Mieszkanie 49.6, komórka 2.5 Białołęka Ratusz, ul. Ceramiczna 18.

I. (I-IX) Sprzedawane są BEZPOŚREDNIO, bez prowizji, łącznie:

mieszkanie i komórka (w cenie mieszkania).

GARAŻ:
mając na uwadze powtarzające się zapytania Klientów o możliwość zakupu garażu, uprzejmie informuję, że:

na życzenie Klienta możliwy jest zakup wygodnego (znajdującego się w ODDZIELNEJ WNĘCE) miejsca postojowego w podziemnym garażu wielostanowiskowym z ODRĘBNĄ Kw.

UWAGA - Państwo klienci kredytowi oraz Klienci zainteresowani negocjacją ceny ofertowej:

bez przeczytania przez Państwa wyjaśnień z punktów VI-VIII niniejszej oferty, zapoznawanie się z jej treścią jest pozbawione sensu, ponieważ będzie źródłem niepotrzebnych nieporozumień uniemożliwiających rzeczowe negocjacje.

KONTAKT: tel.  

UWAGA - uprzejmie proszę o KONTAKT telefoniczny ws. oferty TYLKO w następujących dniach i godzinach:

pn.-sob. -> godz. 19-22.

W godzinach wcześniejszych możliwy jest natomiast RZECZOWY kontakt via SMS:

w tej formie odpowiadam bezzwłocznie (15-30 min.), ale TYLKO na konkretne zapytania,

a) ws. zasad i możliwych terminów okazania mieszkania,

b) co do szczegółów mojej oferty, które podałem już w ogłoszeniu.

Powyższa prośba wynika z moich zobowiązań zawodowych i prywatnych: nie mogę odbierać tel. w innych terminach, o ile mam udzielać szerszych wyjaśnień zainteresowanym Klientom.

II. Układ i powierzchnia mieszkania (łączna pow. mieszkalna - 49,6 m2):

1) Pokój duży - 17,7 m2
2) Kuchnia - 9,20 m2
3) Pokój mały - 10 m2
4) Korytarz - 6,6 m2: klasyczny, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń; po jego przeciwległych stronach znajdują się wejścia do dużego pokoju i łazienki;
5) Łazienka - 4 m2
6) Balkon - 5,20 m2.

Okna wszystkich pomieszczeń wychodzą na jedną, wschodnią stronę: widok z okien, to panorama na Warszawę od strony Ratusza, której nie zakłócają żadne budynki, co widać na załączonym zdjęciu z loggii).

Komórka:

komórka 2,5 m2, położona na tym samym piętrze, 15 metrów od mieszkania.

III. Stan prawny lokalu.

Stan nieruchomości lokalowej jest uregulowany: odrębna własność z "czystą" księgą wieczystą.

Status działki, na której został wybudowany blok i sprzedawany lokal: własność (nie użytkowanie wieczyste).

IV. Standard mieszkania - średni.

Mieszkanie jest w pełni wyposażone w niezbędne meble i media (włącznie z internetem, wystarczy podpisać umowę z wybranym z kilku dostępnych operatorów; domofon otwierający furtkę wejściową na teren nieruchomości, znajduje się przy drzwiach wejściowych w korytarzu) i gotowe do natychmiastowego zamieszkania.

Kuchnia (od strony szafek) jest wyłożona wysokiej jakości glazurą, również łazienka w całości jest wyłożona takiej samej jakości glazurą.

Mieszkanie jest wyposażone w dobrej jakości sprzęt AGD (kuchenkę elektryczną z płytą), zmywarkę, lodówkę, a w łazience znajduje się pralka: sprzęt jest w pełni funkcjonalny i sprawny technicznie, a zmywarka jest na gwarancji.

Mieszkanie jest wyposażone w następujące meble, których stan jest bardzo dobry i dobry:

a) w kuchni oprócz widocznego na zdjęciu kompletu wiszących półek, znajduje się stojąca szafka z zamykanymi półkami, wygodny stół z dwoma metalowymi krzesłami i dwoma taboretami;

b) w dużym pokoju znajduje się narożna i rozkładana kanapa, oraz duża komoda z szufladami i szklaną półką, a także szklana ława z elementami drzewa, jest też duży dywan;

c) w małym pokoju znajduje się szafa na ubrania z szufladami oraz z półkami na książki; jest też dodatkowe miesce na łóżko, biurko i krzesła, ew. inne meble; w pokoju znajduje się niewielki dywan;

d) w przedpokoju są dwie szafy wnękowe z przesuwanymi drzwiami (z lustrami), półka na buty i dodatkowy wieszak na ubrania (wszystko widoczne na załączonych zdjęciach, ale szafa przy łazience zasłonięta jest drzwiami wejściowymi do niej i nie jest widoczna w całości na zdjęciu).

V. Opis położenia bloku i mieszkania.

Mieszkanie jest położone w odległości ok. 350 m. od Urzędu Dzielnicy Białołęka (ul. Ceramiczna 18) i w prawie takiej samej odległości od przystanku autobusowego "Białołęka Ratusz".
9-piętrowy budynek wybudowany został na przełomie 2003-2004 r. i w tym okresie oddany do użytku.

Mieszkanie położone jest na 8, przedostatnim piętrze (nie licząc poziomu klatki schodowej, znajdującej się na poziomie mniej więcej pierwszego piętra tradycyjnego bloku), i nie jest 'narożne', a więc nie podlega dodatkowemu wychłodzeniu.

W budynku znajduje się tzw. patio (rodzaj wewnętrznego podwórka), na które wychodzą balkony i zewnętrzne korytarze (wejścia do poszczególnych lokali), łączące niższsze części bloku z wyższymi w jedną całość architektoniczną:

mieszkańcy mogą się swobodnie poruszać po całej nieruchomości wspólnej - co umożliwiają wejscia od wszystkich stron (furtki i wjazdy) - przy czym jest ona zarazem ogrodzona i monitorowana (kamery), co zapewnia niezbędne bezpieczeństwo i ochronę przed niaautoryzowanymi przez właścieli wejściami osób niepożądanych.

W bloku znajduje się basen o pow. 101 m2, z którego korzystają właściciele i ich rodziny.

UWAGA - osoby starsze i z niepełnosprawnością ruchową:

mieszkanie usytuowane jest tuż obok dużej windy (brak hałasu, korytarz z windą oddzielony jest podwójnymi drzwiami klatkowymi i małym korytarzem wew.), do której można wsiąść z poziomu "zero": rampa dla wózków, rowerów itp.

Ta sama winda zjeżdża też oczywiście na kolejne, niższe poziomy (3) garaży:

wspomniane wyżej miejsce garażowe znajduje się bardzo blisko drzwi wyjściowych do windy, do której można wjechać z garażu bezpośrednio z zakupami lub innym towarem na wózku.

PONADTO istotne jest to, że w razie awarii windy (bardzo rzadkie przypadki) zawsze działa druga winda w pionie oddalonym o 20 m., z którego do mieszkania prowadzi prosto korytarz o długości 20 m.).

Mieszkanie jest wyjątkowo CICHE, ponieważ jest odizoliwane od bezbośredniego kontaktu z lokalnymi ulicami (Ceramiczną, Kaflową, Jagmina i Milenijną) zewnętrznymi ścianami bryły budynku i wspomnianą wyżej przestrzenią podwórka (patio) nieruchomości wspólnej.

VI. Granice negocjacji ceny ofertowej.

Aby nie podejmować w przyszłości teoretycznych negocjacji cenowych, a więc takich, które są z góry skazane na niepowodzenie i zabierają obu stronom niepotrzebnie czas, uprzejmie wyjaśniam, że:

Państwo Klienci mogą negocjować ofertową cenę zakupu (cena transakcyjna) mojego mieszkania w granicach między 665 a 679 tys. zł. (o ile oczywiście w międzyczasie nie ulegnie zmianie górna granica cena ofertowej):

UWAGA I:

nie oznacza to jednak, że potencjalny Klient może zawsze nabyć mieszkanie za cenę min., a więc kwotę 665 tys. zł., ponieważ:

zależy to od wielu czynników, które jako sprzedający biorę pod uwagę podczas negocjacji z Klientem, przy czym decydujące są tu takie czynniki, jak:

a) pewność transakcji i uiszczenia ceny zakupu mieszkania (tylko w formie przelewu dokonanego w czasie rzeczywistym w chwili podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność),

b) możliwie krótki czas jej zawarcia, max. 30 dni od podjęcia negocjacji.

UWAGA II:

wynegocjowaną w powyższych granicach cenę, Kupujący uiszczają w opisany sposób (przelew), W CHWILI przeniesienia na nich przeze mnie jako sprzedającego własności mieszkania, która jest CHWILĄ podpisania aktu notarialnego.

VII. Treść niniejszej oferty a Klienci kredytowi.

W zw. z nieporozumieniami, które się ujawniają na etapie podpisywania umowy - mimo udzielania przeze mnie jednoznacznych w tym zakresie wyjaśnień przy pierwszym kontakcie z Kupującym - jako sprzedający pragnę stanowczo wyjaśnić, że:

nie istnieje możliwość przerzucania przez Państwa kupujących ryzyka kredytowego na mnie jako sprzedającego w ten sposób, że zabezpieczycie Państwo uprzednio swój kredyt na mojej nieruchomości bez gwaracji zapłaty umówionej ceny jej zakupu W SPOSÓB, który został opisany wyżej w punkcie VI, a więc jej zapłaty w chwili przeniesienia na Kupującego własności mieszkania (przelew ceny jego sprzedaży na rachunek bankowy sprzedającego w chwili podpisania aktu notarialnego).

Termin WYDANIA kupującemu MIESZKANIA (klucze), będzie w umowie ściśle powiązany z terminem ZAPŁATY umówionej ceny sprzedaży, co oznacza, że wydanie mieszkania stronie kupującej następuje bezzwłocznie W CHWILI zapłaty owej ceny sprzedającemu (zaksięgowaniu jej na rach. bankowym tego ostatniego W CHWILI podpisania przez niego aktu notarialnego).

UWAGA:

oznacza to, że tzw. Klienci kredytowi powinni - przed podpisaniem ze mną umowy zakupu mieszkania - uzgodnić z kredytującym ich bankiem powyższy warunek w umowie kredytowej, tj. ZAPEWNIĆ sobie uruchomienie przez bank kredytu W CHWILI podpisania aktu notarialnego.

VIII. Forma moich relacji jako sprzedajacego właściciela z Państwm trudniącym się usługami pośrednictwa.

Kontakt z Państwa strony ze mną jako sprzedającym właścicielem ma sens tylko wówczas, gdy w kontakcie tym będziecie Państwo reprezentowali WYŁĄCZNIE KONKRETNEGO KLIENTA, który chce kupić ode mnie za Waszym pośrednictwem (na podstawie zawartej z Wami, i tylko z Wami [sic!], odpowiedniej umowy) oferowane mieszkanie.

Oznacza to, że:

jako sprzedający właściciel NIE PODPISUJĘ ŻADNYCH INNYCH UMÓW niż TYLKO umowę kupna-sprzedaży (ew. umowę przedwstępną) zawartą pomiędzy mną a tak rozumianym - wskazanym z imienia i nazwiska - Klientem.

Od strony praktycznej powyższe zasady mają m.in. ten skutek, że:

oferowane MIESZKANIE OKAZUJĘ TYLKO konkretnemu Klientowi w obecności reprezentującego go Pośrednika;

nie okazuję zatem mieszkania Pośrednkowi, występującemu bez osobistego udziału w tym okazaniu Klienta, jak strony przyszłej umowy.

IX. Prawny status oferty sprzedaży.

Opisane wyżej oferty - brane pod uwagę razem lub oddzielnie - nie stanowią oferty w rozumieniu odpowiednich przepisów Kodeksu cywilnego, lecz stanowią wyłącznie zaproszenie do podjęcia przez Klienta (kupującego) negocjacji ze sprzedającym właścicielem.