Avenue Estate prezentuje wyjątkowe, 3-pokojowe mieszkanie w prestiżowej inwestycji Avangarden przy ul. Sarmackiej 6 - w sercu Miasteczka Wilanów.

***Klient Kupujący nie płaci prowizji***

To idealne miejsce dla osób ceniących wysoką jakość wykończenia, funkcjonalność oraz lokalizację w jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy.



Atuty nieruchomości

Prestiżowe osiedle Avangarden - projekt JEMS Architekci
Budynek z ceglaną elewacją, świetlikami i kameralnymi klatkami
Gotowe do wprowadzenia - po odświeżeniu w 2023 r.
Wysoki standard wykończenia, meble wykonane na zamówienie
Klimatyzacja i wiatraki sufitowe w salonie i sypialniach
Duża loggia z widokiem na zielone, ciche patio
Ekspozycja południowo-zachodnia - mieszkanie jasne i słoneczne
Dwa niezależne miejsca postojowe i komórka lokatorska (dodatkowo płatne)

Nieruchomość

Mieszkanie o powierzchni ok. 71,43 m² usytuowane jest na 2 piętrze kameralnego, 3-piętrowego budynku z 2010 roku. Od pierwszego spojrzenia wyróżnia się harmonijnym, przyjaznym charakterem i doskonałym doświetleniem dzięki dużym przeszkleniom oraz południowo-zachodniej ekspozycji.
Wnętrze utrzymane jest w ciepłej, naturalnej tonacji - dominują beże, kremy i subtelne odcienie piaskowe, które nadają przestrzeni spokoju i elegancji. Ściana w salonie wykończona naturalnym trawertynem tworzy niebanalny, ale stonowany akcent, który podkreśla ponadczasowy charakter aranżacji.

Mieszkanie zostało urządzone w nowoczesnym, miejskim stylu - z klasą, ale bez przesadnej ekstrawagancji. Liczne zabudowy meblowe wykonane na zamówienie pozwalają na doskonałą organizację przestrzeni i przechowywanie, a zastosowane materiały świadczą o dbałości właścicieli o jakość i estetykę.

Klimatyzacja oraz sufitowe wentylatory zapewniają komfort nawet w upalne dni, a przytulna loggia z widokiem na zielone patio zachęca do relaksu przy kawie.
To mieszkanie nie tylko dobrze wygląda, ale przede wszystkim - świetnie się w nim mieszka. Jest funkcjonalne, ciche, jasne i zadbane - gotowe, by wprowadzić się bez żadnych dodatkowych prac. Mieszkanie sprzedawane jest z wszystkimi meblami, sprzętem RTV i AGD oraz drobnym sprzętem gospodarstwa domowego.

Rozkład

Salon z aneksem kuchennym (wydzielona część jadalniana i wypoczynkowa)
Dwie sypialnie
Łazienka z prysznicem
Pralnia/spiżarnia
Przestronny hol z szafami wnękowymi
Loggia (ok. 9 m²) z widokiem na patio

Lokalizacja

Avangarden to unikalne osiedle w skali całego Wilanowa - położone tuż przy Osi Królewskiej, otoczone zielenią, parkami i malowniczymi oczkami wodnymi.
Znajduje się w najbardziej prestiżowej części Miasteczka Wilanów - w rejonie Osi Królewskiej, który wyróżnia się nie tylko doskonałą architekturą, ale i najwyższym standardem zabudowy mieszkaniowej. To tu powstały najbardziej eleganckie apartamentowce i nowoczesne wille miejskie, tworzące wyjątkową, spójną przestrzeń do życia.

Dodatkowym atutem jest największy w Miasteczku pas zieleni, który obejmuje park Króla Jana III Sobieskiego oraz park Marysieńki - idealne miejsca na spacery, odpoczynek i aktywność na świeżym powietrzu.
Świetna lokalizacja - zaledwie 5 minut spacerem dzieli Avangarden od centrum Royal Wilanów - tętniącego życiem miejsca spotkań, zakupów, restauracji i wydarzeń kulturalno-rekreacyjnych.

W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się również Pałac w Wilanowie - perła baroku i jeden z najważniejszych zabytków Warszawy, otoczony przepięknymi ogrodami.

Osiedle oferuje doskonałe połączenia komunikacyjne z każdą częścią Warszawy. Blisko stąd do węzła Południowej Obwodnicy Warszawy (S2), co zapewnia szybki wyjazd z miasta i wygodny dojazd do innych dzielnic - w tym Mokotowa, Ursynowa, Woli, a także Lotniska Chopina. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe (ul. Rzeczypospolitej, al. Wilanowska), a także szybki dojazd do stacji metra Wilanowska i Kabaty.

Miłośnicy aktywnego stylu życia docenią gęstą sieć ścieżek rowerowych, które prowadzą zarówno do nadwiślańskich plaż i bulwarów, jak i do zielonych terenów Powsina czy Lasu Kabackiego.

W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla dostępna jest również pełna infrastruktura: sklepy, restauracje, kawiarnie, szkoły (w tym renomowane placówki międzynarodowe), przychodnie oraz tereny sportowe i rekreacyjne.

Dodatkowe informacje

Klimatyzacja i wiatraki sufitowe
Drewniane żaluzje w oknach
Budynek monitorowany, całodobowa ochrona
Dwa miejsca parkingowe 100 000 PLN i komórka lokatorska 50 000 PLN

Zamieszkaj w miejscu, które łączy komfort, elegancję i doskonałą lokalizację.

Zapraszamy do umówienia się na prezentację - ta oferta nie pojawia się często!

Avenue Estate is pleased to present this exceptional 2-bedroom apartment located in the prestigious Avangarden development at 6 Sarmacka Street - in the heart of Wilanów Town.

***The Buyer does not pay any commission***

A perfect choice for those seeking quality, functionality, and a peaceful yet well-connected location.

Advantages

Exclusive Avangarden estate - designed by JEMS Architekci
Brick façade, rooftop skylights, intimate staircases
Ready to move in - refreshed in 2023
Custom-built furniture, high-end materials
Air conditioning + ceiling fans in the living room and bedrooms
Large loggia with a view of the quiet, green patio
South-west exposure - full of natural light
Two independent parking spaces + storage unit (extra paid)

Property

This approx. 71,43 m² apartment is located on the 2nd floor of an intimate 3-story building from 2010. From the very first step, it welcomes you with its cozy, harmonious atmosphere and abundance of natural light, thanks to large windows and a sunny south-west exposure.
The interiors are decorated in a soft, warm palette - beige, cream, and sandy tones dominate the space, creating an inviting and timeless feel. A feature wall finished in natural travertine adds texture and depth without overwhelming the space.

The apartment is styled in a clean, modern urban aesthetic - tasteful and understated. Custom-built furniture and clever storage solutions enhance functionality, while the use of quality materials reflects the owners attention to comfort and elegance.

Air conditioning and ceiling fans ensure year-round comfort, and the spacious loggia overlooking a quiet green courtyard offers the perfect place to unwind.
This is a home you ll love living in - bright, well-maintained, peaceful, and thoughtfully designed. Move-in ready, with no additional work required.
The apartment is sold with all furniture, electronics and household appliances, and small household appliances.

Layout

Living room with open-plan kitchen and dining/lounge zones
Two bedrooms
Bathroom with walk-in shower
Utility room/pantry
Hallway with built-in wardrobes
Spacious loggia (approx. 9 m²) overlooking the inner garden

Location
Avangarden is a unique development in Wilanów - situated right next to the Oś. Królewska, surrounded by greenery, parks, and picturesque ponds.

It is located in the most prestigious part of Miasteczko Wilanów - the Oś. Królewska area, which is distinguished not only by its excellent architecture but also by the highest standard of residential development. This is where the most elegant apartment buildings and modern urban villas have been built, creating a unique, cohesive living space.

An additional advantage is the Miasteczko's largest green belt, which includes King Jan III Sobieski Park and Marysieńki Park - ideal places for walks, relaxation, and outdoor activities.

A superb location - just a 5-minute walk from the Royal Wilanów Center - a vibrant venue for meetings, shopping, restaurants, and cultural and recreational events.

Wilanów Palace - a Baroque gem and one of Warsaw's most important monuments, surrounded by beautiful gardens - is also within walking distance.

The development offers excellent transport links to every part of Warsaw. It is close to the Warsaw Southern Bypass (S2), providing quick access to other districts, including Mokotów, Ursynów, Wola, and Chopin Airport. Bus and tram stops are nearby (Rzeczpospolitej Street, Wilanowska Avenue), as well as quick access to the Wilanowska and Kabaty metro stations.

Active lifestyle enthusiasts will appreciate the dense network of bike paths, which lead to both the Vistula River beaches and boulevards, as well as the green spaces of Powsin and Kabacki Forest.

Full infrastructure is also available in the immediate vicinity of the development: shops, restaurants, cafes, schools (including renowned international institutions), clinics, and sports and recreational areas.

Additional Information

Air conditioning and ceiling fans
Wooden blinds
Gated estate with 24/7 security
Two parking spots (PLN 100,000) + storage unit (PLN 50,000)

Step into a space that combines elegance, comfort, and an unbeatable location.

We warmly invite you to schedule a private viewing - opportunities like this are rare!