OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny oznaczony nr 1, położony w Warszawie, dzielnicy Wawer, przy ul. Chodzieskiej 44A.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 72,59 m2. Dla nieruchomości, prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa Warszawie, XV Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta.
Dodatkowo do lokalu przynależą dwa miejsca postojowe nr 14 i 18 oraz ogródek o powierzchni 79m2.

Budynek
Kameralny 4-lokalowy budynek z 2021 roku. Zamknięte, monitorowane osiedle, zadbane części wspólne, dużo prywatności i spokoju.

Lokalizacja
Warszawa Wawer to połączenie ciszy, zieleni i szybkiego dojazdu do centrum.
Bezpośrednie otoczenie budynku stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, charakteryzująca się tożsamą architekturą oraz stanem technicznym.
Uzupełnienie stanowią tereny zieleni oraz pól. W dalszym otoczeniu znajduje się dodatkowo zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz obiekty handlowo- usługowe.
Okolica nie jest powszechnie uważana za niebezpieczną.

Dodatkowo: w 2027 roku planowane jest przyłączenie kanalizacji oraz remont drogi łączącej Trakt Lubelski z Wałem Miedzeszyńskim.

Stan prawny
Pełna własność z księgą wieczystą - możliwość zakupu na kredyt hipoteczny.
Czynsz administracyjny: ok. 240ł/mies.,

W pobliżu:
Biedronka - 400 m,
Przystanek autobusowy - 200 m (bezpośredni dojazd do Metra Politechnika i Stadionu Narodowego),
Urząd Dzielnicy Wawer m. st. Warszawy oddalony jest ok. 3,5 km. Najbliższa placówka Poczty Polskiej jest zlokalizowana w odległości ok. 3 km.
Podstawowe placówki edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa) oraz punkty handlowo-usługowe, m.in. centrum handlowe Ferio Wawer znajdują się w promieniu o 3 km. Nieco bliżej, ok. 500 m od mieszkania zlokalizowana jest mały pasaż handlowy - Biedronka, Rossmann oraz w sąsiedztwie stacja benzynowa Orlen (ok 150m)
Lidl około 1.5 km
Bardzo szybki dojazd do ulicy Wał Miedzeszyński około 500m
Liczne mniejsze sklepy oraz siec sklepów żabek w obrębie do 1 km.
Liczne punkty gastronomiczne i restauracje w obrębie do 5km.
Liczne ścieżki rowerowe, miejsca do spacerów i wypoczynku z rodzina jak również do zorganizowania grila czy spotkań ze znajomymi.

Wyposażenie mieszkania:
Mieszkanie w pełni wyposażone gotowe do wprowadzenia. Tynki, roboty malarskie i oblicowania: tynki gipsowe, malowane większości lokalu biała farba sypialnia kolor jasnoszary/ oraz biały natomiast pokój dziecięcy tapeta oraz kolor niebieski i biały. We wszystkich pomieszczeniach (oprócz łazienki) panele winylowe w kolorze jasnym. W łazience natomiast położone są płytki. Okna PCV w kolorze antracytowym - na stałe zamontowane zostały moskitiery na oknach oraz drzwiach balkonowych.
Stan powyższych elementów stałych zabudowy - bardzo dobry. Mieszkanie w większości zaprojektowane przez projektanta - mieszkanie zostało zmodyfikowane / dostawiono ściankę w kuchni oraz dwie w łazience. Mieszkanie zostało zaprojektowane tak aby nie marnować żadnej powierzchni (liczne bardzo pojemne szafki w kuchni łazience oraz w sypialni).

Salon z aneksem kuchennym:
Zlew wpuszczany jednokomorowy zlicowany z blatem, szafki na wymiar w standardzie podwyższonym w kolorze białym, blat granitowy czarny z elementami białymi , zmywarka Siemens, płyta indukcyjna Samsung, okap nad płyta indukcyjna firmy Globallo z możliwością sterowania pilotem - okap dotykowy zlicowany pod szafkami kuchennymi.
Podwieszany sufit wraz z zestawem świateł Led pod szafkami oraz nad szafkami.
Dodatkowo między blatem a szafkami Lacobel w kolorze czarnym.
Blat granitowy na wymiar połączony z wyspa o dużej powierzchni - parapety zlicowane z blatem również z tego samego granitu. W sypialni i pokoju dziecięcym również parapety granitowe z tego samego materiału co blat kuchenny.
W dwóch narożnych szafkach zamontowano Magic Cornery.
Wszystkie szuflady w kuchni oraz innych pomieszczeniach z cichym domkiem.
Klimatyzacja jednostrefowa firmy LG wypuszczona na salon z aneksem kuchennym.
Dodatkowo duże lustro o wymiarach 270 cm x 76 cm powiększające powierzchnię mieszkania
Piękna duża szklana witryna w salonie (szkło przyciemniane + 2 Ledy opuszczone wzdłuż + specjalnie zaprojektowane miejsca na butelki od wina w dwóch dolnych kondygnacjach).
Częściowo inteligentne sterowanie światłami zarówno w kuchni jak i salonie z aplikacji (zmiany koloru oraz barwy a także mocy świateł)
Duzy narożnik w kolorze szarym.
Pytki na ścianie z TV w kolorze czarnym z jasno złotymi mazajami.
Drzwi licowane przylgowe otwierane do środka pokoi

Łazienka
Podwieszany sufit z wbudowanym zestawem głośników JBL sterowanych za pomocą sterownika przy lustrze wbudowanego w ścianę lub za pomocą urządzeń obsługujących połączenia bluetooth.
Piec gazowy, podgrzewana podłoga wraz z oddzielnym termostatem do regulacji temperatury w łazience.
W wyposażeniu dodatkowo pralka i suszarka marki Samsung.
Inteligentne oświetlenie - możliwość sterowania barwą oraz mocą świateł z aplikacji. Wbudowany prysznic - Omnires
Bateria bidetowa - Omnires
Umywalka ścienna
Duże okrągłe lustro podświetlane sterowane za pomocą sterownika na ścianie

Hol:
Podwieszany sufit wraz z wbudowana szyna z oświetleniem
Dwie ściany w holu pokryte dodatkowo czarnymi lamelami wysokiej jakości - dodatkowe oświetlenie Led na jednej ze ścian.
Brak drzwi miedzy wiatrołapem i holem.
Możliwość dobudowania szafy wnękowej w holu.

Pokój dziecięcy:
W pełni wyposażony wraz z duża ilością świateł Led przy każdej szafce oraz loszku. Dowolne dostosowanie do potrzeb.
Światło główne możliwość sterowania z pilota również w wersji Led z możliwością zmiany koloru barwy i mocy.
Posiadam dodatkowo nie zamontowana szafkę nad biurkowa na książki zeszyty lub inne drobiazgi która, mogę zostawić do montażu (wedle uznania)

Sypialnia
Duża szafa wnękowa na wymiar na cala ścianę o wymiarach 278 x 310 cm wraz z licznymi szufladami wbudowanymi w szafie - cichy domyk (brak cokołów przy szafie)
Wygodne i duże łóżko sypialniane 200 x 200 cm.
Możliwość domontowania zwisających lamp po obu stronach.

Ogród:
Ogród o powierzchni 79m2 wraz z położonym tarasem z tarasem około 24-26m2 deski kompozytowej w kolorze antracyt.
Dodatkowo pergola zadaszająca część około 12-14m2 - resztę tarasu zakrywa balkon. Pozostała powierzchnia użytkowa to około 55m2 - stary trawnik został wymieniony i aktualnie zasiano nowa trawę (stan na marzec 2026)

Dodatkowo podłączenie pod światłowód (TV + Internet od firmy Skyent).

Zapraszam do kontaktu:
nr tel:   proszę o wiadomość SMS w razie gdybym nie odbierał, postaram się oddzwonić)
lub:
 
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal