenia dokumentacji projektowej oraz inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej.
1) Część frontowa poddasza (strychu)
Część poddasza (strychu) Budynku zlokalizowana na ostatniej kondygnacji w pierwszej linii zabudowy od ul. Jasińskiego (część frontowa), wskazana na planie stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia.
Powierzchnia po podłodze części frontowej strychu wynosi 152,57 m², w tym:
powierzchnia z wysokością do 1,4 m 43,20 m²
powierzchnia z wysokością 1,4 2,2 m 44,54 m²
powierzchnia z wysokością powyżej 2,2 m 64,83 m²
2) Część oficynowa poddasza (strychu)
Część poddasza (strychu) Budynku zlokalizowana na ostatniej kondygnacji w drugiej linii zabudowy od ul. Jasińskiego (część oficynowa), wskazana na planie stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszego ogłoszenia.
Powierzchnia po podłodze strychu wynosi 287,71 m², w tym:
powierzchnia z wysokością do 1,4 m 81,97 m²
powierzchnia z wysokością 1,4 2,2 m 83,65 m²
powierzchnia z wysokością powyżej 2,2 m 122,09 m²
Łączna powierzchnia po podłodze przeznaczona do adaptacji wynosi 440,28 m².
Liczba, układ oraz powierzchnia lokali powstałych w wyniku adaptacji poddasza (strychu) będą wynikały z dokumentacji projektowej przygotowanej przez kupującego i zaakceptowanej przez Wspólnotę Mieszkaniową.
Cena
Minimalna cena sprzedaży prawa do ustanowienia i nabycia odrębnej własności lokali powstałych w wyniku adaptacji poddasza (strychu) wynosi nie mniej niż 8 000 zł (osiem tysięcy złotych) za 1 m² powierzchni strychu mierzonej po podłodze.
Oferenci mogą zaproponować cenę wyższą niż wskazana powyżej.
Zakres obowiązków kupującego
Kupujący wybrany w wyniku niniejszego postępowania będzie odpowiedzialny w szczególności za:
przygotowanie koncepcji architektonicznej adaptacji poddasza (strychu),
wykonanie niezbędnych ekspertyz technicznych oraz inwentaryzacji budowlanej,
sporządzenie dokumentacji projektowej,
uzyskanie wszelkich wymaganych uzgodnień, opinii i decyzji administracyjnych, w tym pozwolenia na budowę,
realizację robót budowlanych związanych z adaptacją poddasza (strychu),
wykonanie wszelkich prac niezbędnych do utworzenia samodzielnych lokali mieszkalnych,
pokrycie kosztów związanych z realizacją inwestycji, w tym kosztów projektowych, administracyjnych oraz kosztów czynności notarialnych związanych z ustanowieniem odrębnej własności lokali.
Szczegółowy zakres praw i obowiązków stron zostanie określony w umowie zawartej pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a wybranym kupującym.
Kryteria wyboru kupującego
Wybór kupującego zostanie dokonany przez Wspólnotę Mieszkaniowej przy uwzględnieniu w szczególności następujących kryteriów:
oferowana cena,
doświadczenie kupującego w realizacji podobnych inwestycji,
wiarygodność finansowa kupującego,
proponowany harmonogram realizacji inwestycji,
zakres dodatkowych korzyści dla Wspólnoty Mieszkaniowej.
Wspólnota Mieszkaniowa nie jest zobowiązana do wyboru oferty zawierającej najwyższą cenę.
Informacje organizacyjne
Szczegółowe informacje można uzyskać w dni robocze od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00-15.00 w siedzibie:
ProeM Service
Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
ul. Sierakowskiego 5 lok. 38
03-716 Warszawa
tel.  
Istnieje możliwość dokonania wizji lokalnej poddasza (strychu) po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z administratorem nieruchomości pod numerem tel.   .
Składanie ofert
Oferty należy składać w zamkniętych kopertach z dopiskiem Oferta adaptacja poddasza Jasińskiego 4 na adres:
ProeM Service
Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
ul. Sierakowskiego 5 lok. 38
03-716 Warszawa
Termin na składanie ofert upływa dnia 8 maja 2026 r.
Zastrzeżenia
Wspólnota Mieszkaniowa zastrzega sobie prawo do zamknięcia procedury rokowań bez wyboru oferty oraz bez podania przyczyn.
Wspólnota Mieszkaniowa może w każdym czasie unieważnić prowadzone postępowanie w całości lub w części.
Wspólnota Mieszkaniowa zastrzega sobie prawo do prowadzenia negocjacji z wybranymi oferentami.
Koszty przygotowania i złożenia oferty ponosi oferent.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Złożenie oferty nie stanowi podstawy do jakichkolwiek roszczeń wobec Wspólnoty Mieszkaniowej, w szczególności roszczenia o zawarcie umowy.