2-pokojowe mieszkanie z balkonem i piwnicą | Żoliborz, ul. Włościańska

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży 2-pokojowego mieszkania z balkonem oraz piwnicą, położonego w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Warszawy - na prestiżowym Żoliborzu, przy ul. Włościańskiej.

Nieruchomość znajduje się na 3. piętrze w zadbanym budynku z lat 70., który został wyposażony w dwie nowoczesne windy - co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania.

Mieszkanie przeznaczone jest do generalnego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę aranżacji wnętrza według własnego projektu. To również świetna propozycja inwestycyjna - istnieje możliwość wydzielenia trzeciego, niezależnego pokoju. Duże okna i korzystna ekspozycja na południowy zachód zapewniają dobre doświetlenie, a balkon od strony podwórza gwarantuje ciszę i prywatność.

Atuty nieruchomości:
- możliwość wydzielenia trzech niezależnych pokoi,
- balkon z widokiem na ciche, zielone podwórze,
- ekspozycja południowo-zachodnia - jasne i słoneczne wnętrza,
- zadbane klatki schodowe i części wspólne,
- dwie nowoczesne windy w budynku,
- funkcjonalny układ pomieszczeń,
- piwnica - dodatkowa przestrzeń do przechowywania,
- oryginalny drewniany parkiet w klasyczną jodełkę - do renowacji,
- wymienione okna na PCV.

Rozkład mieszkania (pow. 45 m²):
- przestronny salon z wyjściem na balkon - możliwość połączenia z kuchnią w formie aneksu,
- oddzielna kuchnia z oknem - do adaptacji na dodatkowy pokój,
- ustawna sypialnia,
- łazienka z wanną,
- dwa przedpokoje - z miejscem na zabudowę szaf wnękowych.

Lokalizacja - spokojna część Żoliborza z doskonałą komunikacją:
- metro Marymont - około 4 minuty pieszo,
- metro Słodowiec - około 7 minut pieszo,
- w pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe (linie m.in. 6, 15, 17, 33, 114, 186),
- bliskość uczelni wyższych: Akademia Wychowania Fizycznego (AWF), Uniwersytet Kardynała Stefana Wyszyńskiego (UKSW),
- w zasięgu krótkiego spaceru: sklepy spożywcze, punkty usługowe, bazarki, restauracje i kawiarnie,
- w sąsiedztwie liczne tereny zielone: Sady Żoliborskie, Skwer Krasińskiego, Cytadela, Park Olszyna,
- w okolicy żłobki, przedszkola oraz szkoły podstawowe - zarówno publiczne, jak i prywatne (m.in. SP nr 65, SP nr 92).

Stan prawny: dla nieruchomości nie została jeszcze założona księga wieczysta - istnieje możliwość jej założenia przez nabywcę.

To jedna z najbardziej stabilnych lokalizacji Warszawy - ceniona zarówno przez mieszkańców poszukujących zielonej, spokojnej okolicy z dobrą komunikacją, jak i przez inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału.

**Wyjątkowa okazja, by zainwestować w mieszkanie z dużym potencjałem w sercu Żoliborza.**

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację.
Jestem do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu, w godzinach 8:00-21:00.

Wyłączny opiekun oferty:
** **
Doradca ds. Nieruchomości - ESTATE PLACE
Telefon:
-