[ENG BELOW]

Prezentujemy apartament Premium o powierzchni 173 m² przy Alei Wilanowskiej (Mokotów, Warszawa) na chronionym osiedlu ze stałą ochroną. Budynek ma butikowy charakter tylko 9 mieszkań, co oznacza więcej prywatności, ciszę i komfort codziennego życia.

Największe korzyści: imponująca strefa dzienna 60,3 m², taras 13,5 m², możliwość stworzenia wydzielonej strefy pracy, klimatyzacja, a także pełna kontrola kosztów ogrzewania dzięki nowemu piecowi dwufunkcyjnemu.

Mieszkanie
Na 173 m² znajdują się:

Salon / korytarz (60,3 m²) reprezentacyjna przestrzeń dzienna, idealna do spotkań i odpoczynku, z wyjściem na taras
Taras (13,5 m²) naturalne przedłużenie salonu, świetne miejsce na relaks i zieleń
Kuchnia (9,3 m²) oddzielna, wygodna w codziennym użytkowaniu
Sypialnia Master (23,2 m²) duża, ustawna, z potencjałem na pojemną zabudowę
Pokój (21,9 m²) idealny na gabinet / biuro: metraż pozwala na pełnowymiarowe stanowisko pracy oraz wydzielenie strefy do spotkań (fotele/sofa, regały), dzięki czemu to realna alternatywa dla wynajmu biura
Pokój (13,5 m²) sprawdzi się jako pokój dziecka, gościnny lub dodatkowa sypialnia
Korytarz (14,5 m²) + komunikacja

Łazienki i pomieszczenia pomocnicze:

Łazienka przy sypialni (8,3 m²)
Łazienka (5,0 m²)
Pralnia (1,4 m²) osobne miejsce na pranie i suszenie
Toaleta / WC (2,0 m²) dla gości
Pomieszczenie (3,0 m²) schowek/garderoba/s
Pomieszczenie (1,6 m²) dodatkowe/ schowek

Udogodnienia: apartament wyposażony jest w klimatyzację, co zapewnia komfort w upalne dni szczególnie w dużej, otwartej strefie dziennej.
Ogrzewanie i ciepła woda:

zasilane piecykiem gazowym dwufunkcyjnym wymienionym w 2025 r. (na gwarancji, serwisowany)
ogrzewanie sterowane centralnie stabilny komfort cieplny w całym apartamencie i wygodne zarządzanie temperaturą

Budynek / Osiedle
Rok budowy: 1997
Piętro: 1/2 (bez windy)
Osiedle ogrodzone, monitorowane, ze stałą ochroną
Kameralna zabudowa o rezydencjonalnym charakterze

Parkowanie
1 miejsce postojowe w garażu podziemnym
Na podjeździe przed budynkiem możliwość parkowania większej liczby samochodów (wygodne dla domowników i gości)

Lokalizacja i infrastruktura (Mokotów Aleja Wilanowska)
Mokotów to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy ceniona za wygodę, komunikację i infrastrukturę. Aleja Wilanowska zapewnia szybki dojazd do centrum oraz w kierunku Wilanowa i południowych dzielnic.

W pobliżu:

komunikacja miejska (autobusy, dogodny dojazd do metra)
sklepy i usługi: markety, apteki, przychodnie, restauracje i kawiarnie
edukacja: przedszkola i szkoły (także prywatne) w zasięgu krótkiego dojazdu
rekreacja i zieleń: tereny spacerowe i infrastruktura sportowa w okolicy

Stan prawny
Pełna własność
Można posiłkować się kredytem chętnie pomogę w uzyskaniu najlepszych warunków.

Cena i opłaty
Cena: 3 240 000 PLN
Cena za m²: ok. 18 409 PLN/m²   m²)
Czynsz administracyjny: ok. 2 000 zł/mies. + media (gaz + prąd)

Jeśli szukasz dużego apartamentu Premium w kameralnym budynku (9 mieszkań), na strzeżonym osiedlu, z tarasem i możliwością stworzenia pełnowymiarowego gabinetu to oferta, którą warto zobaczyć.

Zadzwoń lub napisz umówimy prezentację w dogodnym terminie.
Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa

Mateusz Woźny

Doradca ds. nieruchomości


ENGLISH VERSION
We present a 176 m² Premium apartment on Aleja Wilanowska (Mokotów, Warsaw), located in a gated community with 24/7 security. The building is truly boutique only 9 apartments, offering privacy, peace and a residential feel.

Key benefits: an impressive 60.3 m² living area, a 13.5 m² terrace, air conditioning, the option to create a dedicated work-from-home zone, and full control over heating costs thanks to a new gas boiler.

Apartment layout
The 176 m² includes:

Living room / corridor (60.3 m²) a representative main living space with terrace access
Terrace (13.5 m²) perfect for relaxing and outdoor dining
Separate kitchen (9.3 m²)
Master Bedroom (23.2 m²) spacious and easy to furnish
Room (21.9 m²) ideal as a home office / study: the generous size allows for a full workstation plus a meeting/reading area (sofa/chairs, shelving), making it a real alternative to renting office space
Room (13.5 m²) perfect as a child s room, guest room or additional bedroom
Hallway (14.5 m²) + circulation space

Bathrooms & utility spaces:
En-suite Bathroom (8.3 m²)
Bathroom (5.0 m²)
Laundry room (1.4 m²)
Guest WC (2.0 m²)
Storage room (3.0 m²)
Additional room (1.6 m²)

Features: the apartment includes air conditioning, ensuring excellent comfort during warmer months especially in the spacious main living area.
Heating & hot water:

powered by a dual-function gas combi boiler replaced in 2025 (under warranty, serviced)
centrally controlled heating consistent comfort throughout the apartment and convenient temperature management

Building / Community
Built in 1997
1st floor out of 2 (no elevator)
Gated, monitored, 24/7 security
Boutique scale: only 9 apartments

Parking
1 underground parking space
Driveway parking in front of the building available for multiple cars (ideal for residents and guests)

Location & infrastructure
Mokotów is one of Warsaw s most desired districts, valued for its infrastructure and strong transport links. Aleja Wilanowska offers quick access towards the city centre and Wilanów/southern districts.

Nearby:

public transport (buses, easy access to the metro)
shops & services (groceries, pharmacies, medical facilities, cafés, restaurants)
education (kindergartens and schools, including private options)
green & recreational areas and sports facilities

Legal status
Full ownership
Mortgage financing is possible I can help secure the best available terms.

Price & fees
Price: PLN 3,240,000
Price per m²: approx. PLN 18,409/m²
Monthly service charge: approx. PLN 2,000 + utilities (gas + electricity)

If you re looking for a large Premium apartment in a boutique building (9 units) within a secure gated community, with a terrace and a true home office setup, this is a property worth viewing in person.

Call or message me to schedule a private viewing.
As a professional real estate agency, we charge a commission for providing our brokerage services.

Mateusz Woźny

Real Estate Advisor

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: KNG-MS-7622/1/3