Mieszkanie 49.6, komórka 2.5 Białołęka Ratusz, ul. Ceramiczna 18.

I. Sprzedawane są BEZPOŚREDNIO (bez prowizji) łącznie:

mieszkanie i komórka (w cenie mieszkania).

GARAŻ:
mając na uwadze powtarzające się zapytania Klientów o możliwość zakupu garażu, uprzejmie informuję, że:

na życzenie Klienta możliwy jest zakup wygodnego (znajdującego się w ODDZIELNEJ WNĘCE) miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym z ODRĘBNĄ Kw.

UWAGA - Państwo klienci kredytowi:

bez przeczytania przez Państwa wyjaśnień z punktu VI niniejszej oferty, zapoznawanie się z jej treścią jest pozbawione sensu.

Kontakt: tel.  

II. Układ i powierzchnia mieszkania (łączna pow. mieszkalna - 49,6 m2):

1) Pokój duży - 17,7 m2
2) Kuchnia - 9,20 m2
3) Pokój mały - 10 m2
4) Korytarz - 6,6 m2: klasyczny, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń; po jego przeciwległych stronach znajdują się wejścia do dużego pokoju i łazienki;
5) Łazienka - 4 m2
6) Balkon - 5,20 m2.

Okna wszystkich pomieszczeń wychodzą na jedną, wschodnią stronę: widok z okien, to panorama na Warszawę od strony Ratusza.

Komórka:

komórka 2,5 m2, położona na tym samym piętrze, 15 metrów od mieszkania.

III. Stan prawny lokalu.

Stan nieruchomości lokalowej jest uregulowany: odrębna własność z "czystą" księgą wieczystą.

Status działki, na której został wybudowany blok i sprzedawany lokal: własność (nie użytkowanie wieczyste).

IV. Standard mieszkania - średni.

Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do zamieszkania.

Kuchnia (od strony szafek) jest wyłożona wysokiej jakości glazurą, również łazienka w całości jest wyłożona takiej samej jakości glazurą.

Mieszkanie jest wyposażone w dobrej jakości sprzęt AGD (kuchenkę elektryczną z płytą), zmywarkę, lodówkę, a w łazience znajduje się pralka: sprzęt jest w pełni funkcjonalny i sprawny technicznie, a zmywarka jest na gwarancji.

Mieszkanie jest wyposażone w następujące meble, których stan jest bardzo dobry i dobry:

w kuchni oprócz widocznego na zdjęciu kompletu wiszących półek, znajduje się stojąca szafka z zamykanymi półkami, wygodny stół z dwoma metalowymi krzesłami i dwoma taboretami;

w dużym pokoju znajduje się narożna i rozkładana kanapa, oraz duża komoda z szufladami i szklaną półką, a także szklana ława z elementami drzewa, jest też duży dywan;

w małym pokoju znajduje się szafa na ubrania z szufladami oraz z półkami na książki; jest dodatkowe miesce na łóżko, biurko i krzesła, ew. inne meble; w pokoju znajduje się niewielki dywan;

w przedpokoju są dwie szafy wnękowe z przesuwanymi drzwiami (z lustrami), półka na buty i dodatkowy wieszak na ubrania (wszystko widoczne na załączonych zdjęciach).

V. Opis położenia bloku i mieszkania.

Mieszkanie jest położone w odległości ok. 350 m. od Urzędu Dzielnicy Białołęka (ul. Ceramiczna 18) i w prawie takiej samej odległości od przystanku autobusowego "Białołęka Ratusz".
9-piętrowy budynek wybudowany został na przełomie 2003-2004 r. i - mniej więcej - w tym okresie oddany do użytku.
Mieszkanie położone jest na 8 (przedostatnim) piętrze (nie licząc poziomu klatki schodowej, znajdującej się na poziomie mniej więcej pierwszego piętra tradycyjnego bloku).
W budynku znajduje się tzw. patio (rodzaj wewnętrznego podwórka), na które wychodzą balkony i zewnętrzne korytarze (wejścia do poszczególnych lokali), łączące niższą (4-piętrową) i wyższą część bloku.
W bloku znajduje się basen o pow. 101 m2, z którego korzystają mieszkańcy.

UWAGA - osoby starsze i z niepełnosprawnością ruchową:

mieszkanie usytuowane jest blisko windy (brak hałasu, oddzielone podwójnymi drzwiami klatkowymi), do której można wsiąść z poziomu "zero": rampa dla wózków, rowerów itp.

PONADTO istotne jest to, że w razie awarii windy (bardzo rzadkie przypadki) zawsze działa druga winda w pionie oddalonym o 60 m., z którego do mieszkania prowadzi prosto korytarz o długości 20 m.).

VI. Treść niniejszej oferty a Klienci kredytowi.

W zw. z nieporozumieniami, które się ujawniają - mimo udzielania przeze mnie jednoznacznych w tym zakresie wyjaśnień przy pierwszym kontakcie z Klientem - na etapie podpisywania umowy przedwstępnej, jako sprzedający pragnę stanowczo wyjaśnić, że:

nie istnieje możliwość przerzucania przez Państwa kupujących ryzyka kredytowego na mnie jako sprzedającego w ten sposób, że zabezpieczycie Państwo swój kredyt na mojej nieruchomości bez gwaracji zapłaty umówionej ceny jej zakupu.

Oznacza to, że na okres między przeniesieniem na Państwa własności mojej nieruchomości w formie zawartej pomiędzy nami umowy przenoszącej własność - której doręczenia przed zapłatą ceny z transzy kredytu wymaga bank - a faktyczną zapłatą przez Was umówionej ceny sprzedaży nieruchomości (uruchomieniem przez bank kredytu), musicie mi Państwo udzielić stosownych zabezpieczeń zapłaty ceny:

moja oferta nie jest kierowana do Klientów, którzy chcą zabezpieczyć swój kredyt mieszkaniowy na hipotece sprzedawanego przeze mnie mieszkania, bez gwarancji zapłaty uzgodnionej ze mną w umowie przedwstępnej i przenoszącej własność (przyrzeczonej) ceny jego sprzedaży.

Akceptowane przez sprzedającego zabezpieczenia, to:

- ubezpieczenie z polisy wystawionej przez ubezpieczyciela, który nie jest objęty postępowaniem KNF,
- poręczenie w formie weksla in blanco wraz z deklarcją wekslową z klauzulą 'bez protestu' i wyłączeniem klauzuli 'nie na zlecenie',
- gwarancja bankowa (proszę nie mylić z promesą bankową),
- cesja prawa do depozytów bankowych kupującego lub osób trzecich,

a w końcu preferowana forma:

- zabezpieczenie na przewłaszczenie powrotne z dodatkowymi, standardowymi gwarancjami, jak m.in. wynikające z art. 777 K.p.c. (zabezp. jest uruchamiane w sytuacji, gdy kupujący/bank/- po przeniesieniu na niego przez sprzedającego aktem notarialnym własności mieszkania - nie uiszcza, we wskazanym w tym akcie terminie, ceny zakupu mieszkania).

Wybranie przez Klienta jednego z powyższych zabezpieczeń, stanowi integralną i bezwzględnie obowiązującą część umowy przedwstępnej, a następnie umowy przenoszącej własność.

UWAGA:

tylko skorzystanie przez Państwa kupujących z oferty kredytowej banku (są takie banki na polskim rynku), który najpóźniej w dniu podpisania umowy przenoszącej na stronę kupującą własności sprzedawanej nieruchomości, dokonuje przelewu środków z kredytu w wysokości umówionej ceny sprzedaży mieszkania (pomniejszonej o wpłacony zadatek), powoduje, że udzielenie przez kupujących wspomniannych gwarancji nie będzie konieczne.

Inną, oczywistą możliwością wyłączającą udzielenie mi przez kupującego wspomnianych zabezpieczeń, jest zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego przez kupującego na jego własnej nieruchomości (ew. nieruchomości należącej do jego bliskich) i stawienie się na podpisanie aktu notarialnego z gotówką.

Wszelkie inne działania Klientów we wskazanym wyżej zakresie, traktuję jako świadome powielanie funkcjonującej na polskim rynku nieruchomości patologii, pozbawiającej właścicieli skutecznej ochrony prawnej, i nie podejmuję w takiej sytuacji żadnych negocjacji.

Manifestowanie przez niektórych z Państwa kupujących - na etapie podpisywania ze mną jako sprzedającym wspomnianych umów (przedwstępnej i przenoszacej własność) - zdziwienia, że jako właściciel sprzedawanej nieruchomości wymagam wymienionych wyżej zabezpieczeń gwarantujących mi zapłatę ceny jej zakupu, odbieram wyłącznie w kategoriach usiłowania dokonania niedopuszczalnego umownego nadużycia, polegającego na próbie przerzucania na mnie przez kupującego wskazanego wyżej ryzyka kredytowego:

nadużycie to polega na oczekiwaniu ze strony wybranych kupujących, że mogą oni swój dług z tytułu kredytu mieszkaniowego zabezpieczyć na cudzej, a więc mojej własności (hipotece lokalu) bez gwarancji zapłaty ceny jej zakupu, która została przez obie strony uzgodniona w umowach, a odroczenie zapłaty tej ceny (wynikające z żądania przez bank uprzedniego doręczenia przez kupującego aktu własności kredytowanego mieszkania), wynika wyłącznie z postanowień UMOWY KREDYTOWEJ, na której warunki jako sprzedający nie mam ŻADNEGO wpływu, ponieważ warunki te ustala wyłącznie kupujący i wybrany przez niego (sic!) bank, a zatem tylko kupujący może w tej sytuacji ponosić ryzyko kredytowe (ew. wypowiedzenie przez bank kupującemu umowy kredytowej po uzyskaniu przez niego aktu własności), a więc ryzyko to wynika WYŁĄCZNIE z działań kupującego.

VII. Prawny status oferty sprzedaży.

Opisane wyżej oferty - brane pod uwagę razem lub oddzielnie - nie stanowią oferty w rozumieniu odpowiednich przepisów Kodeksu cywilnego, lecz stanowią wyłącznie zaproszenie do podjęcia przez Klienta (kupującego) negocjacji ze sprzedającym właścicielem.