OPIS NIERUCHOMOŚCI

Przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 124,48 m², położone na czwartym piętrze budynku na Gocławku (Praga Południe). Duża powierzchnia i dwupoziomowy układ zapewniają wiele możliwości aranżacyjnych. Mieszkanie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i jako nieruchomość inwestycyjna.

Mieszkanie ma wyraźny podział na część dzienną i prywatną sypialnianą. Poziomy łączą drewniane schody.

W skład mieszkania wchodzą:

Pierwszy poziom 63,50 m²:

salon z wyjściem na balkon,
kuchnia,
dodatkowy, otwarty pokój z możliwością aranżacji gabinetu lub sypialni
łazienka a wanną,
osobne WC,
przedpokój z szafą i drewnianymi schodami prowadzącymi na górny poziom.
Drugi poziom 60,98 m²:

trzy niezależne sypialnie,
łazienka z prysznicem,
korytarz.
Mieszkanie daje możliwość zmiany obecnego układu pomieszczeń, np. otwarcia przestrzeni na pierwszym poziomie poprzez połączenie przedpokoju z częścią dzienną.

Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość podziału na dwa niezależne lokale. Górna kondygnacja daje możliwość urządzenia osobnej kuchni, a wykonanie dodatkowego wejścia z klatki schodowej na piątej kondygnacji pozwoli na stworzenie niezależnej przestrzeni mieszkalnej. To interesująca propozycja dla inwestorów planujących wynajem dwóch lokali lub osób poszukujących rozwiązania dla dwóch gospodarstw domowych.

Wnętrze wymaga odświeżenia lub remontu, co pozwala dostosować je do własnych potrzeb. Na podłogach położony drewniany parkiet, a schody i wybrane elementy wykończenia również wykonano z drewna, okna są plastikowe.

BUDYNEK

Budynek z 1999 roku, z pięcioma kondygnacjami. Osiedle jest ogrodzone i zamknięte. Na parterze budynku znajdują się lokale usługowe, m.in. sklep spożywczy, salon kosmetyczny, fryzjer oraz gabinet fizjoterapii i masażu.

Do dyspozycji mieszkańców pozostaje garaż podziemny, z możliwością zakupu jednego lub dwóch miejsc postojowych.

LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się na Gocławku, w zielonej i dobrze skomunikowanej części Pragi-Południe. To lokalizacja zapewniająca dostęp do miejskiej infrastruktury oraz terenów sprzyjających spacerom i rekreacji. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, pętla Gocławek oraz stacja kolejowa Warszawa Gocławek, zapewniające wygodne połączenie z innymi częściami miasta.

W najbliższej okolicy dostępne są sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz Centrum Handlowe King Cross Praga z hipermarketem Auchan. W pobliżu znajduje się również Castorama.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią sąsiedztwo Rezerwatu Przyrody Olszynka Grochowska oraz Parku Leśnika, które oferują przestrzeń do spacerów i odpoczynku na świeżym powietrzu.

DODATKOWE INFORMACJE

Mieszkanie dwupoziomowe, położone na 4. piętrze (brak windy).
Piwnica o powierzchni 10,5 m²
Ogrzewanie gazowe.
Czynsz administracyjny: ok. 1 250 zł.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, grunty uregulowane. Możliwość założenia księgi wieczystej i wyodrębnienia lokalu.

Możliwość zakupu jednego lub dwóch miejsc postojowych.w garażu podziemnym: 50 000 zł za każde.

Wynagrodzenie biura pokrywa strona sprzedająca.

ATUTY

Trzy niezależne sypialnie i dodatkowy pokój.
Możliwość podziału na dwa niezależne lokale.
Możliwość zmiany aranżacji i dostosowania układu do własnych potrzeb.
Balkon i duża piwnica.
Garaż podziemny możliwość zakupu dwóch miejsc postojowych.
Zamknięty teren osiedla.
Dobra komunikacja i dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
Oferta na wyłączność. Nieruchomość została sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Zapraszam na prezentację.