[ENG BELOW]

Prezentujemy apartament Premium o powierzchni 173 m² przy Alei Wilanowskiej (Mokotów, Warszawa) - na chronionym osiedlu ze stałą ochroną . Budynek ma butikowy charakter - tylko 9 mieszkań , co oznacza więcej prywatności, ciszę i komfort codziennego życia.
Największe korzyści: imponująca strefa dzienna 60,3 m² , taras 13,5 m² , możliwość stworzenia wydzielonej strefy pracy , klimatyzacja, a także pełna kontrola kosztów ogrzewania dzięki nowemu piecowi dwufunkcyjnemu.

Mieszkanie

Na 173 m² znajdują się:

Salon / korytarz (60,3 m²) - reprezentacyjna przestrzeń dzienna, idealna do spotkań i odpoczynku, z wyjściem na taras
Taras (13,5 m²) - naturalne przedłużenie salonu, świetne miejsce na relaks i zieleń
Kuchnia (9,3 m²) - oddzielna, wygodna w codziennym użytkowaniu
Sypialnia Master (23,2 m²) - duża, ustawna, z potencjałem na pojemną zabudowę
Pokój (21,9 m²) - idealny na gabinet / biuro : metraż pozwala na pełnowymiarowe stanowisko pracy oraz wydzielenie strefy do spotkań (fotele/sofa, regały), dzięki czemu to realna alternatywa dla wynajmu biura
Pokój (13,5 m²) - sprawdzi się jako pokój dziecka, gościnny lub dodatkowa sypialnia
Korytarz (14,5 m²) + komunikacja

Łazienki i pomieszczenia pomocnicze:

Łazienka przy sypialni (8,3 m²)
Łazienka (5,0 m²)
Pralnia (1,4 m²) - osobne miejsce na pranie i suszenie
Toaleta / WC (2,0 m²) - dla gości
Pomieszczenie (3,0 m²) - schowek/garderoba/s
Pomieszczenie (1,6 m²) - dodatkowe/ schowek

Udogodnienia: apartament wyposażony jest w klimatyzację , co zapewnia komfort w upalne dni - szczególnie w dużej, otwartej strefie dziennej.

Ogrzewanie i ciepła woda:

zasilane piecykiem gazowym dwufunkcyjnym wymienionym w 2025 r. (na gwarancji, serwisowany)
ogrzewanie sterowane centralnie - stabilny komfort cieplny w całym apartamencie i wygodne zarządzanie temperaturą

Budynek / Osiedle

Rok budowy: 1997
Piętro: 1/2 (bez windy)
Osiedle ogrodzone, monitorowane, ze stałą ochroną
Kameralna zabudowa o rezydencjonalnym charakterze

Parkowanie

1 miejsce postojowe w garażu podziemnym
Na podjeździe przed budynkiem możliwość parkowania większej liczby samochodów (wygodne dla domowników i gości)

Lokalizacja i infrastruktura (Mokotów - Aleja Wilanowska)

Mokotów to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy - ceniona za wygodę, komunikację i infrastrukturę. Aleja Wilanowska zapewnia szybki dojazd do centrum oraz w kierunku Wilanowa i południowych dzielnic.

W pobliżu:

komunikacja miejska (autobusy, dogodny dojazd do metra)
sklepy i usługi : markety, apteki, przychodnie, restauracje i kawiarnie
edukacja : przedszkola i szkoły (także prywatne) w zasięgu krótkiego dojazdu
rekreacja i zieleń : tereny spacerowe i infrastruktura sportowa w okolicy

Stan prawny

Pełna własność
Można posiłkować się kredytem - chętnie pomogę w uzyskaniu najlepszych warunków.

Cena i opłaty

Cena: 3 240 000 PLN
Cena za m²: ok. 18 409 PLN/m²   m²)
Czynsz administracyjny: ok. 2 000 zł/mies. + media ( gaz + prąd )

Jeśli szukasz dużego apartamentu Premium w kameralnym budynku (9 mieszkań) , na strzeżonym osiedlu , z tarasem i możliwością stworzenia pełnowymiarowego gabinetu - to oferta, którą warto zobaczyć.

Zadzwoń lub napisz - umówimy prezentację w dogodnym terminie.

Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa

Mateusz Woźny
Doradca ds. nieruchomości

ENGLISH VERSION

We present a 176 m² Premium apartment on Aleja Wilanowska (Mokotów, Warsaw) , located in a gated community with 24/7 security . The building is truly boutique - only 9 apartments , offering privacy, peace and a residential feel.
Key benefits: an impressive 60.3 m² living area , a 13.5 m² terrace , air conditioning, the option to create a dedicated work-from-home zone , and full control over heating costs thanks to a new gas boiler.

Apartment layout

The 176 m² includes:

Living room / corridor (60.3 m²) - a representative main living space with terrace access
Terrace (13.5 m²) - perfect for relaxing and outdoor dining
Separate kitchen (9.3 m²)
Master Bedroom (23.2 m²) - spacious and easy to furnish
Room (21.9 m²) - ideal as a home office / study : the generous size allows for a full workstation plus a meeting/reading area (sofa/chairs, shelving), making it a real alternative to renting office space
Room (13.5 m²) - perfect as a child s room, guest room or additional bedroom
Hallway (14.5 m²) + circulation space

Bathrooms & utility spaces:

En-suite Bathroom (8.3 m²)
Bathroom (5.0 m²)
Laundry room (1.4 m²)
Guest WC (2.0 m²)
Storage room (3.0 m²)
Additional room (1.6 m²)

Features: the apartment includes air conditioning , ensuring excellent comfort during warmer months especially in the spacious main living area.

Heating & hot water:

powered by a dual-function gas combi boiler replaced in 2025 (under warranty, serviced)
centrally controlled heating - consistent comfort throughout the apartment and convenient temperature management

Building / Community

Built in 1997
1st floor out of 2 (no elevator)
Gated, monitored, 24/7 security
Boutique scale: only 9 apartments

Parking

1 underground parking space
Driveway parking in front of the building available for multiple cars (ideal for residents and guests)

Location & infrastructure

Mokotów is one of Warsaw s most desired districts, valued for its infrastructure and strong transport links. Aleja Wilanowska offers quick access towards the city centre and Wilanów/southern districts.

Nearby:

public transport (buses, easy access to the metro)
shops & services (groceries, pharmacies, medical facilities, cafés, restaurants)
education (kindergartens and schools, including private options)
green & recreational areas and sports facilities

Legal status

Full ownership
Mortgage financing is possible - I can help secure the best available terms.

Price & fees

Price: PLN 3,240,000
Price per m²: approx. PLN 18,409/m²
Monthly service charge: approx. PLN 2,000 + utilities ( gas + electricity )

If you re looking for a large Premium apartment in a boutique building (9 units) within a secure gated community , with a terrace and a true home office setup , this is a property worth viewing in person.

Call or message me to schedule a private viewing.

As a professional real estate agency, we charge a commission for providing our brokerage services.

Mateusz Woźny
Real Estate Advisor

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo