# 3-pokojowe mieszkanie z balkonem | Żerań | 52,49 m² | Budynek z 2021 r.

**Funkcjonalne, w pełni wykończone mieszkanie z balkonem, garderobą i możliwością zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym. Spokojna, zielona okolica, nowoczesne budownictwo i wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.**

Na sprzedaż komfortowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni **52,49 m²**, położone przy ul. Myśliborskiej 1 na warszawskim Żeraniu. Lokal znajduje się na 2. piętrze nowoczesnego budynku z 2021 roku, wyposażonego w windę.

Mieszkanie jest zadbane, w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania, dzięki czemu nowy właściciel może uniknąć czasochłonnego remontu i dodatkowych nakładów na wykończenie wnętrza. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodę zarówno parze, rodzinie z dzieckiem, jak i osobom poszukującym mieszkania z dodatkowym pokojem do pracy.

## Funkcjonalny układ pomieszczeń

Powierzchnia mieszkania została rozplanowana w sposób pozwalający efektywnie wykorzystać dostępną przestrzeń:

- **Pokój dzienny z aneksem kuchennym - 19,42 m²** - wygodna strefa wspólnego wypoczynku, przygotowywania posiłków i spędzania czasu z bliskimi.
- **Pokój - 10,14 m²** - idealny jako sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet.
- **Pokój - 7,90 m²** - dodatkowa przestrzeń, którą można dostosować do własnych potrzeb.
- **Przedpokój - 8,87 m²** - przestronny i zapewniający wygodną komunikację między pomieszczeniami.
- **Łazienka - 4,66 m²**.
- **Garderoba - 1,57 m²** - praktyczne miejsce do przechowywania, powstałe w miejscu pierwotnie przewidzianym na WC.
- **Balkon - 4,50 m²** - dodatkowa przestrzeń, którą można zaaranżować jako miejsce porannej kawy lub odpoczynku na świeżym powietrzu.

Do mieszkania przynależy również **komórka lokatorska o powierzchni 4,88 m²**, zapewniająca dodatkowe miejsce na rowery, sprzęt sportowy, walizki czy rzeczy sezonowe.

## Dodatkowe udogodnienia

- Nowoczesny budynek z 2021 roku.
- Winda.
- Balkon.
- Dodatkowa garderoba.
- Komórka lokatorska.
- Możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym.
- Odrębna własność z księgą wieczystą.

**Koszty dodatkowe:**
- Komórka lokatorska: 25 000 zł - zakup obligatoryjny, cena doliczana do ceny mieszkania.
- Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 45 000 zł - zakup opcjonalny.
- Czynsz administracyjny: około 800 zł miesięcznie.

## Spokojna okolica i bliskość zieleni

Ulica Myśliborska na warszawskim Żeraniu to propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszej części miasta, nie rezygnując z dostępu do codziennych udogodnień.

W okolicy znajdują się tereny zielone oraz ścieżki pieszo-rowerowe, sprzyjające spacerom, aktywności na świeżym powietrzu i rekreacji. W pobliżu znajduje się również Kładka Żerańska oraz trasa spacerowo-rowerowa na wale wiślanym.

**Najważniejsze punkty w najbliższej okolicy:**
- Przedszkole - około 130 m.
- Przystanek autobusowy - około 200 m.
- Żłobek - około 200 m.
- Szkoła podstawowa - około 500 m.
- Ścieżka pieszo-rowerowa na wale wiślanym - około 400 m.
- Lidl - około 800 m.

## Sprawna komunikacja z resztą Warszawy

Lokalizacja zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej oraz wygodny dojazd do najważniejszych punktów miasta.

**Komunikacją miejską:**
- Około 35 minut do centrum Warszawy, z możliwością przesiadki do I linii metra na stacji Marymont.
- Około 15 minut do Galerii Północnej.

**Samochodem:**
- Około 5 minut do Galerii Północnej.
- Około 15-20 minut do centrum Warszawy, w zależności od natężenia ruchu.

## Dla kogo?

To mieszkanie sprawdzi się zarówno jako wygodne miejsce do życia, jak i nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym. Trzy pokoje, dodatkowa garderoba, balkon oraz komórka lokatorska zapewniają funkcjonalność, której często poszukują rodziny, pary i osoby pracujące zdalnie.

Nowoczesny budynek, gotowość do zamieszkania oraz dostęp do infrastruktury edukacyjnej, handlowej i rekreacyjnej to atuty, które warto wziąć pod uwagę przy wyborze nieruchomości.

**Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji mieszkania.**

Cena podlega rozsądnej negocjacji.