APARTAMENT RODZINNY 88 m² | URSYNÓW - UL. FILIPINY PŁASKOWICKIEJ | WYSOKI STANDARD | 4 POKOJE | KLIMATYZACJA | GARAŻ PODZIEMNY

Są mieszkania, które oferują wyłącznie metraż. I są takie, które zostały stworzone z myślą o codziennym komforcie życia rodziny. To mieszkanie należy do tej drugiej kategorii.

Na sprzedaż wyjątkowy, dopracowany i konsekwentnie modernizowany apartament rodzinny o powierzchni 88 m², położony na 3 piętrze kameralnej części budynku przy ul. Filipiny Płaskowickiej na warszawskim Ursynowie.

To propozycja dla osób poszukujących połączenia funkcjonalnego układu, wysokiego standardu wykończenia, ciszy oraz doskonałej infrastruktury miejskiej.

Mieszkanie przeszło szereg modernizacji w latach 2022-2024, dzięki czemu dziś oferuje standard pozwalający wprowadzić się bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

Dużym atutem pozostaje również fakt, że pomimo bliskości Południowej Obwodnicy Warszawy lokal zachowuje bardzo dobrą izolację akustyczną i codzienny komfort mieszkańców.

Całość wykończono z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów - m.in. naturalnego parkietu jesionowego, spieków kwarcowych Laminam, włoskich płytek wielkoformatowych oraz zabudów wykonywanych na wymiar.

UKŁAD POMIESZCZEŃ | 88 m²
Mieszkanie zostało funkcjonalnie podzielone na strefę dzienną i prywatną, co idealnie odpowiada potrzebom rodziny.

Część dzienna:

przestronny salon z częścią wypoczynkową i jadalnią - 19,7 m²
oddzielna kuchnia z wyspą - 9,2 m²

Strefa prywatna:

sypialnia główna - 13,3 m²
pokój - 12,4 m²
pokój dziecięcy / gabinet - 10,5 m²

Dodatkowo:

łazienka - 4,1 m²
osobne WC - 1,6 m²
przestronny hall i komunikacja
duży balkon

Rzadko spotykanym atutem jest obszerne pomieszczenie gospodarcze / garderoba, zapewniające bardzo dużą ilość miejsca do przechowywania - rozwiązanie coraz trudniejsze do znalezienia w nowych inwestycjach.

STANDARD WYKOŃCZENIA | WYSOKA JAKOŚĆ I PRZEMYŚLANE ROZWIĄZANIA

Mieszkanie było sukcesywnie modernizowane, a najważniejsze prace wykonano w latach 2022-2024.

Kuchnia po kompleksowej aranżacji (2023)
Kuchnia stanowi centralny punkt części dziennej i została wykonana w całości na zamówienie.

Zastosowano tu rozwiązania spotykane w realizacjach klasy premium:

zabudowa meblowa wykonana na wymiar
blaty, okładziny ścienne, wnęki okienne oraz wyspa wykonane ze spieków kwarcowych Laminam
włoskie płytki wielkoformatowe
ergonomiczne i bardzo pojemne systemy cargo zapewniające maksymalne wykorzystanie przestrzeni
sprzęt AGD Bosch / Samsung (2023)

Wyposażenie kuchni obejmuje również:

podblatowy zlew Franke z dwoma ociekaczami oraz dedykowaną deską do krojenia
energooszczędną lodówkę Samsung Side-by-Side - najwyższa klasa energetyczna, wyposażoną w kostkarkę i dystrybutor schłodzonej wody
podłączenie lodówki bezpośrednio do systemu odwróconej osmozy
system filtrowania i uzdatniania wody pitnej

Całość tworzy elegancką, ponadczasową przestrzeń o wysokiej funkcjonalności.

KOMFORT CODZIENNEGO ŻYCIA

klimatyzacja Gree Multi-Split (2023) w każdym pokoju
naturalny parkiet jesionowy, wykończony olejem i lakierem
system alarmowy
światłowód
rolety zaciemniające
drzwi bezprzylgowe Porta (2022) z zamkami magnetycznymi i czarnymi okuciami

BUDYNEK I OSIEDLE
Osiedle jest zamknięte, monitorowane oraz objęte całodobową ochroną, zapewniając mieszkańcom bezpieczeństwo i komfort.

Bezpośrednio w budynku znajdują się m.in.:

Żabka
paczkomat InPost
restauracja sushi
lokale usługowe i handlowe

Budynek pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym.
W 2024 roku wykonano:

remont balkonów
odświeżenie elewacji
modernizację części wspólnych

LOKALIZACJA | URSYNÓW - IMIELIN
Jedna z najlepiej rozwiniętych i najbardziej cenionych części Ursynowa - szczególnie wybierana przez rodziny.

Najważniejsze punkty w okolicy:

Metro Imielin - ok. 1,3 km (ok. 10-15 minut spacerem)
przystanki autobusowe bezpośrednio przy budynku - szybki dojazd do metra
Szpital Południowy - ok. 5 minut pieszo
Auchan i Lidl - ok. 5 minut pieszo
żłobki, przedszkola i szkoły
restauracje, punkty medyczne i usługi

Miłośnicy zieleni docenią bliskość:

Parku Cichociemnych - ok. 7 minut spacerem
Lasu Kabackiego
rozwijającego się parku linearnego

To miejsce oferuje bardzo dobry balans pomiędzy wygodą miasta a spokojem codziennego życia.

INFORMACJE DODATKOWE

Powierzchnia: 88 m²
Liczba pokoi: 4
Piętro: 3 / 4
Czynsz: ok. 1 368 zł (z zaliczkami na media)
Duży balkon
Światłowód
Monitoring + ochrona

Miejsce postojowe w garażu podziemnym - 40 000 zł (zakup obligatoryjny)