AVENUE ESTATE przedstawia elegancki, 3-pokojowy apartament położony przy ul. Sytej, w jednej z najbardziej prestiżowych i kameralnych części Warszawy - Wilanowie, na Zawadach. To propozycja dla osób poszukujących harmonii pomiędzy naturą a miejskim komfortem, ceniących wysoką jakość życia, przestrzeń oraz doskonałą lokalizację.

ATUTY

prestiżowa i niezwykle zielona część Wilanowa - Zawady
bezpośrednie sąsiedztwo rezerwatu przyrody Morysin i terenów nadwiślańskich
kameralna, niska zabudowa apartamentowa
doskonały, rzadko spotykany układ 3-pokojowy na 61,13 m²
bardzo dobre doświetlenie dzięki południowej ekspozycji
przestronne wnętrza dające poczucie komfortu i swobody
osiedle zamknięte, monitorowane, z pełną strefą rekreacyjną dla mieszkańców
idealne mieszkanie dla pary, rodziny z dzieckiem lub wymagającego singla

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Apartament o powierzchni 61,13 m² znajduje się na 1 piętrze nowoczesnego, 2-piętrowego apartamentowca z windą, wybudowanego w 2021 roku. Nieruchomość została zaprojektowana z wyjątkową dbałością o funkcjonalność oraz proporcje przestrzeni, co czyni ją idealnym przykładem komfortowego mieszkania 3-pokojowego o optymalnym metrażu.

Przestronny salon z aneksem kuchennym stanowi serce mieszkania - to jasna, reprezentacyjna przestrzeń doskonale doświetlona naturalnym światłem, idealna zarówno do codziennego życia, jak i spotkań towarzyskich. Dwie niezależne sypialnie zapewniają pełen komfort mieszkańcom - mogą pełnić funkcję sypialni głównej i pokoju dziecięcego, gabinetu lub pokoju gościnnego.

Całość dopełniają dwie garderoby, które znacząco podnoszą funkcjonalność mieszkania i pozwalają na utrzymanie idealnego porządku bez konieczności zabudowy przestrzeni meblami.

ROZKŁAD

salon z aneksem kuchennym - 20,69 m²
sypialnia - 12,38 m²
druga sypialnia - 11,08 m²
garderoba - 3,03 m²
garderoba - 2,98 m²
łazienka z wanną oraz prysznicem typu deszczownica - 3,86 m²
balkon - 5,67 m²

Ekspozycja południowa zapewniająca doskonałe doświetlenie przez cały dzień

Układ mieszkania jest wyjątkowo przemyślany - brak powierzchni straconych, wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną oraz optymalne proporcje pomieszczeń sprawiają, że apartament jest niezwykle ustawny i komfortowy w codziennym użytkowaniu.

LOKALIZACJA

Zawady to jedna z najbardziej pożądanych i prestiżowych części Wilanowa, ceniona za kameralny charakter, niską zabudowę oraz wyjątkową ilość terenów zielonych. To miejsce stworzone dla osób, które pragną mieszkać z dala od miejskiego zgiełku, nie rezygnując jednocześnie z wygód miasta.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się rezerwat przyrody Morysin, rzeka Wilanówka oraz tereny spacerowe i rowerowe prowadzące nad Wisłę. Okolica sprzyja aktywnemu stylowi życia - spacery, jogging, rower, golf czy wypoczynek na nadwiślańskiej plaży stają się codziennością.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki dostęp do infrastruktury miejskiej: centrum handlowego, restauracji, szkół i przedszkoli, a także dogodnej komunikacji miejskiej. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy (linie 163 i 263), umożliwiający sprawny dojazd do metra oraz pozostałych części Warszawy.

DODATKOWE INFORMACJE

miejsce parkingowe w garażu podziemnym - dodatkowo płatne 35 000 zł
komórka lokatorska - dodatkowo płatna 25 000 zł
osiedle zamknięte i monitorowane
do dyspozycji mieszkańców: plac zabaw, boisko, tereny rekreacyjne, sauna i siłownia
odrębna własność z księgą wieczystą

To wyjątkowa oferta dla osób poszukujących eleganckiego apartamentu w zielonej, prestiżowej części Warszawy.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

AVENUE ESTATE PRESENTS

An elegant 3-bedroom apartment located on Syta Street, in one of Warsaw s most prestigious and intimate districts - Wilanów, Zawady. This exceptional property is ideal for those seeking a perfect balance between nature and urban comfort, valuing high living standards, spacious interiors, and a prime location.

KEY ADVANTAGES

prestigious and green location in Wilanów - Zawady
direct proximity to the Morysin Nature Reserve and the Vistula river areas
low-rise, intimate apartment building
exceptionally functional 3-room layout on 61.13 m²
excellent natural light thanks to southern exposure
bright, spacious interiors creating a sense of openness and comfort
gated and monitored estate with residents recreational facilities
perfect for a couple, a small family, or a discerning single professional

PROPERTY DESCRIPTION

The apartment has a total area of 61.13 m² and is located on the first floor of a modern, two-storey apartment building with an elevator, completed in 2021. The property has been designed with great attention to functionality and spatial harmony, offering an ideal example of a comfortable 3-room apartment with an optimal layout.

The spacious living room with an open-plan kitchen is the heart of the apartment - a bright, representative area filled with natural daylight, perfect for everyday living as well as for entertaining guests. Two separate bedrooms provide privacy and flexibility of use, easily accommodating a master bedroom and a children s room, home office, or guest room.

Two walk-in wardrobes significantly enhance the comfort of daily living, allowing for excellent storage solutions without compromising the sense of space.

LAYOUT

living room with open-plan kitchen - 20.69 m²
bedroom - 12.38 m²
second bedroom - 11.08 m²
walk-in wardrobe - 3.03 m²
walk-in wardrobe - 2.98 m²
bathroom with bathtub and rainfall shower - 3.86 m²
balcony - 5.67 m²

Southern exposure ensuring excellent daylight throughout the day

The layout is exceptionally well thought out, with a clear division between the living and private areas, no wasted space, and excellent proportions of all rooms, making the apartment highly functional and comfortable.

LOCATION

Zawady is one of the most sought-after and prestigious parts of Wilanów, known for its peaceful atmosphere, low-rise architecture, and abundance of green spaces. It is an ideal location for those who wish to live close to nature while remaining within easy reach of the city center.

The immediate vicinity includes the Morysin Nature Reserve, the Wilanówka River, and extensive walking and cycling paths leading to the Vistula River. The area promotes an active lifestyle, with opportunities for walking, jogging, cycling, golfing, and relaxing by the river.

At the same time, the location offers convenient access to urban infrastructure, including shopping centers, restaurants, schools, and kindergartens. Nearby bus stops (lines 163 and 263) provide efficient connections to the metro and other parts of Warsaw.

ADDITIONAL INFORMATION

underground parking space - additional cost: PLN 35,000
storage unit - additional cost: PLN 25,000
gated and monitored residential estate
residents amenities: playground, sports field, recreational areas, sauna, and gym
full ownership with land and mortgage register

This is a unique opportunity to purchase an elegant apartment in one of Warsaw s most desirable green locations.
Please feel free to contact me to arrange a viewing.